[繁體]
語言
繁體
简体
登入 | 註冊
2017房市新觀點②
央行宣布利率「連2凍」維持不變,重貼現率仍為1.375%、擔保放款融通利率1.75%、短期融通利率3.625%,全國不動產總經理石吉平指出,目前在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期。
全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款2017年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億甚至高達上兆元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。現階段對民眾而言,房價下跌、貸款成數提高,加上屋主與建商年終拼變現讓利,不失為年前買屋、年後搬新家的撿便宜時機。
2017依舊「緩跌」
2016年12月23日 第241期
作者:MyGoNews編輯部
2017依舊「緩跌」
2017依舊「緩跌」2017依舊「緩跌」

2017對房市的壓抑可望逐漸鬆手

台北市公布最新的土地公告現值,已經結束連續12漲,反應房市的不景氣與地價走跌的結果,2017年土地公告現值下跌2.43%,是1980年以來「跌幅次深」的紀錄,若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,台北市房地的持有稅與交易稅,急漲風潮已經告歇,政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多,不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前6年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。[詳情]

公告現值,北市2017文山區最深,高CP值最受歡迎

台北市政府2016年12月22日公布最新的土地公告現值,結束連續12漲,反應房市的不景氣與地價走跌,根據北市府地政局資料,2017年土地公告現值下跌2.43%,至於地王部分仍有101大樓拿下,公告現值下跌2.92%,而住宅地王帝寶也修正2.45%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨著北市府調整豪宅稅,再加上此次公告現值反映市場趨勢,顯見至少北市府未來應不再有更積極的增稅動作,市場將逐漸恢復基本面。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,土地公告現值主要是交易時的土增稅稅基,由於北市公寓與大樓林立,多數賣方持有土地面積不大,除非持有時間長,不然在房價與土地增值稅兩者權衡下,應該還是以房價為優先。不過,對於某些有規劃贈與的持有人可能會暫緩腳步,延到明年再行規劃。[詳情]

2017!北市公告現值下跌2.43%,12行政區全跌

台北市地價及標準地價評議委員會在考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況後,評定台北市2017年公告土地現值平均調幅為-2.43%。地政局表示,公告土地現值每年1月1日公告,作為買賣交易時課徵土地增值稅之基礎,而非課徵地價稅之依據,所以本次調整對2017年之地價稅不會產生影響。地政局表示,2017年公告土地現值作業期間(2015年9月2日至2016年9月1日),受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路及不動產稅制改革議題等因素影響,不動產市場觀望氣氛濃厚,投資性買盤退散,全市買賣登記案件量共計24,572件,與2015年同期相較減少2,222件,減少幅度約8.29%。調查全市12行政區地價均呈下跌情況,經台北市地價及標準地價評議委員會評定全市2017年公告土地現值平均調幅為-2.43%,終止2005年以來連續12年上漲之走勢,平均調幅亦為1980年有統計數據以來第二大跌幅。[詳情]

公告現值!高雄市2017年平均調幅0.68%

高雄市2017年公告土地現值日前業已經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過。受整體房地產市場不景氣影響,各地區多為持平情形,少部分地區微幅上漲或微幅下跌,呈現各行政區漲跌互見情形;統計全市平均調幅為0.68%,為2010年市縣合併以來最小調幅,占一般正常交易價格比例為90.24%。高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。全市最高地價區段仍由位於苓雅區的大遠百百貨公司蟬聯,公告土地現值每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。大遠百位處中山二路與三多四路口,集三多商圈與亞洲新灣區樞紐之利,不但交通便利、商業活動蓬勃多元,加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用,水岸輕軌開放試營運,帶動區域發展,高級住宅建案陸續推出,周邊地區交易熱絡,其區位優越特性造就大遠百蟬聯地王寶座。[詳情]

葉凌棋:2017年房市「價緩跌、量持平或微升」

即將走過2016年房地產市況,無論過去如何,發展已經定讞,觀察並準確預測2017年房地產發展趨勢才是值的注意的焦點方向,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為2017年台灣房市有4大趨勢;分別是:(1)房市「價緩跌、量持平或微升」格局,房價向下修正5-10%,(2)全台面臨大量交屋潮,供給量恐增,市場賣壓重,新屋降價趨勢續行,(3)持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整,房市回歸供需基本面,(4)都更勢在必行,民眾支持新都更政策方向,雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。整體觀察2017年房市呈「價緩跌、量持平或微升」格局。[詳情]

問卷調查!2017整體房地產「緩跌格局」不變

永慶房產集團2016年12月21日發佈「2017年Q1房產趨勢前瞻報告問卷調查」,調查數據顯示,2017第一季房市約64%民眾持續看跌,整體房地產「緩跌格局」不變,調查也顯示,賣方以最新實價行情再讓5%,成交機會倍增。根據永慶房產集團2017年Q1網路會員調查,全台看跌2017年第一季房市比例,微減兩個百分點至64%(圖四),其中「小幅看跌5%~10%」比例高達五成(占51%)。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析:2016年下半年,建商讓利個案頻傳,賣方讓價意願增,買方議價轉趨理性,部分買方開始認同價格,整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已開始收斂。[詳情]

房東注意!房屋租賃2017年納管

「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」將自2017年1月1日起上路,日後以出租房屋為業的房東,租賃契約若違反「應記載及不得記載事項」規定,最高將處新台幣30萬元罰鍰。台北市政府地政局表示,近年因房屋租賃所衍生惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞,租屋糾紛肇因於租賃雙方對權益的不瞭解與漠視;新制上路後,除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及明定不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外,對於押金、水電費、修繕義務及提前終止租約的約定等常見租賃糾紛,均有詳細規定,如擔保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則及違約賠償金額最高不得超過1個月租金等,新規定自2017年元旦起即可據以規範。[詳情]

全聯會:2017房市代表字「溫」,4大發展需注意

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會,對於2017房地產整體表現做出4大預測,2017年度預測代表字是「溫」,全聯會表示,2016年同業選擇代表字為「冷」、「苦」或者「稅」。展望2017年,受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳,經濟成長率將可坐1望2,經濟方面表現大致可以樂觀看待。另一方面影響民眾購屋決策的「稅制」,經歷2016年的地價稅風波,以及稅收創新高預估年度可超收達1200億,預估2017年5月開徵的房屋稅,政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實的需求,應會順應民意微調。經濟景氣回溫,房市不確定因素消失,預估來年應可溫和落底,並穩健微幅成長,故預測年度代表字為「溫」。[詳情]

全聯會提出2017年5大健全住宅政策建言

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會,對於新政府提出5大健全住宅政策建言。分別是:(1)保障人民財產權,凍結持有稅調升、(2)打房已「打過頭」,重新檢討房地合一稅率、(3)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」、(4)房市已「供給過剩」,應避免興建大量社會住宅、(5)資金出走愈演愈烈,全面解除信用管制。 [詳情]

2017房市「價緩跌、量持平或微升」
網友評論
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
發佈評論(以Facebook帳號留言)
發佈評論(以MyGo帳號留言)共有0條留言
相關話題
2017房市新觀點①
2017房市新觀點①
2016年房地產將結束,經過一年的震盪整理,2017年的房地產景氣會比較好..
高雄鳳山-富邦大無疆
高雄鳳山-富邦大無疆
「富邦大無疆」坐落在高雄鳳山城市裡,擁抱一座自然綠洲,與豐富的生活..
年終房市
年終房市
2016年房地產已經走到尾聲,整體來看,房市表現並不理想,預售市場出現..
房地稅務
房地稅務
房地產的稅賦很多,也很繁雜,為了避免認知錯誤,導致繳交冤枉稅,就應..
量跌、價縮
量跌、價縮
房地產市場近期表現沒有「更差」,但是也沒有「好轉」跡象,市況保持令..
聯合辦公の大未來
聯合辦公の大未來
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示:物以稀為貴。在商業地產「..
話題調查
你覺得本期專題質量如何?
  • >>查看結果
    看過此話題的人還看過的話題
    Facebook
    熱門房市:
    台北買屋
    高雄買屋
    台中買屋
    桃園買屋
    新竹買屋
    熱門仲介:
    台北房仲
    台中房仲
    高雄房仲
    新竹房仲
    台南房仲
    熱門租屋:
    台北租屋
    高雄租屋
    台中租屋
    桃園租屋
    桃園租屋
    熱門工具:
    租屋契約
    貸款利率試算表
    購買力試算表
    租售行情
    買房
    買房子
    賣房子
    新房屋
    屋主自售
    最新降價
    成交行情
    免費刊登
    租屋
    套房
    公寓
    電梯大樓
    房東自租
    新屋出租
    成交行情
    免費刊登
    仲介
    個人網店
    物件聯賣
    成功案例
    最新活動
    好康報報
    成交攻略
    會員登入
    建案
    最新建案
    預售屋
    新成屋
    豪宅
    台北市建案
    新北市建案
    台中七期建案
    社區
    認養社區
    社區精選
    民生社區
    台中七期
    新板特區
    新莊副都心
    蘆洲重劃區
    店鋪/辦公
    店面出售
    店面頂讓
    店面出租
    店面行情
    辦公室出租
    辦公室出售
    辦公室行情
    專家
    地政士
    房屋估價
    室內設計
    室內裝潢
    水電包工
    搬家公司
    法律稅務
    社群
    房地產網絡
    熱門相簿
    熱門網誌
    社團
    活動
    遊戲
    MyGo Blog
    新聞
    MyGoNews
    地產觀察
    每日新聞
    影音新聞
    熱銷建案
    居家風水
    成交行情
    行銷
    MyGoStory
    成功故事
    數位行銷
    平台開發
    互動設計
    網站建置
    房市專刊

    九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

    台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com