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大咖論市
戴德梁行總經理顏炳立、仲量聯行總經理趙正義、高力國際總經理劉學龍、中信房屋副總經理劉天仁等,都陸續在近期發佈了2017年第一季房地產景氣調查報告與房市觀點,有看好、也有看壞,讀者自行斟酌參考。
以這些房地產的研究報告觀察,中信房屋認為「2017年底房市應該可以看見谷底」,仲量聯行、高力國際對於2017年的房地產景氣看法也不悲觀,唯獨戴德梁行對於2017年房地產景氣的看法依舊趨近於悲觀,在3家業者看好,1家業者看壞的比例下,2017年房地產發展會如何表現,恐怕真的還必需要時間來驗證。
2017年房地產發展會如何表現
2017年04月07日 第256期
作者:MyGoNews編輯部
景氣難捉摸
2017年房地產發展會如何表現2017年房地產發展會如何表現

顏炳立:殺價丶取量丶搶錢丶活命

戴德梁行2017年4月6日發布第1季房地產市場概況報告,董事總經理顏炳立表示,2017年第1季全台買賣移轉棟數約6萬戶,買氣雖有回溫,但僅是「冬日裡偶見的太陽」,全年推估可達24萬戶,和2016年差不多,2017年房市將「維持緩跌」,未見谷底,如要突破,有賴賣方讓利。顏炳立表示:2017房地產市場繼續存在著「殺價丶取量丶搶錢丶活命」!戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達更指出,部分建商為了度過2016年的房市寒冬,紛紛有拖延工程、延緩完工交屋壓力策略,他預期,2017年建商面對新成屋賣壓,已不得不採取降價求去化,最快可能將於下半年爆發降價潮。[詳情]

趙正義:預計2017年不動產市場將逐漸回穩

仲量聯行總經理趙正義2017年4月6日表示:根據仲量聯行的調查數據,2016年全球不動產交易量達6,610美元,雖較前年減少6.0%,但交易量卻為仲量聯行歷史統計數據中第三高的一年。在全球歷經諸多變數,縱使美國十年公債債券收益率提升,投資人仍持續將資金投注不動產,顯見其仍為保值及避險的投資工具。趙正義指出:「預計2017年整體不動產市場將逐漸回穩。」 [詳情]

劉建宇:北市2018租金成長率將維持2-3%

仲量聯行商業不動產協理劉建宇2017年4月6日表示,根據仲量聯行第一季「全球市場展望」(Global Market Perspective)研究顯示,2016年亞太租賃市場雖於第二及第三季趨緩,但於年底大幅反彈,許多於年初及年中開始議約的新租約於年底陸續簽訂,帶動去化量反彈,但因經濟前景仍充滿諸多不定性,全年租賃量仍較2015年減少約2%。但是他預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-3%間。 [詳情]

李嘉玶:2017 商用不動產價格可能下修5~10%

CBRE世邦魏理仕2017年4月5日發佈2017年第一季不動產市場概況,第一季不動產交易量(含商用/土地)達新台幣336億,其中商用不動產僅有不到百億的交易額(新台幣98.6億),顯示投資人持續對商用不動產市場前景仍有疑慮。租賃市場則受惠於企業租戶需求強勁,季內維持穩定去化,唯B辦市場因部份大樓不開放租賃,使B辦空置率受到高估。[詳情]

劉學龍:Q1土地交易「夯」,商用不動產「慘」

高力國際2017年3月29日舉行2017年第一季「台北市主要商圈辦公室行情報告」,以及「台灣商用不動產投資與土地市場交易概況與展望」記者會,高力國際表示,建商購地買盤回温,2017年第一季土地交易較去年同期增幅近5成,但是在商用不產交易部分,卻較去年同期大幅衰退超過6成,更是2012年以來同期最低紀錄。而由於市場供給量仍大,高力國際認為,頂級商辦租金要大幅上揚的機會目前是看不到。高力國際董事總經理劉學龍表示,受到建商買地態度積極,2017年第一季土地市場交易金額為189億元,相較2016年同期的128億元,增加約61億元,增幅近5成,其中建商在本季積極購地,占首季整體土地交易佔比約57%。而且本季前十大土地交易案中,有7筆是建商所貢獻,首季建商合計買地金額高達108億元,較去年同期建商購地金額增加660%。[詳情]

市場調查,「芭樂價」客戶已經很少了

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年3月總分來到33.6分,較2月大增5.4分,對應燈號由藍燈提升至黃藍燈。六項指標中的新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚,而廣告批數與議價率分數則下降。住展雜誌企研室經理何世昌指出,隨著建案價格調降,買、賣雙方價格認知差距縮小,不少建案都指出年後客戶出價意願高、「芭樂價」客戶已經很少了,有助於成功搓合買賣預期。又適逢購屋旺季來臨,推案量大舉擴增,都是風向球分數上升的主要因素。 [詳情]

交易放暖 房市3月吹春風,價修量揚

六都地政局2017年4月5日公布3月份買賣移轉,根據資料,六都無論與同年2月份或2016年同期相比較都是增長,與2月份相比成長最多的是台南市,月增幅59.2%,桃園市居次,月增幅56.1%,若與2016年同期比較,年增幅度最大是新北市52.1%,台北市年增幅32.9%居次;至於整體第一季表現,跟2016年同期相比也是大幅成長,其中新北市成長最多,第一季年增幅高達68.5%,第二高則是台中市,年增幅37.3%。[詳情]

劉天仁:4大重點,購屋策略宜「反守為攻」

中信房屋2017年3月29日舉行記者會,公布「2017年第一季宅指數,連續第33季調查報告」,該調查報告顯示4大重點,(1)房價出現止跌訊號,4成民眾認為居住地房價上漲,(2)房仲店頭來客量增加近6成、斡旋量增加近5成,(3)大多數民眾認為房價將在2017年落底,(4) 購屋策略宜「反守為攻」。民眾認為房價止跌有譜,上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多,而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多,且高達40.7%,顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價,已經止跌趨穩。[詳情]

多數看法趨近樂觀
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