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地產觀察 Watch

一樣的地產 不一樣的觀點

地政知識

2017-01-20第245期
作者: MyGoNews編輯部

無論是「投資」、「自住」房地產,都必須把相關的房地產「稅務」、「地政」知識學起來,因為這些知識或常識一旦用到對的地方,都可以為自己省很多的錢,而且也能聰明合法節稅。

舉個例子:這幾年政府打房,部分預售屋投資客開始面臨「賠本出清」窘境,但是,你如果知道出售「賠本」預售屋,如何申報財產交易損失,那麼起碼在隔年申報綜合所得稅的時候,可以讓你的損失降低一些。又譬如房地產交易所得稅的申報有5大常犯錯誤,弄錯了,不但會造成自己的麻煩,還恐怕會補稅、罰款等情事,所以「搞懂地政稅務與相關知識」是很重要的。

一件一件學起來

購屋按時申報契稅以免逾期受罰

稅捐機關表示,購買之房屋無論有無辦理保存登記,買賣雙方應於訂立契約之日起30日內,填具契稅申報書並檢附公定格式契約書及雙方身分證明文件影本,向房屋所在地稅捐處申報契稅,逾期申報將依規定加徵怠報金。稅捐機關進一步說明,一般房屋移轉如買賣、贈與..詳情

「重購退稅」有些「眉角」要注意

稅捐機關表示,民眾因換屋需求,先行購買另一處自用住宅用地,於2年內再出售原持有之自用住宅用地,仍可申請退還出售土地已繳納之土地增值稅;但購買自用住宅用地時,原持有土地非屬自用住宅用地,就不符合重購退稅之規定。稅捐機關進一步指出,最近有納稅..詳情

共有地分割或合併產生「價差」,有「眉角」要注意

地方稅務局表示,共有土地分割,或兩宗以上所有權人不相同之土地合併案件,得免申報移轉現值案件之要件,應以分割、合併後各所有權人所取得之土地價值與其分割、合併前應有部分價值相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者,免向稅務局申報移轉現值,並免..詳情

重劃後繼承土地再移轉,可減徵40%土增稅嗎?

最近有民眾詢問重劃後繼承之土地再移轉時可否減徵土地增值稅40%?高雄市稅捐稽徵處表示,土地稅法第39條第4項規定,經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,可以減徵40%土地增值稅;而重劃後繼承之土地再移轉時無減徵土地增值稅40%之適用。因為「繼承」屬..詳情

捐贈公共地未提成本,以公告現值16%計算

國稅局表示,財政部於2016年7月27日修正公布所得稅法第17條之4規定,納稅義務人、配偶及受扶養親屬以非現金財產捐贈政府、國防、勞軍、教育、文化、公益、慈善機構或團體者,納稅義務人列報捐贈列舉扣除金額之計算,除法律另有規定外,應依實際取得成本為準..詳情

以顯著不相當代價讓與財產,「差額」要課贈與稅

稅捐機關表示,依遺產及贈與稅法第5條第2款規定,以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分以贈與論,依法應課徵贈與稅。稅捐機關舉例說明,納稅義務人甲君2013年5月間將其所有A公司股票售予乙君,銷售價款6,200,000元,惟乙君實際僅支..詳情

2018年起屋簷、雨遮不再納入實坪計算

鑒於房地產價格不斐,屋簷、雨遮僅有功能性無實坪用途,為免房價灌水,「地籍測量實施規則」已於2017年1月9日修正發布,「屋簷」、「雨遮」將不再受理登記,並自2018年1月1日起實施。2018年起「屋簷」、「雨遮」無法站立的虛坪將全面取消登記,不再計入實際..詳情

誰可申請「第三類地籍謄本」?

在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下,自2015年起,地籍謄本已分為三類,想以利害關係人的資格申請「第三類地籍謄本」卻摸不著頭緒嗎?為了讓民眾更了解法令規定的各種申請資格及情況,新北市新莊地政事務所特地拍攝了「第三類地籍謄本申請範例解說..詳情

生前贈與應否併計遺產課稅?

民眾來電詢問,因其父親死亡前1年贈與1筆土地給他,遺產稅申報是否要申報該筆土地?國稅局表示,被繼承人死亡前2年內贈與財產給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母,和這些親屬配偶,該贈與財產應該在被繼承人死亡的時候,當作被繼承人的遺產,併..詳情

房地交易所得稅申報常見5錯誤

財政部國稅局表示,2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,於2016年1月1日以後出售者,除符合免申報條件外,不論盈虧,應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業,避免申報錯誤..詳情

虧損轉讓「預售屋」,要申報交易損失

民眾來電詢問,其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋,2017年因急需資金週轉,欲以1,500萬元出售該預售屋,應如何申報財產交易損失?財政部國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取..詳情

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