顏炳立：資金多、利率低、供給少、需求多，房市繼續漲

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發表2010年Q4不動產趨勢報告，總經理顏炳立表示，2010年全台房地產受到強勁的資金動能推波助瀾，未來更有ECFA利多以及陸資加持，儘管央行沒有收手打房，但台北房市目前仍無泡沫化跡象，未來仍可望再創新高。

顏炳立表示，整體台灣房市的資金動能有如凡那比颱風所帶來的暴雨，正充斥著市場，特別集中在法人、台商、高資產族群，他表示，這些口袋夠深的投資人『抱著滿手現金，卻買不盡心中的愁。』

儘管如此，但央行3度出手打房的確影響市場信心，導致投資人採取觀望態度，不過，前一波進場投資人多半看好後市，仍採跳躍式開價，因此，買賣雙方對價格落差拉大，導致Q3豪宅市場交易量大幅下降。

顏炳立表示，在有意進場房地產的資金動能不減的狀況下，投資人若是遇到較便宜的物件，仍會大膽下手購屋。唯獨目前屋主心態偏高，因此房價下修空間不大。

此外，在土地市場方面，新莊副都心連3度在央行宣布打房政策前後飆出天價，顏炳立認為，這即是代表了開發商，對房市未來普遍抱持樂觀的態度，且依照得標金額推算，副都心成交價將達60~70萬元，直逼北市南港，在比價效應下，可能會反過來推動北市房價繼續飆漲。

戴德梁行樂觀看待2011房地產市場，且歸納出4個主要支撐，資金太多、利率太低、供給太少（北市）、需求太多。顏炳立表示，中資來台後，台灣房地產將有結構性改變，且中資並非外界認為毫無動靜，而是因政策對中資多有限制，導致中資藉由其他管道來台，2011年北市整體房市仍就相當值得投資人期待。