建案降價、賣屋變現拉尾盤,天龍國5個月以來唯一正成長 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
建案降價、賣屋變現拉尾盤,天龍國5個月以來唯一正成長
新聞摘要
  • 建案降價、賣屋變現拉尾盤,天龍國5個月以來唯一正成長
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】年關將近,建商拚新案交屋與降價拚現金,使得雙北、台中及台南都呈現年底拉尾盤的狀態,其中以台南市月增幅度最高達26.7%,且台北市26%、新北市19.8%,顯示在政府縮手打房後,適逢年底傳統旺季,使得買氣出現成長。
 
六都地政局2017年1月3日公佈最新一期買賣移轉量,新北市交易量4,984棟不僅是目前公布的直轄市中最多,也是2016年交易量最多的月份;而月增幅最亮眼的為台南市,移轉量為1,876棟,月成長幅度達到26.7%,月增幅次高的是台北市2,178棟,月增26%!
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,11月起政府態度從打房轉為拚經濟後,開始釋放各種有利的政策,包含:北市放寬新豪宅房屋稅、行政院另設危險老屋都更專法獎勵政策,以及最新頒布的當沖證交稅調降、加上央行連二季利率維持不變,市場回到基本需求面,就連已經衰退4個月的台北市也站上2000棟大關!
 
以台北市而言,全國不動產天母加盟店店長李福星指出,由於總價高,部分屋主貸款負擔重,農曆年前賣房變現的屋主增加了,且成交金額皆比實價行情再降5~10%,主因在於都更獎勵以及房屋稅調降都是未來的事,所以短期間還看不到對房地產市場的實際幫助。
 
至於新北市,月增幅最高的行政區為蘆洲區390棟,月增129.4%,為2016年單月最高,全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋推測,建案「希望城市」打出4字頭,在捷運加持下,且為成屋交易,促使買賣移轉量大幅提升!
 
 
然而,全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀指出,台中市交易量放大主因在於新案交屋,成屋感受不到熱度,雖然近二個月政府陸續釋放利多,但買賣雙方仍在比氣長,買方預期房價還會再降,出價大多低於實價一成,使得議價破局。
 
張瀞勻指出,在政府打房政策縮手轉向後,加上房貸利率仍在低點,若景氣有望回暖,支撐民眾購屋信心,2016年是房市修正的底部,不過由於新屋交屋潮量大,以及各項利多政策發酵都得看長期,因此預期2017年年底才會出現反彈跡象!