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元月小陽春
1月的房市買氣明顯回溫,主要仍是2016年交易量低過頭了,反而有不少遞延買盤等待出籠,猴年最後一個月買氣表現不錯,而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠,金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。
房仲業者表示,近期帶看、付斡轉成交的速度加快,顯示在房價有感修正後,購屋信心略回穩,預期過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開,年前壓抑的買氣可望在年後出籠,而央行解除信用管制後,房市回歸市場機制,在沒有政策影響之下,只要買賣雙方價格認知持續拉近,交易量就有放大的機會。
元月小陽春
2017年01月27日 第246期
作者:MyGoNews編輯部
好的開始
元月小陽春元月小陽春

開春出現一波小陽春買氣

信義房屋統計2017年1月前22天的內部系統房市交易狀況,結果金猴年最後一個月市場交易狀況表現不錯,全台房市交易量較2016年同期增加了24%,其中雙北市1月房市交易量較2016年同期增加約2成,桃園市也增加約4成,2017年農曆年前的房市買氣狀況表現明顯優於2016年同期。[詳情]

趨勢預測!價格持續打底,成交量欲大不易

進入2017年第一個月,住商機構統計1月份全台內部成交狀況,整體交易量較2016年1月增加了18.5%,六都全面成長,其中上月表現較弱的桃園,本次量增35.2%,台中增加32.6%緊追在後,台南增加24.5%位居第三,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,2016年1月雖然沒有遇到農曆年,可是因適逢房地合一上路,加上總統大選與寒流侵擾,買氣表現不佳,反觀2017年卡到年假的1月份,不確定因素排除,買氣反而有成長。儘管2017年有升息話題加持,仍不容易對自用屋主產生壓力,價格應持續呈現打底格局,如無意外,成交量能夠增加,但欲大不易。[詳情]

換屋出手,1月買氣,桃竹「小幅回溫」

台灣房屋統計內部成交行情,觀察2017年1月七都價量變化,量小跌0.2%,價增3.8%,又以新竹量增12%最多。若和2016年1月相較,因此2017年買氣增加12.1%,價增4.5%,其中桃園較2016年買氣增加最多,達32.2%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2017年農曆春節較早,加上一例一休的勞資爭議,影響小資族薪資收入,導致首購買氣較上月趨緩,不過市場換屋族剛性需求年前出手,高總價、中大坪數物件成交量增加,因此價格則有略增的趨勢。[詳情]

房地趨勢!2017「年初」購屋意願高於去年同期

根據永慶房產集團研展中心統計2017年1月內部交易量,與2016年同期相比,北市量增12%,新北量增11%,桃園交易量成長21%,新竹縣市量增28%,台中交易量成長22%,台南與高雄量增14%與13%,全台交易量約成長15%左右。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示:2016年1月受到房地合一上路影響,民眾提前搶搭輕稅購屋潮,讓1月買氣低迷,房市量能偏低,而2017年已無重大房市政策調控,民眾購屋意願明顯高於2016年同期。[詳情]

看好未來!三井加碼台灣,LaLaport接棒登台

三井不動産集團甫於2017年1月上旬對外宣布,將繼首次進軍台灣的商業設施投資案MITSUI OUTLET PARK之後,持續擴大展開在台的投資,「飯店事業」亦將準備投入台灣市場。不僅於此,集團更乘勝追擊、持續加碼,並於2017年1月24日正式與中國信託集團旗下『台灣人壽』建立南港C3地上權開發案內商場營運租賃關係,將在此規劃集團大型連鎖購物園區「LaLaport」。預定2021年於台北市南港開幕營運。這也將是繼MITSUI OUTLET PARK林口、MITSUI OUTLET PARK台中港(暫稱、預定2018開業)之後,三井不動產在台灣的第三座商業設施。[詳情]

持續回溫!12月景氣信號續呈綠燈

國家發展委員會2017年1月26日公布2016年12月景氣對策信號續呈綠燈,綜合判斷分數較上月增加2分至28分,係因機械及電機設備進口值由黃紅燈轉呈紅燈,製造業營業氣候測驗點由綠燈轉呈黃紅燈所致;景氣領先、同時指標穩定上升,顯示國內景氣持續回溫。展望未來,國際主要機構普遍預測今年全球景氣及貿易擴張力道將優於去年,有助於我國出口維持增勢;但美國新政府經貿政策走向、英國「硬脫歐」後續發展、歐洲反體制政治風潮等影響,仍需密切關注。[詳情]

祝文宇:2017「雙感產品」盛行,價格有感、產品有感

甲山林機構2017年1月25日在喜來登飯店舉辦尾牙,甲山林機構董事長祝文宇表示,2017年仍將是「讓利案」盛行的一年,「依區域來看,北台灣總價1千萬元左右、中南台灣總價500~600萬元左右的物件,最有市場。」祝文宇表示:「建商早年購買成本較低的土地,現在才有讓利的條件,如果是近年購買的土地,價格成本並不低,要讓利恐怕會有難度。」現在市場「南熱北冷」,祝文宇表示,高雄市中心房價才「2字頭」,以目前薪資所得來看,南部地區「3字頭」以下的行情是大家比較買得起的價格區間,但是到了北部市場,這樣的難度就比較高,他建議:「市中心的房價依舊太高,可以往郊區選擇淡水、基隆『3字頭』的產品,再不然,租賃也是解決居住的一個方式,政府近期進行的『租金補貼』政策就是一個不錯的選項。」[詳情]

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