邱明志指出,2011年初,下南崁地區的購屋熱度可說是空前狂熱,1名投資客可於3天之內,賣掉7間房子,整個下南崁瀰漫著一種「恐慌性買壓」。而造成這個現象的主因為,購屋民眾多先看過大台北地區或桃園中正藝文特區產品,且無法接受當地的高房價,因轉戰南崁,在比價效應帶動下,南崁的1字頭房價顯得相對平實,引發搶購潮。
不過,奢侈稅烏雲壟罩後,買方心態因預期房價將會下修,由恐慌轉為「撿便宜」,造成市場成交量萎縮,邱明志表示,奢侈稅效應雖對南崁房價尚無實際影響,但部份投資客仍有趁奢侈稅上路前出清的想法,言明下修利潤空間由1成至3%,希望能夠加速物件銷售速度,不過此類產品在整體委售物件中佔比並不高。
雖然,下南崁地區出現小型拋售潮,不過,邱明志也提醒購屋民眾,南崁房價近年來雖有所成長,但並不同於大台北或中正藝文特區有飆漲現象,因此,目前委售物件中,當初購入成本即不低,屋主多無賠本銷售的準備,多數投資客也表示,若奢侈稅上路前無法順利銷售,也已做好轉售為租的準備,因此,房價大幅下修的可能性並不高,建議真有購屋需求的自住客層可趁6月前多看多議價。
目前下南崁地區房市以成屋銷售為主,預售個案僅有合雄建設推出的「合雄涵悅」1案,市場盛傳2012年初,合雄建設尚有4個個案將陸續推出,目前傳出每坪售價定在18萬元以上。至於,中古屋行情則依屋齡而有價差,一般來說8年內大樓產品,每坪成交行情約在15萬元左右,而8年以上大樓成交行情則為10~12萬元。