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景氣小回溫
根據多項研究報告指出「台灣房地產景氣,落後總體經濟景氣」,反向角度觀察,就是「房地產的景氣跟在總體經濟發展之後」,所以,當看到總體經濟景氣開始逐步復甦好轉之際,距離房地產景氣來臨的時間應該也不遠了。
德國Ifo經濟研究院預期,台灣6個月後整體經濟、資本支出可望「轉好」。國內外主要機構均預測,2017年台灣經濟成長率將將介於1.5%~2.0%之間,高於2016年的1.40%,主計總處甚至預測2017年經濟將成長1.87%,代表台灣的景氣對策信號,已經持續7個月呈現綠燈,顯示經濟將持續回溫。經濟景氣對房地產應該是「正面效應」。
總體經濟帶動房市
2017年03月17日 第253期
作者:MyGoNews編輯部
預售市場增溫
總體經濟帶動房市總體經濟帶動房市

北台灣329房市案量逾1600億

據住展雜誌統計,2017年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億,較2016年實際推案量減約482億,年減幅約22.6%,創下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析,量能減少的主因,一是2016年同期推案爆量,基期較高;二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多,推出新案的意願稍低。但因為推案量萎縮,房市供給量不致於失控,長線有助於促進供需平衡,倒也不是一件壞事。

買氣回升,北市朱崙街豪宅「鈞藏」半年內賣9戶

台北市實價登錄2017年3月16日再度揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易,分別為五樓和六樓,總價皆為1.14億,拆算車位後的單價為108.4和108.9萬,觀察從2016年下半年至今,鈞藏共有9筆交易,其中6筆都在108萬上下,似乎反映出豪宅止跌,買氣回籠的狀況。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,鈞藏雖非指標性豪宅,不過2016年至今已有9筆交易,相對其他知名豪宅,鈞藏價格實惠,且地理位置鬧中取靜,吸引不少低調又務實的企業主,近年傳出不少傳產家族企業主相繼在鈞藏置產多戶,背景同質性高,頗有買房買鄰的概念。[詳情]

再掀搶購,鳳青、中都重劃區建地,標售創3年買氣新高

高雄市地政局於2017年3月15日辦理第1季開發區土地標售,計有50標封參與投標,共標出11標13筆土地,合計標售金額9億2248萬餘元,脫標率84.6%,競標熱絡。鳳青重劃區因近澄清湖風景區,緊鄰文山特區,具備交通、文教與休閒便利優勢,為投資人最愛,此次推出2標3筆土地,全部標脫,共吸引22標封參與競標,其中最受矚目的1標2筆大面積土地,因近青年路二段商圈及熱帶園藝試驗所,生活機能優,吸引10標封參與競標,以2億5209萬餘元脫標,溢價率達25.97%,每坪脫標價約50.4萬元;另1筆近北賢街土地,競標最為激烈,共12家投資人搶進,亦以6415萬餘元脫標,溢價率為27.55%,每坪脫標價約25.3萬元,溢價率為本次最高者。[詳情]

高雄輕軌「前鎮之星站」年漲幅16.3%最亮眼

台北市長柯文哲日前「未經調查、隨性所致」說淡海輕軌未來會「虧到不省人事」的說法,引起各界對於正在動工的淡海輕軌,產生不同程度與角度的關心,然而,台灣房屋智庫2017年3月10日發佈的調查數據指出,高雄輕軌已經營運滿半年,根據台灣房屋內部交易資料統計高雄輕軌通車的8個站點,發現雖然現在為房市盤整期,但是C3「前鎮之星」周邊行情年漲幅高達16.3%,8站平均也有7.9%左右的漲幅,台灣房屋智庫表示:「高雄輕軌反映出一項事實,輕軌也有通車效應。」換句話說,淡海輕軌一旦通車營運,對於個車站周邊房地產,也應該是處於「正面發展」效應。[詳情]

機捷通車帶動房市買盤 指標大案 「君泰」熱銷

新北市新莊重量級指標大案「君泰」於2017年2月初搭上機場捷運通車的熱潮,展開全新完工新屋銷售,為房地產329檔期進行行暖身,根據現場銷售單位指出,「君泰」進距離鄰近機場捷運「泰山貴和站」以及捷運新莊線「迴龍站」,雙捷運的便利通勤,帶動參觀人潮,加上老客戶帶新客戶參觀增加買氣,到3月中旬,已經陸續收訂約3成,來客數相當踴躍,在新屋建築品質,以及豐富公設都看得見的情況下,新引大新莊地區的購買人潮,反應相當熱絡。[詳情]

市況好轉 北市建案激情演出,住展風向球小回暖

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年2月總分來到28.2分,較1月增加2.6分,對應燈號仍為藍燈,已連續二個月亮藍燈。六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。住展雜誌企研室經理何世昌表示,來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫,尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈,但整體市況已比2016年同期來得好。2月工作天數雖然較少,但因農曆年後業者紛紛回到崗位,部份業者提早搶食329檔早鳥買氣,推案動能明顯增強,單月預售推案量放大約到150億;其中,單一案量逾10億以上的指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。 [詳情]

好貴!西門町2樓樓店衝上每坪200萬

根據最新揭露的實價資料顯示,西門町出現2樓的樓店每坪218萬元的高價,應是目前西門町實價最高的2樓樓店,和3年多前的價格相比增加約1成,另外,中正區也有一宗都更豪宅案交屋,該都更案此次揭露的實價最高每坪成交144.2萬元,百萬身價都更宅再添一筆。根據實價資料顯示,西門町捷運站6號出口旁的商業大樓,2014坪(2樓約100坪,1樓僅約2.9坪)大的樓店2016年11月成交2.25億元,換算單坪成交價格高達218萬元,是西門町目前樓店實價紀錄中最貴的一筆,而另外有一筆極為相似的成交紀錄,是2013年成交的2樓,同樣面積成交198.6萬元,3年多的時間價從2.05億元增加為2.25億元。[詳情]

機場捷運,軌道經濟發酵,刺激沿線商辦開

桃園國際機場捷運開通不僅串聯了三大直轄市及三大路網,龐大的通勤及觀光人潮也可望進一步推動「軌道經濟」發酵。世邦魏理仕認為,機場捷運將改善沿線交通條件,有效提升通勤族移動意願,加上目前台北市中心連續性大面積空間的辦公大樓供給少,外資企業也有意將沿線地點納入租賃策略,未來機場捷運沿線(如A3新北產業園區站、A7體育大學站)可望出現為租戶量身打造的辦公大樓或形成新辦公聚落,進一步帶動商圈發展。[詳情]

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