【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局以交易日期為2015年11月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，11月全市交易量共1,330件，較上月增加8.13％，交易量已連3個月攀升，並創2015年度以來新高；11月住宅價格指數110.61，較上月下跌1.35％，全市住宅價格指數已連續下跌3個月累計跌幅為4.93％，標準住宅總價、單價均創27個月以來新低。
 
節稅效應持續發威　11月交易量再創2015年新高
 
11月全市交易量共1,330件，較上(10)月1,230件增加8.13％，交易量已連3個月攀升，並創2015年度以來新高，主要原因係受住宅大樓及套房移轉量增加，再加上趕在房地合一稅新制上路前完成過戶所致。不動產交易總金額受交易量增加影響，11月全市不動產交易總金額約392.41億元，較上月增加66.46億元，增加幅度為20.39％。
 
統計各行政區交易量，因上月交易量居冠的北投區交易件數大幅減少，加上中山區交易件數225件，較上月增加25％，兩者消長互相牽引下，使得中山區睽違兩個月後再度重回本市交易熱區寶座。交易件數最少的行政區則由南港區易主為大同區，交易件數僅43件。
 
分析建築型態案件，住宅大樓仍為北市購屋首選，占整體買賣交易比例52.56％，交易量較上月增加26.86％；公寓交易量增加2.36％，占比22.86％；套房交易量增加20.13％，占比13.46％；商(廠)辦交易量減少44.65％，占比8.95％；店面交易量增加11件，占比2.17％。
 
7,000萬以上高總價成交量回跌　高價市場交易持續低迷
 
在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。單價100萬元/坪以上案件，占比6.93％，較上月減少0.89％，總價7,000萬元以上之高總價案件數有57件，較上月66件減少9件，減幅13.64％，顯示高價市場交易持續低迷。
 
全市指數連下跌3個月累計跌幅4.93％　房價創27個月以來新低
 
2015年11月標準住宅總價1,384萬元，標準住宅單價每坪50.9萬元，總價、單價均創27個月以來新低。而全市住宅價格指數110.61，較上(10)月下跌1.35％，相較去年同期(103年11月)下跌5.6％，全市住宅價格指數已連續下跌3個月，累計跌幅為4.93％。
 
從11月全市代表短期的月線、中長期的季線及半年線全面下跌，且短期均線已連續3個月都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短期價格持續領跌下，中長期價格趨勢仍然走弱。