【MyGoNews蕭又安/綜合報導】彰化縣政府近期獲行政院支持，通過前瞻計畫首期特別預算，將補助彰化縣3項軌道建設，未來將可提升交通便利性，帶動地方經濟繁榮。台慶不動產根據實價登錄資料，觀察彰化縣主要生活圈近2年房市價量變化，數據顯示，彰化市透天成交行情，2017年1~4月平均成交總價1,037萬元，較2016年978萬元相比，年增率上升6％，交易量年增率則下滑4.1％；至於大樓交易情形則呈相反趨勢，2017年1~4月平均成交總價458萬元，較2016年同期463萬元，修正僅1.1％，交易量年增率則漲幅達40％，顯示2017年彰化市大樓物件對民眾的吸引力增加。
 
彰化市透天、大樓價量年增率呈相反趨勢，台慶不動產莊志成執行副總分析：「主要原因在於民眾購屋心態轉變及價格因素，以往彰化市民眾購屋取向多以透天為主，但2017年購屋心態開始轉往大樓物件，主因透天、大樓物件均集中於市區，生活機能、交通便利性等環境因素相當，但2017年透天物件平均成交總價1,037萬元，與大樓458萬元相比，價差達2.2倍，即便2016年價差也達2.1倍，不僅價差擴大，換算後，等同於在彰化市買一間透天，可以在當地買到兩戶大樓物件，加上目前彰化市買方市場多為首購自住族群，大多注重購屋資金壓力，在考量物件條件及價格後，購屋取向逐步轉往物色大樓物件，促使2017年彰化市大樓物件買氣增加。」
 
莊志成執行副總補充：「彰化市透天物件總價較高，2017年透天平均總價從3位數上漲至4位數，加上區域營建成本高，目前透天新案價格約1,200~1,500萬元，已使當地民眾對於透天的價格認知突破千萬，相較於區域低總價約300~500萬元的大樓物件，每月需負擔的房貸壓力較小，民眾對於透天物件自然感受上較貴，因此，在推拉效應下，造成透天交易量略跌、大樓交易量成長較多的現象。」
 
彰化市大樓物件交易量年增率達4成，是否有機會帶動區域房價漲幅，莊志成執行副總說明：「視區域屋主未來的售屋心態而定，2017年市場成交物件多因屋主讓利，若價格與購屋成本相當，多半願意成交，加上2017年交易量增加，可見部分屋主已逐漸接受『不讓利、難成交』的市場趨勢，房價漲幅機率低，不過，因購屋需求量仍在，也不致於出現房價大跌的情況，因此，預期2017年下半年價格漲跌幅度小，建議有購屋需求的民眾，可以開始規劃購屋。」
 
依實價登錄統計數據，員林市透天行情，2017年1~4月平均總價1,074萬元，較2016年1,258萬元，跌幅14.6％，修正超過1成，交易量2017年108件，2016年111件，差異不大。永慶不動產彰化員林加盟店張倬誌店東表示：「主因2017年透天物件，新成屋的交易量較2016年少，且總價2,000萬元以上的交易量也比2016年減少，導致2017年員林市透天實價登錄價格下修，也顯示2017年高總價物件較不受買方市場青睞，不過，2017年交易量靠中古透天撐盤，交易量目前持平。」
 
張倬誌店東補充：「2017年員林市以自住首購族為交易主力，區域中古透天雖然屋齡約30~40年，但總價低，約500~600萬元左右，與新成屋價格差距近1倍，在資金壓力的考量下，中古透天較易吸引年輕人進場；因此，建議有意售屋的屋主，可先評估房屋所處的地段、屋齡、坪數、屋況等條件，再參考實價登錄價格，適當讓利，成交機會大增。」