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2017房市新觀點③
2016年房市套句台語的說法,真的是「悽慘落魄」,預售市場的個案「賣不好」,成屋市場銷售「不好賣」,房仲人員退場的人數大增,預售代銷業者消失在市場的也大有人在,整個氣勢「DOWN到谷底」。
2017年房地產會好嗎?綜合多家研究報告的說法則是:2017年房地產「也許」、「應該」會出現谷底,但是,卻沒有一家研究報告說,房地產氣勢能夠「反彈」。用股票市場技術線型理論來看,2017年房地產趨勢,應該是「谷底盤整」,至於「盤整」的時間會有多長?大家都不是神,很難預料!但是,可以肯定的是,想要「景氣繁榮」,嗯!恐怕很難!
2017房市新觀點③
2016年12月30日 第242期
作者:MyGoNews編輯部
2017房市「頂多」出現谷底
2017房市新觀點③2017房市新觀點③

2016悽慘無比2017房價落底

中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會,對於2017年房地產發展提出3大預測,分別為(1)房價將在2017年落底。(2)買賣移轉棟數高於2016年。(3)實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小有助交易量。中信房屋董事長鄭余正全說:「2016年房市悽慘無比!」他認為2017年應該不會更差,3大預測裡,他認為「房價將在2017年落底。」這是該調查報告對於2017年的第1項預測,根據中信房屋最新宅指數調查,高達40.5%的民眾與65.4%的業者都認為房價將在2017年落底。中信房屋副總劉天仁指出,民眾與業者對於房價將在何時落底的預期心理,已趨近一致;有購屋計畫的民眾,應該把握多看屋的機會,提高與CP值高的房子相遇的機率。[詳情]

3個警訊!不要急跌、加速都更、增加社會宅

中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會,認為2017年房地產發展可能是在「謹慎保守中保持一絲樂觀」的趨勢下進行,中信房屋認為,有3項警訊是必需要注意的,依序是:(1)「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來的新低,期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長,在林全院長宣示「停止打房」,把「減法」思維歸零之後,以「加法」讓購屋意願由「不再減損」翻轉為「提升」,才能夠讓房價不再急跌、傷害整體經濟,並且有助加速都更。(2)重稅及釘子戶將扼殺都更。(3)租金難增、租屋市場高齡化,社會住宅有迫切的需要。 [詳情]

劉天仁:2017「跌勢趨緩」下半年「量增回溫」

中信房屋最新2016年第4季宅指數調查顯示,2017年房地產市場還是可以有點「樂觀期盼」,政府已經宣示「不再打房」的前提下,不動產抗通膨的保值效應會在2017年逐漸浮現,如果加上政策採行「自用輕稅」的策略下,應該可以逐漸化解2016年房地產的頹勢,讓2017年房市能夠回復正常發展結構。中信房屋副總劉天仁指出:「2017年房市跌勢趨緩,2017下半年量增回溫。」[詳情]

5大趨勢!2017商辦價格盤跌,帶動交易量回溫

2016年是商用不動產寒冷的一年,地上權更是送入冷凍庫,標售乏人問津,產品也未獲市場反應,大型交易量減少,而一般交易也以自用型為主要買方,不過隨著景氣回溫,政府政策上,也一改增稅的態度,轉而採取溫和漸進,並增加都更優惠的方式進行,隨著外在環境轉好,預估2017年商用不動產將是越過寒冬的初春,價格盤整下修的同時,帶動交易量回溫。[詳情]

想要嗎?不賣給你!北市新店面逾6成買不到

雖然台北房市成交清淡,住宅與商辦市場價格直直落,大多數業者是能賣就儘快賣,降低手上存貨量。不過,店面市場卻是一片截然不同的風景,業者手上的店面是能留就留,或是待價而沽,完全不急著把它賣掉。據住展雜誌統計,2016年截至12月20日為止,台北市共推出123個建案,其中僅有48個建案規劃有店面;在這48個有店面的建案當中,共規劃約142戶店面,但卻只有19個建案釋出店面,合計只有54戶店面公開銷售,代表約38%的店面被拿出來賣,其餘6成多店面想買也買不到。[詳情]

中信房屋:2017房市「3預測、3警訊、2樂觀、1展望

中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會,中信房屋表示,經過連續第32季調查報告資料,2016年Q4在「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低,買賣移轉棟數也同步創下26年來最低點。調查顯示,中高收入所得者購屋意願增加4.8%,中信房屋預測:「房價將在2017年落底,有望築底完成。」中信房屋最新宅指數調查,同時為2017年房市提出「3預測、3警訊、2樂觀指標、1展望,以及1熱點區域」。中信房屋指出,3預測分別為(1)房價將在2017年落底。(2)買賣移轉棟數高於2016年。(3)實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小有助交易量。3警訊則依序是:(1)「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來的新低,期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長,在林全院長宣示停止打房,把「減法」思維歸零之後,以「加法」讓購屋意願由「不再減損」翻轉為「提升」,才能夠讓房價不再急跌、傷害整體經濟,並且有助加速都更。(2)重稅及釘子戶將扼殺都更。(3)租金難增、租屋市場高齡化,社會住宅有迫切的需要。 [詳情]

房市驚奇!劉學龍:2016台灣不動產「三高三低」

高力國際2016年12月28日召開年終第4季商用不動產市場分析記者會時表示,由於投資人態度保守,台灣2016年商用不動產成交額續探底,累計至12月28日僅新台幣594億元,創下2007年以來的新低紀錄,甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點,和2010年高點相比,商用不動產的交易量呈現「腰斬」;至於土地成交則勉強達1078億元。高力國際董事總經理劉學龍表示,綜合2016年房市發展,台灣寫下「三高三低」的房市驚奇。不過,對於2017年房市,高力國際則認為:「將持續探底,交易量有機會微幅上揚。」而民眾關心的2017年房市議價率問題,劉學龍以台北市為標的說:「2017房市議價空間,在台北市部分應該就是15%以內了。」[詳情]

2016!北市8千萬以上店面,逆勢成長近4成

台北市店面是置產客群偏好的投資標的,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計2016年1-10月台北市店面成交件數,與2015年同期相比衰退18.5%,其中總價8,000萬以上的店面交易量卻逆勢成長,較2015年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市大環境不景氣的環境下,店面的交易量也難逃萎縮,不過,高總價店面的交易量卻在房市低迷中表現亮眼,顯示市場資金仍多,只要有好的投資或置產標的,買方還是會進場購置。[詳情]

房市觀點!2016全台「兩低一高」,2017雙北「破底翻」

信義房屋表示,2016年房市出現「兩低一高」的現象,其中兩低為全年的移轉量恐創下1991年以來的新低,另一個低則是房市領頭羊的大台北地區,佔全國房市移轉佔比僅剩下25.9%,創下統計以來的新低,由此可見2016年房市交易狀況低迷,至於一枝獨秀的一高,則是繼承移轉佔整體移轉的比例創下新高,所幸2016年低迷的房市已經步入尾聲,展望2017年房市出現觸底反彈的機率相當高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年移轉量受到市況欠佳與房地合一上路造成的統計誤差等影響,買賣移轉棟數將創下1991年以來的新低,但若實際上分析各區域的強弱表現,則可發現雙北市表現比大盤更為低迷,2007~2010年雙北市的移轉可以佔大盤的4成左右,但最新統計雙北市的移轉量2016年前11月僅剩下約25.9%,以前全國每10間房子的買賣就有4間發生在雙北市,現在驟減到剩下每4間房子僅有1間在雙北市。[詳情]

2017房市「溫和盤整」
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