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房市■房勢
329檔期與清明節連續假期都已經過了,這是預售房地產相當重視的黃金銷售檔期,然而,預售市場並沒有傳出什麼讓人振奮的銷售訊息,儘管現場「來人組數有增加」,但是成交速度依舊是「聲聲慢」。
預售市場如此,成屋市場(中古屋)的表現也強不到哪裡去,整體市場狀態依舊是「買家殺價狠、屋主難成交」,房仲業者全力遊說屋主「降價讓利」,希望能因此提升銷售速度,不過,成效很有限,超過9成以上的屋主「並沒有因為缺錢而必需急迫賣房」的壓力,所以,價格依舊「僵在那裡」,買家出價太離譜,屋主當然就請他回家,談都不想談。
房市■房勢-市場拉鋸戰狀況依舊
2017年05月05日 第1期
作者:MyGoNews編輯部
市場拉鋸戰的狀況依舊
房市■房勢-市場拉鋸戰狀況依舊房市■房勢-市場拉鋸戰狀況依舊

空頭中場休息,Q1房價「不跌了」

住展雜誌統計北台灣2017年Q1新成屋、預售屋房價,結果「房價持續走軟」的只僅剩台北市與桃園市,新北市與新竹地區「暫時止跌、維持平盤」,另基隆與宜蘭則「微幅上揚」。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年來雖然舊建案普遍降價促進成交,但新公開建案價格卻高得驚人,導致整體價格在平盤游移。不過,因市場缺乏追價動能,預估房價還是處在盤整修正的格局不變。台北與桃園市是2017年第一季房價持續修正的唯二縣市,北市Q1新建案均價約83.4萬/坪,較2016年Q4微幅下跌0.5萬/坪,季跌幅約0.6%。以近一年而言,北市2016年Q1均價約86萬/坪,年跌幅約3%。房價最弱勢的桃園市,跌幅也已明顯趨於緩和,2017年Q1均價來到22.4萬/坪,較上一季22.5萬/坪僅微跌0.1萬/坪,季跌幅僅約0.44%,已連二季跌幅壓縮在1%以下。[詳情]

新北4月 房市買賣交易量減15.9%

新北市政府地政局表示,2017年4月房市交易案件量共計4,191件,較2017年3月減少793件,減少幅度15.9%。本月交易量以淡水區、新莊區及新店區減少相對較多,分別較2017年3月份減少343件(-40.1%)、104件(-19.6%)及98件(-28%)。另以移轉棟數來看,新北市2017年4月移轉棟數為3,636棟,較2017年3月減少685棟(-15.9%)。地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形,已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網,民眾可由網內統計分析/不動產統計查詢/不動產買賣統計專區(網址:http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢,歡迎各界多加利用。[詳情]

六都房市 第一季房市表現「震盪盤整」

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發佈2017年第1季「國泰房地產指數」,在6都部分,台北市穩定、新北市持續盤整、桃竹地區「桃冷竹熱」、台中市盤整格局、台南市量仍顯低檔、高雄市亦為盤整格局。■國泰台北市房地產指數--2017年第1季相較上一季為價漲量穩,較去年同季為價量俱穩。本季台北市推案量維持穩定,成交價大幅上升7.96%,主要因本季推案集中於高價區所致,其中推案單價高於130萬元以上戶數佔34%,但成交量指數與銷售率皆維持穩定,顯示市場動能仍未突破。整體而言,本季台北市市場價格指標(成交價、開價)皆上升,但量指標(推案量、銷售率、成交量)均較上一季減少,顯示價格的上升表現僅為部份個案結果,而整體市場成交量並未增加,代表仍未突破長期低檔格局。[詳情]

國泰指數!2017年第1季買氣仍處低檔

「國泰房地產指數」調查結果顯示,2017年第1季國泰全國房地產指數,相較上一季為「價穩量跌」,較2016年同季為「價量俱穩」。第一季市場整體仍維持盤整格局,三月央行理監事會議連續三季維持利率不變,利率仍維持在低利水準。全球經濟受到美國政策變化、英國脫歐談判等影響,政策不確定風險升高,國內市場則受到勞動市場議題影響,都將影響我國經濟成長。2016年全台買賣移轉棟數創下史上新低,僅24.5萬棟,2017年第一季移轉量相對2016年增加,市場出現回溫說法,但整體而言,2017年第1季市場結構價格面優於量指標表現,量能雖優於2016年同期,但低於上季表現,顯示買氣仍處低檔。[詳情]

「國泰房地產指數」2017年Q1歸納6結論

泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發佈2017年第1季「國泰房地產指數」,在「推案規模與類型」調查結果顯示,本季新推個案數152件,推案戶數計有7,946戶。個案總可銷金額為1,348億元,較上季下降而較去年同季上升;主力總價為1,170萬元,較上季上升而較去年同季下降;其中大廈類型推案者佔90%。「國泰房地產指數」對於「價量指數」做出6項分析如下:[詳情]

住商機構:四月回溫趨緩,桃園獨領風騷

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2017年開春買氣回溫,繼上個月全台遍地開花後,四月份交易量增長幅度趨於緩和,除了桃園區有大幅度成長,其他區域交易量平穩,而六都四月份交易量跟2016年同期相比則都有一成至三成的增長,顯見2016年交易量緊縮後,觀望許久的買方逐漸進入市場,賣方也因去化時間拉長,對議價空間有較多的讓步,不過自用型買方考慮時間較長,且仍期待降價,預估2017年交易量回升幅度趨向平穩。[詳情]

信義房屋:4月房市交易穩定,年增6%

信義房屋統計全台門市前26天的房屋交易量,結果2017年4月成交表現維持穩定,交易量和3月表現相當,同時也較2016年同期增加約6%,主要都會區雙北市表現穩定,交易量和3月相當,同時也比2016年同期增加,表現最好的則是高雄市,交易量的月增率與年增率都超過1成以上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月延續年後穩定的房市買氣,統計前26天的交易量和3月表現相當,同時成交量也明顯優於2016年同期,一方面除了民眾感受到房市政策不再強力調控房市,回檔的房價也吸引民眾回流看屋,除了中南部的買氣穩定外,大台北地區的買氣也從谷底逐漸回升中。[詳情]

台灣房屋:4月量增價跌,自住置產買氣漸現

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產內部交易成交行情,觀察2017年4月七都價量變化,對比三月量增價微跌。交易量增最多的為新竹縣市6.4%與桃園市4.8%,價格略有支撐。房價較3月降幅最大的為新北降了5.1%與台中-4.7%。七都平均量增1.1%,價格微減1.9%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,3月買氣明顯有一波小反彈,但是到了四月買氣成長趨緩,以桃竹動能較佳,新北與台中、台南買氣趨緩,價格上新北出現-5.1%的降幅,台中降-4.7%,買方市場態勢強硬,「降價才買」。[詳情]

永慶房屋:全台4月房市「價平、量增近一成」

國內經濟表現穩健成長,景氣燈號連九綠、出口連六紅,2017年4月房市買氣延續3月的交易熱度,市場充斥春意盎然的氛圍,全台交易量與3月相比量增8%。根據永慶房產集團研展中心統計內部交易資料:與3月相比,七都4月房市交易量表現,北市交易量增13%,新北增加9%,桃園交易量成長5%,新竹縣市量增12%、台中成長10%,台南微幅增加1%,高雄則成長3%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:在沒有新房市政策影響之下,房市回歸市場機制,近期房市買氣回溫,購屋需求出籠,對於價格有一定的支撐,不會大漲但也不會有急跌的機會,觀察七都房價變化,房價呈現持平或1.5%內的漲幅,房價呈現持續盤整格局。[詳情]

市場「膠著依舊」
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