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陽光微笑
豪宅大師呂建勳在高雄最新的建築設計,就是楠梓區「陽光微笑」建案,在規劃設計上「放大」出最適當的居住空間,強調居住以及最優的生活機能,呂建勳想讓購屋者覺得買這棟建築是物超所值。
呂建勳認為,建築是地表上長期的矗立物,對於建築設計,一定要有architecture manifesto﹙建築宣言﹚,把建築與基地的比例、量體拿捏好,就能夠賦予基地建築的最高的意義。「陽光微笑」就是他對於建築與基地設計的「完美作品」。規劃3米以上深度的私有陽台,完全不壓縮室內居住空間,住在這裡會很舒服、很輕鬆,心情自然也好起來。
陽光微笑3D立面示意圖
2017年03月10日 第252期
作者:MyGoNews編輯部
高C/P值住宅
陽光微笑3D立面示意圖陽光微笑3D立面示意圖

低單價、低總價、低公設

一般大樓建築的公設比,平均約35-38%之間,「陽光微笑」規劃約 28%的超低公設比,讓買房的每一塊錢,都能夠創造出最舒適的室內 空間,住得舒服、滿足,則是「陽光微笑」的設計理念。公設比愈高,實際室內空間使用坪數就愈低。藏美建築集團藏和建設規劃「陽 光微笑」秉持要給居住者最佳的室內空間,經仔細規劃,精雕出僅約28%的超低 公設比,讓「室內生活場域達到最人性化的舒適活動空間。」這樣的「良心建築」,是以居住者的最大利益為考量。[詳情]

買房跟著公告現值 北高雄楠梓區漲幅NO.1

高雄市2016年公告土地現值,調幅前3名 行政區依序為楠梓9.39%、鼓山9.3%與前 鎮9.15%。公告土地現值調升反映不動產 市場、土地價值提升的事實。楠梓區漲幅 第一名,當然也表示「這個區域的房地產 潛力處於看漲趨勢!」楠梓地區公共建設逐步到位,具備(1)公共建設持續推動、(2)生活機能持續增加、(3)地段價值持續增長的3大優點,加上建商謹慎呵護區域房價,對首購族的友善指數大增,吸引大批買方看屋,成為當前高雄成交率最高的區域。[詳情]

第一科大特區(高科大) 楠梓版信義計劃區發展NO.1

高雄楠梓區朝向多元化、公園化、學術化的高速都市發展,吸引高雄市民注目的眼光。除了海洋大 學外,陸續設立高雄大學及高雄第一科技大學,轉變成為學風鼎盛的大學城生活圈。高雄第一科大特區(高科大),位於「33期公辦市地重劃區」(一般通稱為土庫)旁,合計面積超越台北市信義計畫區,信義計畫區採中心商業區(CBD)模式開發,33期重劃區、第一科大特區則採低密度優質住宅區開發。這兩區的合併發展,就像是台北信義計畫區的翻版,高便利行動繁華生活核心,掌握楠梓便捷交通。[詳情]

青埔(高科大)捷運站 交通帶動便利生活前景NO.1

「房地產價值跟著軌道建設而增值」的定律,讓捷運站周邊成為熱門置產標的。「距離捷運站越近,賺錢機會越高」,青埔(高科大)捷運站附近的房地產,具備長期增值潛力。位於第一科大特區創新路的「陽光微笑」建案,約5分鐘車程可抵達青埔站,轉進高雄各區交通動線相當順暢。從青埔站出發,約12分鐘抵達左營高鐵站,約17分鐘抵達小巨蛋站,約24分鐘抵達美麗島站、約26分鐘到中央公園站、約29分鐘就抵達亞洲新灣區的三多商圈站,就算搭機航向國際,約40分鐘捷運車程時也可以抵達高雄國際機場站。[詳情]

台糖國際觀光飯店 第一科大特區繁榮計畫增值 NO.1

第一科大特區有利多,就是西南側約14.7公頃楠梓唯一休閒觀光特區「台糖國際觀光飯店」開發計畫。除旅館興建的計劃之外,將保留5〜6公頃開闢主題遊樂 園,提高基地內觀光旅館住客率。台糖公司表示,經營中的台糖長榮酒店(台南)獲交通部觀光局旅館評鑑五星級認證,尖山埤江南渡假村也連續多年獲觀光局評為特優等,台糖花蓮旅館經營績效也相當優異,在累積國際級觀光旅館的經營經驗與績效上,對於高雄楠梓區的「台糖國際觀光飯店」的開發計畫,將更加用心規劃與設計。 [詳情]

大車拼 楠梓房市6區 第一科大特區親民 NO.1

高雄房地產業者,將楠梓區分成6 大區塊,這些區域裡的房價從「1字頭」到「2字頭」都有,因為各 區域發展不一樣,未來增值空間表現也會不盡相同。目前楠梓市區(區公所附近)、右昌生活圈的預售房地產價格都在「2字頭」以上,高雄大學生活圈以及土庫重劃區正從努力逼近「2字頭」,海洋大學生活圈鄰近中油五輕這個「嫌惡設施」,房價「1字頭」還需要很 漫長的等待與期待。[詳情]

投資焦點 陽光微笑 第一科大特區收租好宅

歷史資料都驗證「下一波房價都比上一波還要高」,因此,不少人規劃「退休收租」做為主要經濟來源,既然要當「包租公」就必須瞭解租金投資報酬率(Return On Investment,簡稱ROI),用長期收租取得 資產價值未來漲升的空間。過去,壽險可接受的租金投資報酬率,非市中心約3.5%,市區精華段要3%以上才考慮進場的門檻,現在,部分法人對2.5%上下ROI的產品也已經接受。根據房仲業者2016年上半年調查統計,全台大學城附近的學生出租住宅重新回到2%左右的ROI水準。大學城附近因為對於租屋的需求較高,成為「包租公婆」投資買房的重要選項。[詳情]

建築大師呂建勳 用豪宅設計理念 規劃「陽光微笑」

台北「新十大豪宅」有兩棟是哈佛建築大師呂建勳的作品,他很會做豪宅;也把豪宅的建築設計 理念帶入高雄,「文化藏美」、「藏美海揚」都是他的作品,而豪宅大師呂建勳在高雄最新的 建築設計,就是楠梓區「陽光微笑」建案,配合「高雄厝」設計理念,要打造「現代、輕巧、明 亮」的居家休閒建築。呂建勳是台北豪宅指名建築師,他設計的產品除了高質感、高規格之外,還有一大特色,那就是「出自呂建勳之手,房價一定持續增值」,台北市「敦南樞苑」房價從推案到目前都已有很大的漲幅,印證呂建勳的建築被視為藝術品設計,猶如時尚精品,價格隨歲月流逝而增值,在國際許多知名住宅建築中,足以傳世的建築會帶動本身的價值。[詳情]

大師操刀 優質好宅
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