- 鐵路地下化車站,鄰近行政區買氣旺,新北鶯歌交易量年增110%最高,台南、高雄成長最多超過5成
永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示:「鶯歌區以首購族為主要買房族群,區域物件總價帶約500~800萬元之間,與台北市及新北市蛋黃區相比,相對親民,加上鄰近國道2號、3號,橫縱向地區往來快速,或以火車通勤北桃地區,交通均十分便利,因此吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋,2017年3~4月的交易量即較2016年成長2成左右,未來捷運及鐵路地下化完工後,交易量可望再提升。」
邱麗雪店東補充,區域物件以屋齡15年左右的中古大樓居多,坪數約30~35坪左右,2~3房格局,每坪單價約在15~18萬元之間;至於預售屋,價格稍高,約在每坪2字頭,像是鄰近鳳鳴一帶的「和瑞微美」,目前每坪開價約在25萬左右。
侯偉博店東補充:「至於自住客,則以中古公寓或中古大樓為交易主力,坪數約30~40坪,3房格局居多,單價每坪約10~15萬元,因價格較台南市中心而言相對親民,吸引自住客進場,使區域交易量盤穩。」
台慶不動產高雄凱璿博愛加盟店卓昇寬店長表示:「三民區平均單價約在11~15萬元,相較於周邊美術館及左營區16萬元以上的行情,親民許多,因此吸引不少首購族進場,像是民族路以東,以中古大樓為交易主力,屋齡約在15~20年,約30~40坪的3房格局,總價帶約在400~600萬元之間,低總價且鄰近學區,成為許多年輕小家庭的購屋首選。」
卓昇寬店長進一步補充,至於民族路以西、靠近後驛站一帶,則以透天居多,地坪約20坪,屋齡大約在30~40年左右,總價需視路段而定,巷弄內透天約700~800萬元,大路上約1,200~1,500萬元,價差至少百萬。