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房市動態
目前買方市場的格局尚未改變,民眾『買低不買高』的慣性仍在,建案即便銷售初期賣得不錯,但一旦漲價後銷售就轉為停滯,僅有極為少數的建案例外,這種多頭時期慣用方法無法適用現下,反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。
近三年大台北都會區房價已有修正,不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態度,成為近期房市交易量逐漸復甦的關鍵。從不動產仲介總銷售金額的變動來看,景氣的確有從底部復甦,交易量緩步回溫,主要仍是政策逐漸鬆手,與房價回檔後吸引買方重回市場,不過距離景氣熱絡還有一段距離,房市仍處於盤整的階段。
房市仍處於盤整的階段
2017年05月12日 第261期
作者:MyGoNews編輯部
市場依舊平靜
房市仍處於盤整的階段房市仍處於盤整的階段

住展風向球黃藍燈,守住景氣衰退

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年4月總分降至32.2分,較3月減少1.4分,對應燈號驚險守住黃藍燈;各統計指標中,新成屋與預售推案量、成交組數均下降,廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方買不下手,再加上新北市建照大遲到、推案量下滑,是風向球分數衰退的關鍵。[詳情]

仲介業銷售額連半年優於前年度

根據財政局統計資料庫的資料顯示,不動產仲介業2016年1~8月銷售額,都較2015年同期衰退,但從2016年9月~2017年2月為止,已連續半年的銷售金額轉為正成長,由此可見房市最糟糕的狀況已過,市場交易狀況逐漸轉佳。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從許多指標都可以印證房市已經擺脫先前的低量表現,包括2017年第一季的買賣移轉棟數出現明顯彈升,到不動產仲介業的銷售額連續六個月出現年度的正成長,房市的買氣的確是逐步回溫當中。[詳情]

熱門社區 北市國宅與小宅社區最熱

永慶房產集團根據台北地政雲實價揭露查詢網站,以總戶數150戶以上的大型「社區查詢」功能,發現全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情,若以各行政區觀察超過50個社區的熱門區域來看,分別是中山區、內湖區與松山區等三個行政區,其揭露社區數為60個、54個與52個。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,政府公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢,其實民眾普遍希望可以透過「社區」來查詢歷年成交做比較,更符合對區域行情的了解,4月底台北市政府資訊整合提供達150戶以上的大型社區行情查詢功能,有助民眾更方便的查詢社區成交價量變化。[詳情]

2017 Q1住宅開工數近7年最低

根據內政部統計處的開工數量統計資料,2017年第一季的住宿類(住宅+農舍)開工數量創下2011年以來的新低量,相較於2014年3萬戶的開工量,2017年第一季的開工量僅2014年的一半,約為1.5萬戶,已經是連續三年第一季開工數量呈現銳減的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從開工數量就可以看出開發商對於當前與未來景氣的看法,目前房市投資需求大量下滑,買方以自住的剛性買盤為主,大型的開發商主要還是去庫存拼現金,買地推案已經不若前幾年熱絡,不過若就景氣循環的過程來看,現在量縮去庫存,市場新增供給減少,對市場反而是健康調整階段。[詳情]

平盤游移!空頭中場休息,Q1房價「不跌了」

住展雜誌統計北台灣2017年Q1新成屋、預售屋房價,結果「房價持續走軟」的只僅剩台北市與桃園市,新北市與新竹地區「暫時止跌、維持平盤」,另基隆與宜蘭則「微幅上揚」。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年來雖然舊建案普遍降價促進成交,但新公開建案價格卻高得驚人,導致整體價格在平盤游移。不過,因市場缺乏追價動能,預估房價還是處在盤整修正的格局不變。 [詳情]

市場平靜,繼續觀察
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