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2017房市新觀點①
2016年房地產將結束,經過一年的震盪整理,2017年的房地產景氣會比較好一點嗎?各界專家的觀點其實還蠻一致的,對於2017年房地產景氣都沒有看得太好,甚至依舊維持著低調悲觀的看法。
樂觀一點的業主諸如全國不動產董事長葉春智,他預估,等著低接的買盤將會在2017年陸續出籠,市況將呈現微加溫,價格也會降到滿足點。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立認為,台北市通過房屋稅制調降。加上台北市都更題材發酵,在這樣的兩個條件下,「2017年下半年房市或許會見底,台北市交易會逐漸開始復甦。」但悲觀者仍眾。
2017房市新觀點
2016年12月16日 第240期
作者:MyGoNews編輯部
低調悲觀者仍眾
2017房市新觀點2017房市新觀點

「雙條件」成立,房市下半年會見底

受到持有稅大漲、豪宅節稅空間不再的衝擊,加上房價下修還未到滿足點,2017年台北市房市買盤極度觀望,全年買賣移轉件數持續萎縮,與這波交易量高點2006年比較,甚至不及其三分之一,創下有統計數字以來的最低紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立2016年12月15日表示,2017年2件大事值得觀察,首先,政府房地產的政策漸明朗確定,台北市議會可望通過豪宅稅(路段率丶房屋稅)税制調降或癈除。其次,台北市都更題材發酵,或都更新法可望實施公告,在這樣的兩個條件下,「2017年下半年房市會見底,台北市交易會逐漸開始復甦。」否則2017年房仲業恐怕還會有更大一波的關店潮,到時也可能衍生更嚴重的失業及社會問題,值得地方及中央政府重視。郭子立說,2017年第一季買氣可望落底,從第二季開始買氣逐步回溫,主要是部分屋主可以接受「讓利」,讓價格出現修正,預期自住民眾會逐漸進場購屋。[詳情]

2016全球房價漲5.3%,台灣跌8.9%,倒數第2

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)2016年12月14日發表2016年第三季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的房價表現。截至2016年9月的一年內,全球55個國家房價年增率平均上漲5.3%,創下兩年來歷史新高,其中44個、80%的國家房價上漲,5個國家更是以雙位數成長。 萊坊根據統計資料指出,土耳其2016年房價與2015年同期相比上漲13.9%,漲幅全球最高,並蟬連五季冠軍。紐西蘭繼續維持第二名,年漲幅13.5%緊追其後,而曾在2008年金融海嘯破產的冰島漲勢強勁,年漲12.9%,單季漲幅更達6%,為全球之最。疲弱的經濟表現和激烈的房市管制措施讓台、港、星三地成為難兄難弟,包辦倒數二、三、四名。第三季台灣房價與2015年同期相比下跌8.9%,倒數第二,但跌幅上季減緩至0.4%。[詳情]

周鶴鳴:2017年上半年4成7想買房

2016年進入倒數,回顧房市表現,網友用「苦」來形容2016年房市,台灣房屋智庫進行2017上半年購屋意願調查,68.6%購屋族表示有感受到2016年房價比2015年下跌,包括38.8%的人覺得跌一成以內,24%跌一成到兩成%,5.8%覺得跌兩成以上,31.4%則覺得和2015年差不多。進一步問到民眾2017年上半年購屋意願,發現47.7%想買房,2015年同期有意購屋的27.3%增加20個百分點。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,預估聯準會升息後,超額的貨幣政策將減緩,各國不約而同加碼財政政策,因此在全球政策大改變下,2017年可望帶來「全球的建設新紀元」,從建設帶動就業、提升所得,我們期盼施政理念能夠一一落實,台灣的房市在出現低量後,否極泰來,短空長多。周鶴鳴說,經過兩年的量跌價修之後,逐漸有買方想尋找低點進場,延遲的買盤在有自住的需求,加上政策利多加碼,2017年房市加速盤整,可望告別黑天鵝,走出陰霾。[詳情]

2017小宅推案比例3成以上,4房將成毒藥

住展雜誌2016年12月1日指出,除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低,否則購屋壓力若變化不大,2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上、且較2016年還高,但4房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥,除豪宅案外,多數建案會儘量避免規劃這類產品。據住展雜誌統計,2016年截至11月25日為止,北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅(2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型)共10,823戶,連續4年達1萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49%,占比較2015年同期微減0.76%,更比2014年降低3.1%。[詳情]

2017房價「有感修正」,「剛性需求」才會出籠

六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉棟數,在進入第4季傳統購屋旺季後,新北市、桃園、台中、台南、高雄交易皆較10月增溫,五都交易齊揚,其中以高雄移轉量月成長24%、年增加15%最多,新北市也回升至4千棟大關,月增11%、年增6.8%,同樣表現亮眼,各都多數因第4季有新建案交屋潮帶動,加乘放大月交易量彈升,反觀北市則沈浸在觀望價跌、房屋稅效應中,11月交易僅剩1729棟,一連4個月衰退,相較去年同期則大幅衰退逾3成,為六都買氣最慘。目前六都1~11月總計約16.3萬棟,估計2016年全台移轉量約落在23~24萬棟間,將創統計新低量。 [詳情]

房屋稅!北市「降新漲舊」2017上路、2018適用

近來北市新房屋標準單價及高級住宅加價課徵房屋稅等議題引發各界爭議,為使房屋稅課稅更為合理,北市不動產評價委員會已於2016年12月16日開會審議通過台北市房屋標準價格及有關作業規定。房產業者分析,北市精華區的新豪宅可望明顯降稅;至於2014年7月後取得使用執照的新屋可望降稅,但屋齡15年內的中古屋將加稅,也就是「降新漲舊」。台北市稅捐處表示,該市自2014年7月1日起調高新建房屋構造標準單價,平均調幅為原標準單價的2.6倍,造成新舊稅制差異過大且影響都市更新參與意願等爭議;另高級住宅按「路段率」加價課徵房屋稅,部分學者認為有重複課稅之虞。該處為期課稅合理公平,在維持2014年新標準單價不變條件下,朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」為目標,研擬提案提報不動產評價委員會審議,經會議決議調整重點如下:[詳情]

完整記錄!CCIM專家教你2017房市如何持盈保泰

美國聯準會升息議題、美國總統川普2017年一月上任,法國四月大選,以及德國九月大選,2017年的國際政治與經濟有著許多不確定性,將對台灣與國際不動產影響。台灣CCIM不動產投資協會於2016年12月16日舉辦「2016台灣CCIM不動產論壇」,邀請各國專家剖析2017不動產投資最新趨勢,讓投資人在不確定的時代翻轉為持盈保泰的年代。台灣不動產投資協會理事長邵揚威博士表示,台灣市場當前陷入艱困時期,同時也面臨國際局勢的變化難測,因此,在2016年邁進第十年的CCIM論壇,主題定為「翻轉時代—台灣暨國際不動產投資趨勢與展望」,論壇中除邀請美國CCIM總會2017理事長Robin Webb參與,並由中華經濟研究院院長吳中書進行「全球經濟展望與不動產投資」專題演講,美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷、瑞普萊坊工業暨零售物業代理總監李誠慶進行國內住宅商仲市場簡報,並與美、加、日、中等國專家參與討論,特別是2016年首開先例,由台北市、新北市和桃園市政府的不動產投資相關首長齊聚一堂,共同研討不動產投資趨勢與展望。[詳情]

2017無須太樂觀
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