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2017年房市已無利空政策干擾,唯市場供給量可能會持續增加,讓利的情況仍會出現,將牽動區域的成交行情走勢,有助換屋或首購的買盤進場看屋與購屋的意願,估計第一季交易量有機會優於去年同期表現。
由於政策性不確定因素排除,預估市場波動變小,一二月份由於年節因素影響,工作天數少,買氣自然受到影響,不過在降價格局已成,買方積極入市的心態下,整體市況預估能在三月份獲得開展。在2016年低基期的效應之下,金雞年第一季的移轉量就有機會出現反彈,全年移轉量可望超越2016年的24.5萬棟,交易量呈現「破底翻」的走勢。
整體市況預估能在三月份獲得開展
2017年02月03日 第247期
作者:MyGoNews編輯部
一月報喜
整體市況預估能在三月份獲得開展整體市況預估能在三月份獲得開展

一月房市!六都弱中帶強,新北強悍

六都地政局2017年2月2日公布1月份買賣移轉,若與12月相比,受到年關影響,工作日減少,交易狀況也不強,六都整體量縮17.4%,其中以桃園市23.4%最多,台南23%次之,不過和2016年一月相比,卻是全面成長。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,受到過年季節性因素影響,加上2017年有縣市調降公告現值,牽動土增稅,也讓過去一月份延續的買氣轉軟,而二月份由於工作天數少,買氣也不容易期待,整體2017年狀況,應到三月份較為明朗。[詳情]

第一季 「都會區」買氣可望緩步回溫

六都會區2017年2月2日分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,517戶,最少則是台南市1,445戶,統計2017年1月六都交易量為15,656戶,與2016年同期11,386戶比較之下,年增37.5%。永慶房產集團業管部謝志傑經理指出,1月底適逢春節連假,六都整體交易量雖然比去年12月減少,但2017年1月上半旬買氣延續去年年底,交易尚屬平穩,若與2016年同期比較已大增37.5%。[詳情]

金雞年 第一季移轉量增機會高

2016年全年買賣移轉棟數24.5萬棟,創下1991年以來的新低量,不過2017年已經有築底反彈的趨勢,根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,1月六都移轉為1.6萬棟,較2016年同期增加37.5%,表現最好的是在新北市,1月移轉棟數年增高達7成,桃園市1月的買賣移轉棟數較去年同期大增32%,台中市增加27%,高雄市也增加20%,金雞年有機會第一季就出現移轉棟數較去年增加的好兆頭。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年1月下旬為春節過年,1月的工作天數較少,不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈,若考量工作天數的影響,實際上的動能可能比數據反映的更為強勁,而買賣移轉棟數能夠明顯反彈,除了市場買氣有所回溫以外,2016年第一季受房地合一因素干擾,導致第一季出現超低交易量的低基期也是主因之一。[詳情]

地產指數!2017房市持續「盤整修正」格局

在農曆過年前夕,國泰建設、政治大學台灣房地產研究中心聯合發佈2016年第4季「國泰全國房地產指數」,相較上一季為價漲量跌,較2015年同季為價量俱穩。2016年第4季市場整體仍維持「盤整」格局,展望2017年,在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下,房市價量趨勢為持續「盤整」修正格局。「國泰全國房地產指數」研究結果分析,2016年12月央行理監事會議維持利率不變,利率仍維持在低利水準,升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響,國際政經局勢出現許多紛擾,其不確定性將影響我國經濟成長,另一方面,房市受行政院老屋重建增加容積獎勵,與北北基調降2017年公告土地現值等利多政策影響,使得推案規模略微增加,然市場買氣不足,2016年第4季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加,其餘地區皆為減少狀態,顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。[詳情]

區域情報 淡海及高雄新市鎮2017年「新展望」

據內政部營建署指出,整合大眾運輸系統建設帶動產業發展推動淡海新市鎮後期發展區之開發,及配合高雄新市鎮大眾運輸系統、公路交通區位優勢,並適當檢討調整土地使用分區,將是該署2017年度積極努力的目標。該署為達成上開目標,將持續補助交通部、新北市政府等相關單位,加速淡江大橋、淡海輕軌運輸系統等聯外交通的建設,並檢討調整土地使用分區,整合北海岸整體觀光資源,引進適當產業,帶動淡海新市鎮的發展,該署將於2017年度積極辦理淡海新市鎮後期發展區之第2階段環境影響評估報告書補充調查及送審作業、都市計畫檢討、個案變更與山坡地解編檢討等相關工作。[詳情]

區域利多 2017桃園有10項國家級建設要推動

鄭文燦指出,2017年是桃園的建設關鍵年,2017年特別有10項國家級重大建設要推動;首先是機場捷運,歷經這兩年的密集測試、改善後,即將於3月2日正式通車,將大幅改善國際機場聯外交通,並串聯北北桃生活圈開啟台灣公共運輸的新紀元。其次,鐵路地下化可行性報告已經通過國發會審查,目前正進行綜合規劃及沿線都市計畫變更作業,對於桃園而言是劃時代的里程碑,未來桃園不分前後站、不分南北區,桃園到平鎮也將形成綠色通勤帶,騰空路廊將興闢為近20公里長、25米寬的綠色廊道。 [詳情]

告別2016 迎向2017
迎向2017迎向2017

2016年買賣移轉寫下新低

內政部2017年2月2日公布2016年全年買賣移轉數字,即使2016年12月份出現小放量,但無力回天,買賣移轉依舊寫下歷史新低24.5萬,較2015年少了16.1%,2001年前次最低點25.9萬少了5.4%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,受到內憂外患夾擊,2016年並不平靜,年初除受到總統大選因素影響外,又有土壤液化議題衝擊,隨後包括稅改紛擾等因素拖累,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,卻也無力回天,加上房地合一上路影響,也使得買盤疲軟,不過所幸2017年市場轉趨穩健,不確定因素排除,如無意外,在降價已經蔚然成風的狀態下,預估整體成交量應能優於2016年。[詳情]

2016第4季新屋、預售「南熱北冷」6特徵

「國泰全國房地產指數」調查新成屋、預售屋市場動態表示,2016年第4季新推個案數共168件,推案戶數計有10,038戶。個案總可銷金額為1,829億元,較上季及2015年同季均上升;主力總價為1,140萬元,較上季上升而較2015年同季下降;其中大廈類型推案者佔89%。從全台交易的量價指數進行分析,可以得到「南熱北冷」6大特徵。[詳情]

房產指數!北高量增,新北下探、桃竹慘澹、台中、台南盤整

根據2016年第4季「國泰全國房地產指數」統計資料顯示,台北市推案量出現大幅增加,新北市新推個案市場價格持續下探,桃竹仍處低檔格局,銷售率未破一成,市場盤整觀望,台中市、台南市結構仍在盤整格局,高雄市呈現穩定格局,高雄市推案戶數續創新高。[詳情]

去年Q4 北市辦公市場呈現穩定情況

根據2016年第4季「國泰全國房地產指數」統計資料顯示,台北市A級、B級、內湖科技園區、南港科技園區與新北市辦公室租金開價、議價空間率與空置率多呈現穩定情況。開價部分,各辦公室相較上季皆維持穩定;議價空間率部分,內湖科技園區辦公室相較上季微幅縮小3.60%。台北市A級辦公室、台北市B級辦公室、南港科技園區辦公室與新北市辦公室議價空間率則維持穩定;空置率部分,台北市B級辦公室較上季縮小10.09%。台北市A級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區辦公室與新北市辦公室空置率則維持穩定。[詳情]

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