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2017房市新觀點④
2017年房地產的表現很多單位都在預測,整體而言,對於2017年市況預期,都沒有很樂觀,從大環境看,兩岸問題是否牽動局勢不穩定?從小環境看,新政府民調滑落,影響投資意願...房市都不穩定
有單位認為2017年房市會「落底」,這樣預測,也許會「中」,但是,只告訴你「落底」,卻沒告訴你「這個底部會持續多久」,1年?2年?3年?......還是.....,如果是自住需求,那麼在2017年下半年進場挑個好房子也許並不難,但是想要進場後的增值,就必需「相當有耐性」,因為「漫長」的等待,「也許」才會換來甜蜜果實,總之,自住進場,投資要謹慎。
2017房市新觀點④
2017年01月06日 第243期
作者:MyGoNews編輯部
2017房市「落底」?
2017房市新觀點④2017房市新觀點④

住展風向球12月轉黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2016年12月總分來到33.3分,較11月增加2.1分,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。六個統計指標以推案分數增加較明顯,但來人組數卻呈現下滑,另廣告量、議價率、成交組數則持平。住展雜誌企研室經理何世昌指出,12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規模救市,如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施,助漲建商信心。然而,終端消費端並未嗅到政策的改變,來人與成交組數並未同步升溫,整體市況仍未轉強。[詳情]

築底等風!顏炳立:2017-不再漲、不急跌、不能掛

戴德梁行董事總經理顏炳立2017年1月4日舉行記者會以「不再漲、不急跌、不能掛,完美無量、築底等風」為主訴求,說明2016年台灣房地產市場表現,以及2017年市場的「無奈」,他指出,台灣房地產已經進入價格破壞時期,不降價就有沒有量,台灣房市難有「V型反轉」行情,2017年價格破壞行情還會繼續下去,市場依舊看跌,但2018年應該可以進場,因為房市自2015年下滑,撐了3-4年(房市下跌波段定律),價格可以死心了(再跌有限),這個時候,民眾進場的意願就會開始慢慢浮現。顏炳立認為,當看到全年買賣移轉棟數將低於30萬棟以下,這樣代表「止跌訊號」出現;等到全年買賣移轉棟數回到30萬以上,代表進入「盤整期」,當全年買賣移轉棟數回到40萬以上,這就是「漲幅開始」。 [詳情]

仲量聯行:台北A辦租賃淨去化創金融海嘯後次低

仲量聯行2017年1月4日舉行「商用不動產市場2016年Q4回顧及2017年展望」記者會,根據仲量聯行研究報告指出,2016年台北整體A級商辦租賃淨去化總量達15,807坪,為金融海嘯後的次低,僅次於2012年。整體空置率於第4季來到9.1%,A級商辦租金來到新台幣每坪每月2,643元,B級商辦租金來到新台幣每坪每月1,760元。根據仲量聯行統計數據顯示,2016年台北整體A級商辦公室租賃淨去化總量達15,807坪,為金融海嘯後的次低,僅次於2012年。全年多數需求仍集中於金融服務及科技網路產業。值得注意的是網購、物流、零售及手機遊戲業對A辦空間需求亦有逐漸增加的趨勢,需求仍多集中於信義及非核心商業區的新落成大樓。整體空置率主要因為2016年沒有新大樓落成及空間持續去化的帶動下,於第4季來到9.1%,較上季微幅降低約1個百分點,較2015年底減少1.6個百分點。[詳情]

年底驚鴻,2016年買賣移轉仍「全軍覆沒」

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,年底為傳統購屋旺季,2016年第四季有回溫跡象,在12月的買賣移轉表現上,台北及台南都大幅增加,不過年底尾勁再強,還是挽回不了整年房市低落的頹勢,2016年買氣緊縮的情況更甚2015年,台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少二成以上,台北市全年21,500棟也創下歷史新低,預估2016年全台買賣移轉棟數恐會跌破2001年的25.9萬棟,創下歷史新低點。 [詳情]

戴德梁行:台灣房產2017熊市持續,市場熬冬

戴德梁行2017年1月4日舉行「2016市場回顧與2017房地產市場展望」記者會,根據簡報資料顯示,2016年1-11月全台建物買賣移轉登記數量約為22萬棟,預估全年挑戰25萬棟,應為10年以來新低。戴德梁行展望2017年房地產,陷於「價緩跌、量萎縮」之軟著陸,熊市依舊持續。戴德梁行研究報告指出,台北市各區2016年第4季A級辦公大樓租金表現持平,全市平均租金每月每坪2,480元,較第3季微降0.4%,較2015年同期亦微降1.2%。第4季度全市A級辦公大樓去化面積約4,700坪,空置率下降0.7個百分點來到9.7%。其中以信義區下降1.1個百分點最多,西區下降0.6個百分點次之。本季租賃個案,最多為自敦北民生區搬遷至信義區,合計約4,000坪;次多為信義區內移轉合計約2,700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶,另覓辦公大樓將是需求的另一來源。[詳情]

趙正義:2017年商用市場可望趨於穩定

仲量聯行總經理趙正義2017年1月4日表示:2016年為充滿諸多變數的一年,如英國脫歐、美國總統大選,到近來中國宣布海外不動產投資控管政策等。在諸多變數中,雖然全球不動產市場到第3季末為止整體交易量較2015年同期減少8%,來到美金4540億元,但就第3季單季交易量而言,比前一季成長8%。亞太區域也在中國的帶動下,季成長達17%。2016年主要的投資方多為各國主權基金、退休基金及中國的壽險公司。他指出:「在生活型態改變下,已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充沛,預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後,2017年國內投資市場可望趨於穩定。」[詳情]

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