日頭赤炎炎 買間避暑屋吧!北、中、南休閒住宅大調查

【MyGoNews 林承志/台北報導】天氣熱得讓人受不了,想不想買戶避暑住宅,享受清涼一夏?台灣房屋不動產研究中心最新調查發現,無視於鬼月影響,最近全台一些具有避暑概念屋的地區,從北到南,包括陽明山、石門水庫到澄清湖畔詢問看現場的熱度不減。台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,陽明山、大台北華城一帶的避暑豪宅動輒數千萬元甚至上億元,而中南部避暑住宅則相對划算,埔里自建別墅,農地每坪只要1~2萬。

在台北市講到避暑住宅,首推陽明山別墅,其中又以士林仰德大道兩旁林蔭深處的豪宅著稱,這些具有數十年歷史的深宅巨院,在房市已達到傳奇的經典地位,有錢買不到。而陽明山一帶,近年來新建的避暑山屋,多集中在紗帽路、中唐二路一帶, 不過身價不菲,視坪數與路段,總價從2900萬至1億5千萬不等,由於陽明山一帶治安嚴謹、夏季避暑效果非常好,與信義計劃區並列,已成為手握大把鈔票的陸客收購的熱門地段。除了陽明山之外,文山區政大附近的二期重劃區,由於山景環抱,做為避暑住宅也是大台北地區的代表,其中以政大一街、二街指標路段。

北縣避暑住宅較有名的為新店的大台北華城與青山鎮。大台北華城民國70年就開始推行,共規劃九個區域,分別為華城特區、禾豐特區、石上清泉區、歐洲印象區、秀岡山莊區、禾和特區、莫札特區、翠園特區、慶豐特區等,青山鎮則是近幾年相當火熱的案子。區域內氣候涼爽、風景優美、交通便利、學區健全,從康橋幼稚園到康橋小學、中學等都有,不過售價的差距很大,總價從1300萬到2億之間的住宅都有。青山鎮管理優異,值得一提的是,每天下午5點以後與假日時段,購屋者不能進入看屋,藉此避免影響住戶的生活品質,也算是一項高規格的管理模式。
 


至於,桃竹的避暑勝地,首推石門水庫周邊,因水庫水量充足,鄰近住宅受到水氣調節,故涼爽宜人。台灣房屋龍潭直營店店長劉邦彩表示,當地套房建案熱賣,不少人在此購買小坪數的套房做為渡假使用,雨量多時可以欣賞洩洪,坪數大約12-16坪,只要120萬左右,價格相當親民。而「台大山莊」指名度也相當高,因當初有許多台大退休教授到此自力號召建屋,因而得名,價位在1200-1800萬左右。

台灣房屋牛埔直營店店長施秋娥表示,新竹市的避暑住宅以明湖路、材橋路與新香街上的別墅著名。由於四面環山,景色宜人,故豪宅別墅林立,別墅價格分為兩個等級,600-1300萬屬別墅型,1300-2800萬以上等級則為豪墅型。

來到中部,好山好水的埔里鎮讓人印象深刻,因為水質佳、空氣好、氣候涼爽,所以適合避暑。而埔里最有名的避暑住宅集中於水頭路、福興路與中心路上。此地的避暑住宅與其他地方不同,大多是買地自建的客戶,通常是以購買同地興建農舍為主,而價格也是相當低廉,農地價格每坪大約1.2萬-2萬元之間,吸引許多南部客北上購買。

而南部絕佳的避暑區域,莫過於高雄縣澄清湖附近的住宅,澄清湖總面積約375公頃,其中湖區303公頃、湖面佔103公頃,是南部相當重要的水源地和風景區。而避暑住宅首推大智路、大埤路上的住宅,因為湖水的調節,夏季氣溫不至於過高,因此受到許多民眾的青睞,面湖的價格也大約在800萬-1800萬之間。
 


台灣房屋不動產研究中心經理 古景良表示,儘管避暑住宅舒適,但正因為避暑所以有時海拔高度較高,大多為山坡地住宅(丙建),因此在購買的時候必須考量是否安全無虞,古景良表示,可從坡度、路面、梁柱、緩衝區、建商信譽、聯外道路與屋齡上考量:
1、坡度:山坡地的坡度要緩;有陡坡峭壁者不宜。建物周圍上下坡都不宜太陡,有高大的擋土牆或護坡工程設施,不表示安全無虞。
2、路面:馬路路面是否變形或發生龜裂?
3、排水系統:社區排水系統要完備,才不致於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況。擋土牆排水孔功能是否正常?排水孔可以降低泥土的含水量,減少土石滑落的危險。
4、樑柱:房屋的樑柱是不是出現四十五度裂縫?這種裂縫代表住家的結構有損傷,必須請結構專家鑑定是否有危險。
5、緩衝區:住家不要緊鄰山坡,以免土石崩落時沒有緩衝的區域,滑落的土石直接沖刷到住家。住宅的基礎下有高大擋土牆時,要注意查看設計圖,看房屋基礎是否落在穩固的岩盤或土層上。
6、建商信譽:選擇信譽佳、口碑好的建商或是營造廠與建築師,因為山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高,甚至是要選擇有經驗且豐富的建商,對於住宅安全的保障也將更為提高。
7、聯外道路:山坡地住宅相對於市區住宅而言,可及性略差,因此,當災害發生時,救難聯外道路就更顯重要,因而要留意山坡地住宅聯外道路的路寬以及有幾條,有否替代道路等問題。
8、屋齡:屋則上山坡地住宅要注意完工年限,愈久的住宅地基愈顯牢固,建議可以選擇十年以上的山坡地住宅,因為從整地到有人入住,不論是地基密合度、或是社區耐地震、颱風、豪雨等考驗,都有一定的穩定度,表示該住宅是經得起考驗、安全性無虞。

 

全台知名避暑住宅路段、價位與特色

區域
縣市
路段
價位
建案
特色
北部
台北市
士林區
仰德大道
2900萬
-1.5億
湖濱大廈
過院來
陽明山景觀
管理嚴謹
交通方便
台北市
文山區
政大一街
政大二街
40萬-45萬/坪
台北日內瓦
磯庭院
重劃區
景觀優美
避暑勝地
台北縣
新店市
華城路
青山路
1300萬-
2億
大台北華城
青山鎮
氣候涼爽
交通便利
學區健全
桃園縣
龍潭鄉
(石門水庫)
民有路
民治12街
民治16街
10萬-15萬/坪
水鄉(套房)
森游館
大隱住宅
台大山莊
水庫氣溫調節
觀賞洩洪
學區
新竹市
明湖路
材橋路
新香街
600萬-2800萬
國家藝術園區
觀日大地
富群社區
(音悅湖社區)
山景宜人
藝術造景
中部
南投縣
埔里鎮
水頭路
福興路
中心路
農地價格1.2萬-2萬/坪
買地自建別墅
水質佳
空氣好
氣候涼爽
南部
高雄縣
鳥松鄉
大智路
大埤路
800萬-1800萬
國泰澄湖
棋琴水之湖
交通便利
澄清湖景色一覽無遺
 台灣房屋不動產研究中心調查製表