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Q3 房市慢燉
根據實際調查顯示,不動產代銷業者從2017年Q2開始就逐漸忙碌起來,很多建案都進行「案前準備」,案場以新北市、台中、高雄等區域的「新建案」表現最為熱絡,桃園地區因為餘屋量大,以消化餘屋為主。
Q2開始進場企劃的建案,預計都要磨到Q3才會登場,以現階段預售市場情況來看,高雄案量表現最熱絡,而且都是區域型指標性的重量級個案,台中地區預售市場離開始七期,轉向清水台中港特區,多家建商已經在佈局,戰火煙硝味已經越來越濃烈,新北市況表現溫度也算中上,大型指標案陸續在Q3-Q4登場,整個市場下半年表現會比上半來熱絡些。
Q3 房市慢燉
2017年06月23日 第267期
作者:MyGoNews編輯部
代銷業下半年開始忙碌
Q3 房市慢燉Q3 房市慢燉

建商突圍1+1>2 擊敗不景氣

房市買氣低迷,為了振升買方出手意願,台北市近來掀起一股「強強聯手」推案熱潮。據住展雜誌統計,北市近期就有五大指標案由品牌建商、或優質營造廠結合,包括大安區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」與「耕云」、松山區「勤耕延吉」、中山區「忠泰長虹中山北路案」,以及文山區「天賞大願」等案。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市品牌建商、營造廠強強聯手推案2017年總案量逾7百餘億,顯示雙雄攜手推案正方興未艾,且銷售狀況熱烈,顯示民眾也很買單。[詳情]

北市交易,2017年Q1單價41~50萬成交最多

根據台北市地政局的地政加值服務統計顯示,2017年第一季台北市住宅平均單價成交最多的區間,是落在每坪41~50萬元,佔了北市整體住宅的22.5%,等於北市2017年第一季的房市交易中,每5戶就有一戶成交41~50萬元,其次則是每坪51~60萬元,單價每坪41~60萬元就佔了成交的4成,若以2017年第一季與2016年同期的件數來看,則可發現2017年第一季北市交易量回溫年增逾2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以單價41~50萬元的單價換算,購買兩房或者公寓的三房產品,成交總價可控制在1000~1500萬元,這也是台北市2017年第一季住宅成交最多的產品,這樣的總價對於北市的首購族來說,自備250~375萬元,就有機會買到一間台北市的房子。[詳情]

官方資料:全國住宅價格逐步下修,幅度緩慢

內政部於2017年6月22日發布2016年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數。經統計,2016年第4季全國住宅價格指數為113.38,是近二年的新低,較上(第3)季下跌1.55%,也較2016年同季下跌0.41%,似有逐步往下修正的趨勢;若以6都來看,相較於上季也多呈現下跌趨勢,其中並以台中市及高雄市下跌幅度較大(分別下跌1.87%及1.15%)。住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,並以2013年全年設為100當作基期。經統計,2016年第3季全國住宅價格指數為115.16,較上(第2)季上漲0.13%,經短暫反彈後,第4季全國住宅價格指數降為113.38,為近二年的新低,距離住宅價格指數最高點2015年第1季的115.19,累計下跌了1.57%,可發現全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢,但幅度相對緩慢。[詳情]

內政部:2016Q4貸款負擔率為38.34%

內政部於2017年6月22日發布2016年度第4季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示,全國貸款負擔率為38.34%,較上季減少0.15%,房價負擔能力等級維持於略低程度;房價所得比則為9.32倍,較上季略降0.03倍。內政部表示,本季房價負擔能力指標數值下降有限,主要原因是本季以成交大面積、屋齡新物件為主,導致中位數住宅總價被拉高。房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。[詳情]

房市亂象 北市府:造成房價不合理「4大主因」

房價過高不只在2009年行政院研考會(現為國家發展委員會)調查成為民怨之首,日前,在台北市立大學市政管理學院公布「2017年上半年六都市政品質與競爭力調查」中,六都在「房價合理程度」項目之滿意度排名,均為13項調查指標之末。其中台北市在該項「非常不滿意」與「不太滿意」兩者合計達85.4%,為六都最高。又台北市房價所得比在2013年第4季達到15.01,為全球最高,2015年第1季更創新高達16.16,央行總裁彭淮南也在2012年對外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪」,再加上如以淨坪計價,台北市豪宅每坪價格約250萬元甚高於東京,顯示過去房地產市場過熱,已造成台北市房價水準達到相對不合理的現象。[詳情]

產業聚落,台中企業總部需求強勁

台中市的年產值高達9千億,除擁有足以震撼全世界的60公里的精密機械聚落,近年更形成光學產業聚落,成為精密機械與光學兩大產業聚集地,對外交通方面則具備台中港及清泉崗國際機場等海空雙港,近幾年更積極規畫重大招商案,其中以水湳智慧城備受矚目。此外,近幾年,由台中跨到國際以及中國發展的台商,紛紛將創新研發的企業總部放回國內,因此,2012年起台中掀起一波商辦推案熱潮,其中不乏上市建商興富發、欣陸投控等也參與盛況,推估此波熱潮催生出高達15~20萬坪的商辦樓地板面積,是前一波台中商辦熱潮的3倍之多。 [詳情]

新屋讓利,新北市「這3區」新舊屋價差最小

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區新舊屋住宅行情價差比較,統計近一年主要行政區屋齡5年內新屋大樓與超過5年中古屋大樓平均房價,發現新北市的板橋區、中和區與土城區的新舊住宅價差最小,僅15%以內。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新舊屋價差普遍至少有15%以上的幅度,以近一年大台北都會區來看,價差幅度最大的行政區為中山區、萬華區與大安區,幅度達27%至33%之間。不過,特別值得注意的是價差幅度最小的行政區,包括板橋區、中和區與土城區,幅度皆在15%以內,應是受到區域新屋市場讓利影響,縮小了新舊住宅大樓的行情差距。[詳情]

下半年房市會比上半年熱絡些
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