- 老屋不俏,北市30年以上老屋二年跌6%,公寓跌最慘,2年跌7.3%
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場在2014達到高點,經歷房市盤整,老屋價值也面臨考驗,縱使近年政府力推都更,但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形。
比較30年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅,公寓跌最兇,跌幅約7.3%,而住宅大樓相對抗跌,微跌1.6%,郎美囡指出,雖然公寓因價格低,有一定的市場性,但隨著高齡化社會問題日趨嚴重,公寓本身的機能性也備受考驗,換屋族大多希望能有電梯,而承接公寓者通常預算有限,故公寓價格跌最兇,老公寓平均單價跌破50萬。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力,不過無論老屋重建或都市更新,最大癥結點在於整合,對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望。