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地產觀察 Watch
房市動態
2016-08-12第224期延續之前房地產的發展現況，到現在為止，預售個案的銷售、中古成屋的去化，都沒有出現全面令人振奮的消息，也許有一、二件個案的表現不錯，但是，這樣的狀況，無法變房地產持續向下的走勢。
預售市場喊出「讓利」、「超低價」...之類的話術，其實，仔細探究這些銷售技巧，沒有一家喊「讓利」的建商，確切的告訴你「讓了多少」，結果，這樣喊，民眾就相信了！所謂「超低價」是跟哪個區域？哪件個案比價咧？建商總是找區域最高價個案當指標來比價，總是拿蛋黃區價格來比蛋白區、蛋殼區的建案，這樣，你懂了吧！
房價失守！板南線年均價跌一成
房價下跌趨勢延燒，連捷運站沿線的房價也失守，永慶房產集團以串聯雙北市主要生活圈的捷運板南線為例，統計各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以2016年1-5月成交資料與2015年同期比較，捷運板南線平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬，均價跌幅已修正..詳情
屋標準單價調高，六都9.5萬戶新屋受影響
六都除了台中市以外，都在最近三年陸續調高房屋的標準單價，導致新房子的房屋稅將因此而增加，信義房屋統計建築物使照住宅類的核發數量，六都2014年7月以後已經適用新的標準單價的房屋已經有將近9.5萬戶，且數量將會越來越多，台北市政府算試一筆總價約3100..詳情
重稅苦主！「華固松疆」守住133.8萬元預售價
被市場喻為豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」，2016年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價為1.6億元，每坪成交價格為133.8萬元，成交行情與預售行情價格類似，預售時17樓類似坪數成交每坪132.3萬元，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，..詳情
外資收手！2016年外人買屋創同期新低
內政部公布最新一批的外國人購買台灣建物數量資料，若以上半年外國人取得建物相比，2016年是2012年以來新低，若此狀況延續，2016年應該是4年來同期最低量，如果買氣無法持續提振，年底總量很可能無法破千。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受限於房地..詳情
前7月！北市「億級」商用不動產交易旺
北市內湖、南港二區，開發時間較晚，新的商辦大樓林立，吸引企業紛紛進駐，在北市商業處登記家數及資本額資料中，成長率都居各行政區前三名，2016年更是力撐商用不動產大型交易，統計至七月止，公開資訊觀測站揭露2016年的億元以上商辦交易案共有11件，當中..詳情
南方之星！第8次標售，標脫率36.67％，邁入第9次標售
捷運南勢角站「南方之星」2016年8月8日展開第8度標售30戶，包括3個店面及27戶住宅，住宅約42~57坪，標售底價1678萬元起跳，最高2307萬元，一掃今年捷運宅標售案冷清陰霾，「南方之星」一共吸引31封標單，其中，有11戶標脫，標脫率達36.67％，總標脫金額2億2..詳情
創新低！上半年平均1千戶只有12.8戶買屋
房市買氣疲軟，2016年上半年全台房屋交易量不到11萬件，創歷年來最低紀錄，以此數據跟家庭戶數來比較，全國家戶購屋比挫低到1.28％，不過在各縣市當中基隆卻異軍突起，創下2.53％的比值，一躍成為全國購屋意願度最高的縣市。根據內政部的統計，2016年上半年..詳情
結語 : 房市已呈下跌趨勢，不可能一夕反轉
