市場快訊

新北市都更向前衝邊招商邊拆釘子戶

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-03-22

新北市政府拆除都更釘子戶。

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府土地開發工作不因中央打房而停下腳步。除月底新莊副都心商業地釋出，將挑戰區段天價，新北市政府城鄉發展局也積極推動都更作業，3月16日完成中和市南工段土地都更拆除作業。而一度流標的永和「大陳義胞區」都更案，也將採分期招商招標方式，降低申請門檻及難度，吸引廠商投入總面積9.59公頃的策略再開發都更區。

新北市城鄉局表示，「永和新生地（大陳義胞地區附近地區）都市更新案」，全案規畫為7處更新單元，去年7個單元採同時招商，雖有20家廠商領標，卻因產權公有私有混雜，整合難度較高，最後無人投標。本次先將第1及第2單元單獨劃分出來招標，預計3月底前公告。

第1單元面積約1.8公頃、現有350戶，第2單元面積約1.1公頃、現有230戶，不過，其中公有地皆佔約61%，整合難度不算太高。且市府同時也降低申請門檻，將所有權人逾3/5、總樓地板面積逾2/3，調降為各逾1/2，廠商調整財務能力、保證金、開發能力等金額也都調降一半，此外，整合期程也延長半年，只要3年整合逾50%所有權人。市府希望6月能夠順利標出。

而中和市枋寮街夜市的都市更新案，原本應釘子戶問題，市府已準備出動拆除大隊強制拆除，不過，連拆除前，市府協調建商與地主召開最後一次協調會，最後，雙方終於談妥圓滿落幕。

城鄉局表示，本案於2010年5月10日權利變換發布實施，實施者也於同年5月21日領取拆除執照、7月20日取得建照執照，全案更新前建物有22戶，已完成自行拆除21戶，佔全區約95.45%，僅1戶非法建物未拆除，因此，實施者於11月12日申請執行代為拆除。公權力原將於2011年3月17日執行代為拆除，後因釘子戶表達願再次協商意願，經協調後，於3月16日上午由實施者協助拆除最後1戶。