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劉學龍：內科行情已高檔 將觸頂反彈
根據高力國際統計，內科2002年空置高達19.59%，租金行情每坪每月1070元，06年空置率下降至史上最低的4.51%，租金行情每坪僅上漲5元，達到1075元的水準，2011年Q2整體空置率為13.74%，租金相較02年也只成長了50元，每坪每月租金為1120元。高力國際董事總經理劉學龍表示，若換算為投報率，多數房東的投報率皆在3%左右，部份指標個案更不及3%，且此計算標準還只是毛租金，若計算淨租金，數字將更難看。
劉學龍指出，觀察內湖科技園區2011年Q2市場表現可以清楚看到，過去每季皆有的工開發行公司買進內科的常態，在本季已不復見，顯見買家對於內科廠辦的高售價已產生抗性。儘管過去內湖廠辦市場是引領過去北市商用不動產市場向上成長，但廠辦價格過度澎漲也導致租金投報率始終維持低檔。
因此，在央行升息態勢明顯的未來，內科兩大房東外資與壽險業者，一旦碰上負利差，即會考慮出售手中物業。高力國際認為，現階段內科廠辦售價已達高點，除非租金行情可達每坪1200元，否則不但難以繼續向上成長，反而很有可能出現觸頂反彈的現象。
