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房市無波
現階段買方市場已確定,而大部分買方為剛性自用,看屋習慣多看多比較,因此去化天數較長,至於房價的部分,雖然買氣回溫,不過買方對讓利仍有期待,整體議價率維持在二成左右。
當房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產客也偏好買二房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。
房市無波
2017年04月21日 第258期
作者:MyGoNews編輯部
市場表現平靜
房市無波房市無波

調查數據,台北市2房格局成主流

據住展雜誌自行市場調查資料統計,2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,同期3房僅1,087戶,三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第一季,不僅北市二房比重持續擴大,就連桃園市二房供應量也超過三房。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見,應該與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買三房等大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的二房房型。自住展雜誌統計以來,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,三房總是市場上最大宗的產品;不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高,北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。[詳情]

房子難賣 平均成交一戶需要100天以上

2017年買氣增溫,住商機構企劃研究室統計2017第一季及2016年第一季的房屋去化天數及議價率,整體去化天數都在100天左右,2017年第一季平均賣最久的區域在台北市,平均129.3天,去化天數最短的是桃園市,平均86.8天,值得一提的是桃園市2016年第一季去化天數118.3天,是六都最長者,2017年第一季縮短許多,去化天數減幅26.7%;至於議價空間整體走向收斂,2017年第一季議價率最高是台南市的24.2%,不過議價率提高最多的在桃園市,2017年議價率22.3%,跟2016年同期相比議價率增加21.5%,議價空間明顯提高。[詳情]

內政部 「多管齊下」面對購屋負擔問題

內政部積極推動社會住宅、加速危險房屋重建、完備都市更新條例、提升不動產交易資訊透明、建立租賃專法等,透過多元的政策措施,從不同面向落實對民眾居住權益的保障。內政部表示,8年20萬戶社會住宅的推動已順利展開,將與縣市政府合作興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。除「住宅法」修正案已於2017年1月11日公布施行,完備社會住宅的法制基礎外,「社會住宅興辦計畫」及「成立社會住宅融資服務平臺方案」也都已經在2017年3月奉行政院核定,由中央盤點土地、財務等關鍵資源,及透過低利融資的取得,協助地方推動社會住宅。另「包租代管試辦計畫」也在2017年1月陳報行政院核定中,將運用民間空屋增加社會住宅供給。[詳情]

財富3密碼 台商置產+港澳移民+二代傳承 聚焦 市心精品宅

從2016年下半年開始到現在,台灣房地產出現了三個「財富密碼」,第一是台商資金回台置產比例增加,第二是港澳人士移居台灣人口成長,第三是長輩幫子女置產的二代宅。這三種置產族群不約而同鎖定房地產的目標則是「市心精品宅」,因為這種產品具備(1)地段優勢的無可替代性、(2)二代「同居分住」新概念、(3)永久產權的居家歸屬感,在這些條件下,讓「市心精品宅」成為高端人士置產的選擇新焦點,也帶動台北市都會核心區高端不動產的購買能量。 [詳情]

實價登錄 北市「松江1號院」5樓單價119.3萬

台北市實價登錄揭露「松江1號院」2017年2月的交易,該戶位5樓,總坪數200.93坪,總價為2億1411萬,若車位一個以300萬計算,拆算車位後單價為119.3萬,和2016年底一口氣購買7戶的「掃貨價」101.6~103.5萬,每坪多了約18萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2017年2月「松江1號院」的新交易總價站回2億,和2016年11月過戶的7戶中,坪數車位數相同的交易,總價最低的為1億8251萬,兩者相較,差了3160萬元,以此價差計算,7戶就省了約2億,等於1戶的總價,且所購7戶樓層皆在中高樓層以上,顯示掃貨價不僅條件好,總金額也省很大。[詳情]

待售建案,北台灣2016中壢、竹北、桃園3區包辦前3名

據住展雜誌2017年4月13日發表資料統計,北台灣2016年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區待售建案數量最多,高達88個,惟較2015年減少4個。第二名則是竹縣竹北市,共有80建案。桃市桃園區則以68個居第三。住展雜誌企研室經理何世昌表示,建案集中的區域雖都擁有重大建設題材,但因重劃區推案量大,在客源遭嚴重稀釋的情況下,只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。[詳情]

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