【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年將接近尾聲，永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料，彙整近一年10大熱門捷運購屋站點，發現西門站為2016年捷運宅交易冠軍王，此外，捷運中和線四站都擠進前10大排行。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察，排名前10的捷運站中，北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站，皆因許多套房交易帶動，是促成前進十大熱門交易區主要因素之一。其他七個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈的較受購屋客群的青睞，可見交通便捷與通勤時程短，以及房價相對北市實惠，是成交的關鍵。
 
10大熱門捷運站周邊住宅統計中，台北市境內進榜的有3個捷運站，分別是西門站、中山國小站與中山站，交易量排名第一的就是西門站，林泰隆說明，西門站交易量突出的主因，是位於康定路上的台北晶麒社區交屋潮所帶動，2016年5-9月間陸續揭露成交資料，統計該社區成交量多達近500戶，平均購屋總價約1600萬，均價每坪約70萬左右。不過，隨著整體房價修正之後，目前該社區銷售中的物件已有6字頭待售的個案出現，因應大環境的影響讓利風潮仍會持續。捷運西門站其他熱門成交的路段，還包括：昆明街、成都路與漢口街二段等，成交量集中於西門町徒步商圈範圍，成交產品多以套房為主，平均房價每坪45.2萬。
 
北市另兩個熱門捷運站點中山國小站與中山站，林泰隆分析，此兩站之間僅差兩站之距離，站點皆座落於中山區主要的生活商圈，該區域發展甚早，現已有許多屋齡20年以上的住辦大樓，兩站交易熱區集中在捷運淡水線東側部分，其中，中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件，平均單價約45萬左右。此外，近年有不少老屋改建成酒店式管理精品社區與複層式挑高社區，若以屋齡10內的大樓來看，每坪單價約77.5萬。兩站間區域交易量穩定，是整個中山區交易量的主要來源。
 
以成交區域來看，表現最出色的屬中和線的四個捷運站，林泰隆表示，捷運中和線沿線僅四站，進台北市中心區相當便捷，雙和地區人口稠密，區域自住、換屋甚至收租置產需求大，加上區域以住宅區為主，平均房價波動相對溫和，以公寓為例，由南勢角至頂溪站區域成交均價為36萬至40萬之間，電梯住宅部分則是40萬至48萬。整體房價落於在3至4字頭居多，明顯低於北市平均房價，成為熱門購屋捷運站點區。
 
其他排名前十的站點還有七張站、新埔站與菜寮站，林泰隆認為，七張站、新埔站與菜寮站都坐落於該區的重要生活商圈，加上都有大型的捷運共構宅建設，提供大量的居住空間，促進周邊商圈的發展與附近住宅社區的交易機會，因此，吸引追求交通便捷優先的買方進場購屋。
 
林泰隆進一步指出，整體房市維持盤跌的格局，捷運站周邊的房價也已同步修正，對於有購屋需求的買方，不妨可多留意市場上釋出的房產，若有貼近實價行情的物件，可積極看屋與出價，有機會即早完成購屋的規劃，晉級為有巢氏。