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房市軟著陸
中央銀行總裁彭淮南告訴社會大眾,「台灣房市正往好的方向調整,這是非常安慰的事情,台灣房市沒有泡沫化,只是soft landing(軟著陸)」,房市已平穩、安全的回檔修正,房價沒有急跌、急殺、不理性下跌。
然而,2017年2月中旬「帝寶」法拍、金拍雙雙流標後,住展雜誌公布代表房地產景氣燈號出現「谷底衰退」的藍燈,透露景氣沒有想像中的好,2017年元月出現預售推案空窗期,預售屋案量連百億都不到,且全都是小型建案,沒有新指標案釋出。成屋市場同樣冷冰冰,是六個統計項目中衰退程度最劇烈的一項,罕見出現預售、成屋指標案雙雙掛蛋。
房市動態
2017年02月17日 第249期
作者:MyGoNews編輯部
訊號示警?
房市動態房市動態

市場停滯 住展風向球藍燈再現

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年1月總分來到25.6分,較2016年12月大減7.3分,對應燈號由黃藍燈退至藍燈。六項指標中僅議價率與廣告批數二項分數持平,其餘四項分數全都下滑,尤以成屋推案分數降幅最大。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於2016年年底前湧現一波規模不小的推案潮,如果來不及趕在2016年底公開的建案,大多會把公開時間拉到農曆年後或329檔,因而2017年元月出現推案空窗期,預售屋案量連百億都不到,且全都是小型建案,沒有新指標案釋出。[詳情]

官方數據 桃園10月房市單價「微跌」

依據桃園市2016年10月份不動產市場完成交易實價登錄資料統計,10月整體成交規模較9月減少,住宅市場平均成交單價與9月相較多呈現微幅下跌走勢,僅蘆竹區微幅上漲。統計實價登錄資料截至2017年1月16日止,2016年10月揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,070筆,分別較前月(5,495筆)與2015年10月(6,403筆)減少7.73%與20.82%。在桃園市實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面,2016年10月份約為187.22億元,分別較前月(236.59億元)與2015年10月(282.51億元)減少20.87%與33.73%。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區、桃園區及龜山區為主,其土地、建物交易筆棟數分別占全市20.18%、17.64%及12.20%,合計約佔全市一半。 [詳情]

官方說法 航空城特定區土地投資需求大減

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,2016年12月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計37件,與2016年11月及2015年12月相較均增加;在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,2016年12月土地移轉筆數為59筆、建物移轉棟數為9棟,土地移轉筆數較2016年11月增加,與2015年12月相較則減少。航空城特定區交易日期為2016年10月份之買賣案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計2件,甲、乙種建築用地3件,農牧用地交易量較上月減少10件,與2015年10月相較減少6件。本月農牧用地成交均價為5.87萬元/坪,與上月及2015年10月相較均下跌;甲、乙種建築用地3件,其中1件為受債權債務影響或債務抵償之交易,故僅採另2件計算成交均價為13.14萬元/坪,與2015年10月相較上漲。本月農牧用地及甲、乙種建築用地交易量不多,交易均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。惟自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響,致本區土地投資性需求大減。[詳情]

豪宅好冷 帝寶金拍、法拍都「流標」

國內指標豪宅帝寶,2017年2月15日在台灣金服有兩筆標售,一為法拍戶,位於E棟13樓,底價2億6,480萬,單價約235萬;一為委託標售戶,位於C棟21樓,最低投標金額7億5,000萬,單價約279萬,兩拍表現不出外界所料,均以流標收場。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,作為國內最著名的豪宅社區之一,帝寶動態讓人關注,標售戶與市價相去不遠,在無利可圖的狀況下,流標自然不意外,而流入法拍的法拍戶,因為仍有占用無法點交,得標者必須排除後才能使用,應是流標的最主要因素。 [詳情]

機捷沿線 「6商圈」房市交易「全數下修」

機場捷運跳票多次,根據最新實價資料顯示,2016年機場捷運沿線主要商圈,包含:A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面,交易熱區從A1站台北車站,拱手讓給A21環北站。不過這6大商圈成交總額全數下修,幅度6%~81%,其中北車後站商圈最多。機場捷運在2017年2月2日起開放試乘,下月即將全面通車,全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況,發現2016年以A21站的環北站周邊成交總額、件數最多,共成交7件,總價從1350萬元~3980萬元,單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。[詳情]

官方資料!台北房市量減14.42%,價格指數微漲0.53%

台北市地政局指出,全市近期住宅價格走勢續穩,觀察大樓與公寓價格表現,公寓月線微跌,季線及半年線則已分別連續14個月及12個月走低,趨勢疲弱;大樓月線反轉回升,季線及半年線持續微揚,整體價格表現優於公寓。綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2017年1月買賣案量1,715件,較2016年12月減少14.42%,較2016年同期增加21.98%;不動產經紀業執業中家數跌破千家為997家,較2016年12月減少1.19%,較2016年同期減幅為4.13%。[詳情]

去年很慘!北台灣新屋、預售平均銷售率28.8%

據住展雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋總規劃戶數為67,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,釋出至市場的可售戶數為42,076戶,較2015年減少3,672戶,年減幅約8.03%。若與2014、2015年二個年度減幅相比,2016年衰減幅度已明顯縮小。2016年北台灣新成屋、預售屋案經年度盤點結算後,4萬餘戶可售戶數共售出12,116戶,剩餘29,960戶,年度平均銷售率約為28.8%,較2015年再降約3%,不僅是統計以來首度跌破3成,更創下歷史新低紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌分析,新建案銷售率跌至谷底的主因,源自於房價持續修正,市場「追漲不追跌」,而國人「急跌抄底,緩跌觀望」的購屋特性,在這波房市修正期間表露無遺。 [詳情]

選擇有變!北市25坪↓小宅夯,新北40坪↑轉熱門

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2017年1月至新春開工(2月3日)間,購屋族網路看屋物件點閱的排行前五名熱門社區,台北市入榜的包括:信義區的「永吉國宅」、中山區的「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區的「松山新城」及中山區的「金磚密碼」﹔新北市則是:新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」社區。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示:新春假期是家族團聚的日子,子女成家立業常是長輩們關切的話題,尤其買房是人生大事,該如何擁有適合居所,需要家庭充分討論。根據年初至新春開工間,購屋族在網路物件選擇上發現,台北市以中低總價的房產為主,新北市則是中高總價的房產需求較高。[詳情]

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