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【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年大學指考7月1日~3日即將登場舉行，等待放榜的日子有不少包租公、包租婆「摩拳擦掌」準備搶攻學生租屋市場。只是莘莘學子百百款，包租公、包租婆可得掌握不同科系、不同的學生身分，甚至是不同性別的口袋租屋預算，才能贏得學生芳心願意承租，否則原本預期的租金報酬率、承租率可能天差地遠。
Housefun好房網針對學生族群進行網路民調發現，全台學子平均租金預算為5300元。其中，學生學歷越高租屋預算越多，研究生與博士生因為經濟來源穩定，租屋預算比大學生多1000~2000元。至於科系跟租金行情也有很大關聯，「設計學院」、「醫學院」學生預算6000~8000元，「理工學院」或是「商學院」學生預算2000~3000元，對於房東而言，租給「設計學院」學生比租給「醫學院」學生還要多賺四倍。另外，男女生對於租金預算也有所不同，女同學捨得多花租屋預算，平均比男同學多了2363元。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，Housefun好房網針對1200位學生進行網路民調，結果顯示全國學子現階段每月平均租金為4952元，而能夠接受的租金上限為5300元。再探究「學生身分」的租金分佈狀況，發現學生學歷越高租屋預算越多，碩博士生其每月租金最高上限為6000元，比起平均值5300元多了700元，也比大學生4000~5000元多出1000~2000元；學生學校是國立還是私立對於租金預算有所差異，私立大學大學生租金上限為5000元，比起國立大學大學生上限4000元，整整多出1000元。
李建興指出，「學生身分」關係到租金預算高低，主要是因為研究生、博士生通常已有兼職或是正職工作，經濟來源相較大學生打工或工讀來得穩定。而為了做研究，研究生、博士生通常也需要較獨立安靜的空間，因此多數會選擇租金較高的套房，租屋預算會比大學生多1000~2000元。另外，租金差異顯現在公私立學校上，乃因於私校宿舍租金原本就比國立的高，對應到周邊外宿房間價格相對來說也比較高，使得私立大學大學生會多花1000元預算來租房，因此包租公、包租婆投資私立學校比投資國立學校還要划算。
想要投資報酬率高一點，包租公、包租婆也可以「學生就讀科系」為目標族群。目前每月平均房租最高為「設計學院」的8000元，其次為「醫學院」6000元，而最低為「商學院」2000元、「理工學院」3000元，就每月租金投資效應來說，設計學院比起商學院還多出4倍。李建興指出，設計學院學生比較重視美感，個性浪漫不在乎金錢，因此有可能多花預算希望租到設備不差的房間。
至於，「望子成龍、望女成鳳」醫學院學生家長為了栽培孩子，寧願多付一點錢，也不願孩子住得不好影響學業，因此口袋租金價格也較高。另外，醫學院學生比一般大學生就讀年限還要長，包租公租給醫學院學生就能拉長續租率。相較「設計學院」與「醫學院」的高預算租金，「商學院」與「理工學院」同學的預算就「錙銖必較」。「理工學院」的學生因為男生較多，租屋品質較不在意，相對反映在偏好低租金的意見上，而「商學院」學生因為對數字較敏感，租屋前「貨比三家」的動作少不了，甚至對房間品質與價錢上斤斤計較。
Housefun好房網針對學生族群進行網路民調發現，全台學子平均租金預算為5300元。其中，學生學歷越高租屋預算越多，研究生與博士生因為經濟來源穩定，租屋預算比大學生多1000~2000元。至於科系跟租金行情也有很大關聯，「設計學院」、「醫學院」學生預算6000~8000元，「理工學院」或是「商學院」學生預算2000~3000元，對於房東而言，租給「設計學院」學生比租給「醫學院」學生還要多賺四倍。另外，男女生對於租金預算也有所不同，女同學捨得多花租屋預算，平均比男同學多了2363元。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，Housefun好房網針對1200位學生進行網路民調，結果顯示全國學子現階段每月平均租金為4952元，而能夠接受的租金上限為5300元。再探究「學生身分」的租金分佈狀況，發現學生學歷越高租屋預算越多，碩博士生其每月租金最高上限為6000元，比起平均值5300元多了700元，也比大學生4000~5000元多出1000~2000元；學生學校是國立還是私立對於租金預算有所差異，私立大學大學生租金上限為5000元，比起國立大學大學生上限4000元，整整多出1000元。
李建興指出，「學生身分」關係到租金預算高低，主要是因為研究生、博士生通常已有兼職或是正職工作，經濟來源相較大學生打工或工讀來得穩定。而為了做研究，研究生、博士生通常也需要較獨立安靜的空間，因此多數會選擇租金較高的套房，租屋預算會比大學生多1000~2000元。另外，租金差異顯現在公私立學校上，乃因於私校宿舍租金原本就比國立的高，對應到周邊外宿房間價格相對來說也比較高，使得私立大學大學生會多花1000元預算來租房，因此包租公、包租婆投資私立學校比投資國立學校還要划算。
目前學生身份 | 目前每月房租 | 每月租金最高上限 |
國立大學博士生 | 10000元 | 不設限 |
私立大學博士生 | 5000元 | 6000元 |
國立大學研究所學生 | 4500元 | 6000元 |
私立大學研究所學生 | 4333元 | 6000元 |
國立大學大學生 | 3250元 | 4000元 |
私立大學大學生 | 5500元 | 5000元 |
高中、專科、高職生 | 2000元 | 2000元 |
總和(全台平均) | 4952元 | 5300元 |
資料來源：Housefun好房網
想要投資報酬率高一點，包租公、包租婆也可以「學生就讀科系」為目標族群。目前每月平均房租最高為「設計學院」的8000元，其次為「醫學院」6000元，而最低為「商學院」2000元、「理工學院」3000元，就每月租金投資效應來說，設計學院比起商學院還多出4倍。李建興指出，設計學院學生比較重視美感，個性浪漫不在乎金錢，因此有可能多花預算希望租到設備不差的房間。
至於，「望子成龍、望女成鳳」醫學院學生家長為了栽培孩子，寧願多付一點錢，也不願孩子住得不好影響學業，因此口袋租金價格也較高。另外，醫學院學生比一般大學生就讀年限還要長，包租公租給醫學院學生就能拉長續租率。相較「設計學院」與「醫學院」的高預算租金，「商學院」與「理工學院」同學的預算就「錙銖必較」。「理工學院」的學生因為男生較多，租屋品質較不在意，相對反映在偏好低租金的意見上，而「商學院」學生因為對數字較敏感，租屋前「貨比三家」的動作少不了，甚至對房間品質與價錢上斤斤計較。
科系學院學生每月房租租金排行榜(全台平均)
排名 | 科系學院 | 目前每月房租 |
1 | 設計相關學院 | 8000元 |
2 | 醫學院 | 6000元 |
3 | 文學院 | 5500元 |
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