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3月小回春
第一季的房市買氣明顯回溫,主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠,帶動房市價格止跌回穩,交易量溫和回升,但投資型買盤與一手市場並未出現太大變化,不過至少房市出現止跌回溫的跡象。
觀察3月高總價產品交易量也有回溫跡象,2016年一整年高總價買氣低迷,不少高總價屋主委售已超過一年,且在地價稅、房屋稅成本攀升下,壓力倍增,售屋心態軟化,認同價跌趨勢,願意讓價出售,在房價已有明顯跌幅的狀況下,買方購屋態度轉為積極,價格認同度高,加上民眾「買屋抗通膨」的預期心理發酵,趁機搶進。
3月小回春
2017年04月01日 第255期
作者:MyGoNews編輯部
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3月小回春3月小回春

全台房市「價平、量增三成二」

景氣燈號連八綠、出口連五紅,國內經濟持續復甦,農曆年前壓抑的買氣在年後逐步增溫,2017年3月房市延續這波熱度,全台交易量與2月相比量增32%。根據永慶房產集團研展中心統計內部成交行情:與2月相比,七都3月房市交易量表現,北市交易量增36%,新北增加33%,桃園交易量成長30%,新竹縣市量大增38%、台中成長31%,台南與高雄均增加30%。[詳情]

以價換量!3月七都買氣增,價格3%盤整

台灣房屋統計內部成交行情,觀察2017年3月七都價量變化,價量都比上月增加,其中以新北增加最多,55.8%,其次為桃園42.5%,新竹12.3%,而價格多在3%上下盤整,其中以桃園增加最多達2.1%,七都平均量增20.1%,價格微減0.8%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到機捷利多帶動,新北桃園買氣都有明顯回升趨勢,加上經過兩年的價格修正,不少屋主售屋心態疲乏,年後降價意願明顯提高,因此以價換量,2017年開春以來成交量持續上揚。 [詳情]

自住回籠 3月房市小陽春,交易量年增14%

信義房屋統計全台門市2017年3月前29天交易狀況,結果3月房市溫度持續回溫,全台房市交易量年增14.4%,且較2月增加35.5%,雙北市的房市交易量普遍年增1成左右,月增約3成,桃園市則是年度同期與上約都成長超過30%,主要都會區普遍月增幅度多在3成以上,3月房市市況呈現小陽春。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從主要都會區的房價表現來看,大台北地區房市已經脫離急跌區,台北市3月平均成交價格回升到61.1萬元,高於2月與2016年同期,過去一年來台北市房價逐漸回穩,新北市3月平均成交價每坪33.1萬元,與上月和2016年同期相當,顯見政策不再強力調控下,民眾購屋信心也有所提升,遞延買房回籠後帶動量能反彈與價格回穩,不過現階段民眾還是希望買到條件較好的房子與划算的價格,短期內房價也沒有反轉向上的動能。[詳情]

北台灣 2016十大建商,寶佳8連莊

據住展雜誌統計,2016年北台灣10大建商排名結果出爐,寶佳機構全年新推案量達339.8億,再次登上10大建商榜首,已連續8年無人能敵。後續排名依多為茂德機構(239億)、元利建設(220億)、森聯機構(180億)、遠雄集團(170億)、麗寶機構(161.3億)、大陸建設(132億)、勝治機構(112億)、嘉廷建設(90億)、國揚建設(80億)與松陽機構(80億)。林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南,在北台灣更已連續8年穩坐推案量冠軍,自2009年以來榜首位子就沒換過人。雖然寶佳仍居第一,領先第二名約百億左右,但新推案量卻比2015年減少65.5億,減幅約16%,已連續3年下滑,顯示態度略偏保守,指標案如新店「勝旺有境」、汐止「合康雲極」。[詳情]

老店天價 西門町武昌街老透店,成交2.15億高價

台北市熱門的西門町商圈又出現億元級透天店面交易,根據最新實價資料顯示,位於武昌街的行人徒步區的透天店面,即使屋齡超過60年,但仍成交高達2.15億元,這是實價資料揭露以來,西門町出現的第四戶總價2億元透天店面,即使當前的房地產景氣不佳,但熱門路段店面的保值性,仍吸引買氣搶進。該筆實價揭露店面分別有登錄兩筆資訊,一筆為武昌街二段,另一筆則是後側緊鄰的中華路巷內門牌,雖然該透天店面的屋齡超過60年,但該店面就位處西門町熱門的行人徒步區段,周邊有知名鴨肉店與運動用品店,目前則由彩妝與髮廊承租中,兩筆登錄合計成交2.15億元,一、二樓與騎樓面積共計約為33.5坪,土地面積約為37.5坪。[詳情]

中信房屋:4大重點,購屋策略宜「反守為攻」

中信房屋2017年3月29日舉行記者會,公布「2017年第一季宅指數,連續第33季調查報告」,該調查報告顯示4大重點,(1)房價出現止跌訊號,4成民眾認為居住地房價上漲,(2)房仲店頭來客量增加近6成、斡旋量增加近5成,(3)大多數民眾認為房價將在2017年落底,(4) 購屋策略宜「反守為攻」。民眾認為房價止跌有譜,上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多,而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多,且高達40.7%,顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價,已經止跌趨穩。[詳情]

高力國際:Q1土地交易「夯」,商用不動產「慘」

高力國際2017年3月29日舉行2017年第一季「台北市主要商圈辦公室行情報告」,以及「台灣商用不動產投資與土地市場交易概況與展望」記者會,高力國際表示,建商購地買盤回温,2017年第一季土地交易較去年同期增幅近5成,但是在商用不產交易部分,卻較去年同期大幅衰退超過6成,更是2012年以來同期最低紀錄。而由於市場供給量仍大,高力國際認為,頂級商辦租金要大幅上揚的機會目前是看不到。[詳情]

第二季也值得期待
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