有人以健康因素作為考量,考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
有人以健康因素作為考量,考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休
新聞摘要
  • 台開:「年改帶動熟齡換屋 賣大買小賺養老金」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】年金改革後,退休軍公教人員不免擔心晚年可能日子難過,其中有些長輩的腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,買賣之間賺到千萬現款養老,也活絡房市流動。
 
台開表示,自年金改革上路以來,觀察並與同業交流了解到最近房產交易市場上出現一個現象,就是「熟齡」買家詢問度越來越多,主要原因是因軍公教族群年金變少,有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產資產。
 
以出脫市區的舊公寓,以每坪60萬元計算,40坪房子可賣得2,400萬元,若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房,每坪不到50萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。
 
而另外一個現象是,軍公教人員住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子,這種現象值得深入研究。
 
台開表示,「資產活化是很重要的觀念」,就像軍公教人員出售手中的舊公寓,換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子,剩下的錢再配上退休金等,應足以讓老夫妻安享晚年,若是晚輩行有餘力孝敬父母,那更是不用擔心年金改革的問題。 
 
但是,在賣舊房買新房,長輩們要保本賺價差,不免會問,何時才是買房佳機?房價還會再下調嗎?萬一房價趨勢下調,不免擔心買房會吃虧。
 
值得一提的是,2018年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣,從7月份六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟,分別年增15%、月增5%,交易狀況優於2017年同期,目前算是相對好的購屋時機,畢竟市場上新的建案不少,買家可貨比三家之後,不難找出性價比適宜的房產。
 
相對現在市況時機都算不錯,加上很多換房者都是做過不少功課的「殺手級」人物,也事先看了很多建案標的物的量與價,趁時機好就會出手。   
 
台開表示,老夫妻活化手上資產後,只要手邊的錢還夠買得起小房自住時,就是進場買房的好時機,也有人以健康因素作為考量,考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休,因花蓮PM2.52017年平均值最低,是全台灣之冠。買房從選地段、挑品質、找生活機能,到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境,這都是資產活化的趨勢。