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Q2房地產
時序進入2017年第二季,329房地產銷售檔期接續著4月初的連續假期,房地產的銷售市場並沒有傳出讓人振奮的消息,市場表現充其量就是一個「平順」可以形容,沒有激情表現,也沒有特殊個案表現較佳的訊息。
在成屋市場的狀況也差不多,沒有哪家仲介表現特別搶眼,也沒有哪位房地產知名人物發表「驚世駭俗」景氣趨勢可望好轉的說法,大家彷彿都在「觀望」,也似乎都在「苦撐」,這樣的狀況。消費者已經習慣從實價登錄找尋合理房價,建商想「抬價」、房東想「高賣」,現在是「門都沒有」。所以,整體第二季房地產市場的狀態「持平表現居多」。
第二季表現「持平」
2017年04月14日 第257期
作者:MyGoNews編輯部
房市「南強北虛」
第二季表現「持平」第二季表現「持平」

南漲北修,屋齡10~20年最抗跌

台灣房市近兩年房價持續下修,不過近期有趨緩的現象。台灣房屋智庫統計分析2015和2016兩年的成交資料,發現房價漲跌,南北兩樣情,北台灣三都平均單價仍在修正,而台中、台南和高雄,則是有2.1~5.6%的漲幅。進一步觀察成交的屋齡,除了新北維持平盤,其餘五都10~20年都呈現0.7~5.7%的小幅漲勢,顯示這個屋齡區間最抗跌,在一片房市修正潮下,甚至不跌反漲。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,近年預售和新成屋市場出現賣壓,建商代銷無不降價讓利,連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交,不過10~20年中古屋屋況尚好,價格又不如新成屋高貴,反倒在房價上更顯得抗跌保值。[詳情]

周鶴鳴:2017「盤價醞量」自住先行、置產隨行

2017年第一季,各都買賣移轉棟數都比2016年同期呈現大幅成長趨勢,買氣漸現,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵,民眾信心有回升跡象,各項景氣指標皆同步樂觀,有首購、換屋剛性需求,房子找很久的民眾,看屋變積極。另外熱錢回流,有助商用地產及工業用地產買盤增溫,台幣走升,也有助於提升本地資產價格,2017年房市溫暖可期。周鶴鳴指出,2017年預估買賣移轉棟數約在26萬棟左右,他說:「移轉棟數需在30萬棟以上,房市景氣才會有起色!」[詳情]

待售建案,北台灣2016中壢、竹北、桃園3區包辦前3名

據住展雜誌2017年4月13日發表資料統計,北台灣2016年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區待售建案數量最多,高達88個,惟較2015年減少4個。第二名則是竹縣竹北市,共有80建案。桃市桃園區則以68個居第三。住展雜誌企研室經理何世昌表示,建案集中的區域雖都擁有重大建設題材,但因重劃區推案量大,在客源遭嚴重稀釋的情況下,只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。中壢在2014年取代竹北,成為北台灣待售建案數量最多的行政區後,迄今已連續苦坐3年冠軍,待售建案數量更在2015年達到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地,近來部份建案因價位下修吸引買方出手,成交已經回溫,待售建案數量緩步下降,2017年3月已降至剩80個。[詳情]

屋主讓利,房市可望回溫

台中鐵路高架化第一階段自2016年10月完工後至今約半年時間,已啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站,預估能帶動周邊發展,為房市添一利多,但也因此出現賣方看好房市不願讓利、買方不願進場的情況,造成交易量減少,依統計數據顯示,5座車站周邊成交量均呈減幅,減少最多近4成。有巢氏房屋莊志成執行副總分析:「鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展,帶來人潮與商機,活絡房市買氣,因此在車站啟用前,多數屋主看好區域未來發展性,讓利意願較低,相對於買方對房價修正有所期待,雙方出現價格認知差異,降低買方購屋意願,造成交易量減少;不過自從2016年10月車站啟用後,通車議題效益減緩,加上房市處修正期,買方多參考實價登錄成交價格出價,進而促使屋主增加讓利意願,預期2017年上半年交易量可望回溫。」[詳情]

帝寶法拍,單價188.7萬拍出,溢價率5%

國內指標豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶2017年4月12日在台北地院進行第三拍,根據台北地院公告,該案坪數約131.32坪(包括一個19坪車位),底價2億1184萬元,每坪單價約179萬元,已跌破2010年的法拍價格,更是創金融海嘯以來該豪宅新低價,最終由富益投資得標,得標價為2億2222萬元,拆算車位單價約為188萬元,溢價率5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本次帝寶脫標,單價沒有站上200萬大關,雖然買方撿到便宜,但未來對於屋齡較高,且曾經站上200萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。徐佳馨表示,作為國內最著名的豪宅社區之一,帝寶動態讓人關注,標售戶與市價相去甚遠,加上租約順利排除;因此能夠順利脫標。[詳情]

捷運店面,占整體店面交易量七成

永慶房產集團根據實價揭露資料彙整近兩年台北市店面成交資料,發現捷運站附近店面交易占比是台北市整體店面交易量的七成。若以各捷運站交易量排名來看,最熱門的前三名分別是中山國小站、西門站以及南京復興站。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,店面投資首重地段與人潮,台北市捷運路網四通八達,包括文湖線、板南線、淡水信義線、中和新蘆線以及松山新店線共五條路線,北市境內捷運站共約73個站點,受惠捷運站周邊都是人潮流動的誘因之下,一般北市店面投資的選擇,都會以鄰近捷運站附近為優先,從統計實價揭露的店面資料可以發現,捷運站附近的店面交易量是整體北市店面的七成。[詳情]

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