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驚人！房市329檔期爆出2600億天量
【MyGoNews方暮晨/台北報導】政府動用奢侈稅打房的大動作不斷，剛好碰到年度房市的重要黃金檔期329檔馬上上檔，被房市視為景氣風向球的329檔，是年度的第一大推案檔期，更是打房政策正式出爐後的重要觀察熱點，使得2011年329檔推案的『價與量』互動關係，全民都在看。
住展雜誌發佈2011年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔，總推案量較原先預估將受打房影響而萎縮的案量，出乎意外的仍爆出超過2,600億元的大量，達2,616億元(見表1)，較2008年總統大選的近10年最大量2,220億元再增加了396億元，成為近10年來最大推案量，可見建商並未受打房而出現重大的推案變化，大部份建商選擇強攻329檔的企圖心仍十分明顯。
年度 | 合計(億元) |
2007 | 1,022 |
2008 | 2,220 |
2009 | 1,045 |
2010 | 1,937 |
2011 | 2,616 |
從2011年329檔指標個案一覽表(表2)中可看出，超過10億元以上的指標個案多達53個，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個(4個總銷百億元以上)，總推案量為2,012億元，以2,012億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到2,616億元的2011年推案量。
住展雜誌表示，從推案的分佈地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以士林及松山區最熱門，房價居高不下的台北市，位於松山區敦化北路與市民大道口的國美建設豪宅案，單層單戶的規劃，僅有少少的18戶、每戶180坪，據了解每戶4.5億元起跳，將會是今年329檔豪宅銷售的試金石；新北市方面，則以新店、新莊及林口最熱門，其中新莊指標案的推案量就高達279億元，林口的推案也達187億元，兩區房市的銷售好壞亦成為329檔房市重要的風向球。
行政區 | 建案名稱 | 總銷金額 (億元) | 建商 |
北市中正區 | 首翫 | 10.0 | 永揚建設 |
北市中山區 | 京硯 | 14.0 | 興遠建設 |
北市中山區 | 松江1號院 | 60.0 | 興富發建設 |
北市中山區 | 芙蓉園 | 35.0 | 尊勝建設 |
北市中山區 | 大直白天鵝案 | 120.0 | 白天鵝建設 |
北市士林區 | 鄉林大境 | 60.0 | 鄉林建設 |
北市士林區 | 吉美重慶北路案 | 20.0 | 吉美建設 |
北市士林區 | ●東騰天母 | 16.0 | 東騰建設 |
北市大安區 | 大安1景 | 13.0 | 欽總建設 |
北市大安區 | 忠泰長虹 | 62.0 | 忠泰、長虹建設 |
北市松山區 | 國美敦北案 | 80.0 | 國美建設 |
北市內湖區 | 宏泰恆態宅 | 20.0 | 宏泰建設 |
北市內湖區 | 文心AIT | 55.0 | 文心建設 |
北市文山區 | 惟瓦地境心 | 25.0 | 惟瓦地建設 |
北市南港區 | 首善 | 40.0 | 茂德建設 |
不讓台北市與新北市專美於前，桃園市出現單一建案190億元的超高層商業辦公大樓案「中悅世界中心」」，新竹的竹北市也推出多個重量級的指標建案，2011年329檔真可說是案量傾巢而出、力抗打房的一年。
雖然房市面臨奢侈稅打房的重大衝擊，使房市遭受前所未有的重大挑戰，然從台北市的「鄉林大境」、「國美敦北案」，及新北市的百億「新潤副都心案」、百億蘆洲「希望城市」，加上林口、新莊及桃園、竹北的大量推案來看，建商奮力一搏力敵打房的動作明顯。
特別是新北市的林口與新莊副都心兩區，因為投資客的比例過高，成為政府打房的重點關切地區，惟在諸多建案已箭在弦上，不得不發下，房價是否會受到打房衝擊，在房價上出現鬆動的市況，值得進一步觀察。
住展雜誌認為，對於2011年329檔再爆出大量，是否會更加重房市泡沫或打房無效的隱憂，應該從「價與量」的整體互動面來觀察，不能斷定一出大量就說房市過熱、打房屋效，將面臨泡沫化的危機…等種種的說法。應該是在329檔過後的第2季末，從實際的銷售數字及各區價量變化，來看打房的衝擊大小，如果買氣大減，價量也出現背離的市況，那麼，2011年下半年房價面臨修正的壓力將大為增加。
行政區 | 建案名稱 | 總銷金額 (億元) | 建商 |
新北市深坑 | 帝品苑 | 30.0 | 宏永建設 |
新北市新店 | 三輝君匯 | 33.0 | 三輝建設 |
新北市新店 | 碧潭山水 | 46.0 | 國賓大地 |
新北市三重 | 三和101 | 12.0 | 金藤建設 |
新北市新莊 | 大謙 | 30.0 | 寶佳機構 |
新北市新莊 | 皇家璽苑 | 25.0 | 九泰機構 |
新北市新莊 | 新潤副都心案 | 100.0 | 新潤建設 |
新北市新莊 | 冠德福美街案 | 25.0 | 冠德建設 |
新北市新莊 | 麗池苑 | 19.0 | 宏普建設 |
新北市新莊 | 幸福公園no.3 | 10.0 | 金革科技 |
新北市新莊 | W TOWER | 30.0 | 長煜建設 |
新北市新莊 | ●家麒新天地 | 40.0 | 家麒建設 |
新北市林口 | 中悅麗苑 | 70.0 | 中悅機構 |
新北市林口 | 新北郡 | 60.0 | 寶佳機構 |
新北市林口 | 森 TOWER | 17.0 | 聯耀建設 |
新北市林口 | 亞昕天地昕 | 40.0 | 亞昕建設 |
新北市土城 | 京美 | 20.0 | 仁基建設 |
新北市土城 | 弘暉寶帝 | 13.0 | 弘暉建設 |
新北市蘆洲 | 希望城市 | 110.0 | 捷運都會建築 |
新北市淡水 | W 丰上no.2 | 60.0 | 興益發建設 |
新北市淡水 | 原石樸莊 | 22.0 | 興合力建設 |
行政區 | 建案名稱 | 總銷金額 (億元) | 建商 |
桃園市 | 百川大吉吉 | 15.0 | 百川機構 |
桃園市 | 中悅世界中心 | 190.0 | 中悅機構 |
桃園市 | 一品國硯 | 30.0 | 百川機構 |
桃園中壢 | 水明漾no.2 | 21.0 | 香賓建設 |
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