百萬豪宅始祖「致和園」法拍僅41.9萬元脫標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】眾所囑目的國內百萬豪宅始祖「致和園」，2010年1月25日在台灣金服首次法拍，地上16樓，地下2樓標的(除1、7、8樓外)共1702坪，底價僅6億2561萬元，換算每坪底價約36.75萬元。吸引兩封標單，最後由周姓民眾以7億1389萬9999元得標，換算每坪單價僅41.9萬，溢價14.1%。價格僅是周邊同等級產品的三分之一，若順利整合，應是近年來獲利最豐的法拍個案之一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2003年落成的致和園，八年來無人入住，這次僅拍賣建物，並不包含土地，加上建物沒有權狀，地主又封地抗爭，雖然詢問頻頻，事先業界並不看好，這次能順利脫出，主要也是受惠房市火紅。取得者最大問題即是與地主協調，得標者應有絕對把握，否則以這種「仙拼仙」等級的高難度法拍案件，很難妥善處理。但法拍誘人之處也在於此，該案若順利整合出售，以周邊豪宅動輒120萬/坪起跳，該案價格穩站百萬行情。

「致和園」雖然是全台最早喊出百萬單價的豪宅，也帶動「宏盛帝寶」跟價。但因建商財務問題，即使到2003年完工後仍無法交屋。2009年陸續傳出三次法拍訊息，均無法確實執行。2009年5月，台北地院因拍賣內容變更而終止而無法執行第一次法拍，同年7月，台北地院誘因和恕建設臨時向台北地院執行處聲請拍賣內容變更，全案暫停，但之後台北地院再無任何動作。近兩年來，地主曾大動作在建物大門張貼布條，除以紅字寫著「誓死抗爭、拒絕通行。」並有「無論任何人取得地上物，將拒絕通行，並將訴請拆屋還地。」等字樣，至今仍高掛在外牆，在豪宅林立的仁愛路上，更為顯眼。

本次有人出手，也許也意味著整合已到一定程度，徐佳馨指出，致和園最大利益就是能與地上物整合，而這次致和園若能順利整合出售，也算是功德一件。不過，從另一方面來看，該案脫標意味著業主對於豪宅持續挑戰天價持保留態度，加上致和園即將步入10年大關，在未來不一定能有更好價格，這或許也是讓地主放下恩怨尋求解決之道的原因。