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景氣「L型」
股市衝上萬之後,房地產市場近期市況依舊表現平淡,股市大戶資金沒有投注到房地產市場,豪宅「不好」,一般住宅「讓利促銷」,而介於中間的產品則是「不上不下」的撐在那裡。
幾乎所有從業人員內心對於房市的觀點都不算樂觀,但表面上,仍必需展現愉快的神情,說盡了激勵市場的話語,希望能夠扭轉或提振買氣,然而,實際的狀況,目前房地產景氣既不是「U」型,也不是「V」型,充其量只能算是「L」型,而這個「L」型的景氣,那個底部的反轉點還沒看到,就算底部轉折訊號出現,未來也可能是一路低檔整理的趨勢,你相信嗎?
景氣「L型」
2017年06月30日 第268期
作者:MyGoNews編輯部
市場繼續苦撐
景氣「L型」景氣「L型」

新北市近三年房價林口最強

據住展雜誌統計,新北市近一年各行政區房價大多持續下探,尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大,年跌幅均達5%以上。若以近三年來房價表現來看,新北市房價跌幅最高的行政區依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水,房價逆勢上揚的僅有林口、樹林與八里。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房價跌幅大的區域幾乎都是有感讓利建案密集的行政區,顯示在降價案帶頭之下,確實已對區域房價造成破壞力。近一年來,新北市主要行政區僅有4處上漲、另14處下跌,上漲的區域依漲幅高低依序為八里、汐止、蘆洲、五股。住展雜誌企研室經理何世昌分析,五股屬於前一波跌深反彈,惟反彈力道並不大,而八里、汐止與蘆洲則是少數高價案釋出而拉抬房價。以汐止為例,汐止房價從高點的4字頭反轉下跌,多數建案讓利降到3字頭,甚至有建案打出2字頭破盤價,但2017年來樟樹灣、汐止區公所與社后地區出數個4字頭以上的高價案,不願屈從讓利主流。[詳情]

商辦市場 Q2賣方信心轉強,價穩、空置率續降

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價從下跌轉為盤整,各商圈售價呈微幅震盪,平均售價與前季相同,維持在每坪83.3萬元。租金方面則終止連漲的趨勢,目前平均租金為2,124元,毛租金資本化率同樣終止連漲回到2.44%。整體而言,僅空置率變動較大,下降至6.08%,比上季收斂,以信義世貿及松江南京空置率降幅較大。內科廠辦部分,售價跌幅也收斂,僅微跌0.17%至51萬,租金、資本化率表現則皆有成長,空置率持續下降至4.76%,本季又以文德段去化表現較佳。信義全球資產經理王維宏分析,本季數據與上季相比變化不大,也與2016年以來價格下修、租金上調的趨勢不同,2017年Q2是平緩的一季,市場對價格的看法不似2016年悲觀,在租金收入穩定且利率維持低檔狀況下,賣方降價意願降低、信心轉強,但買方也沒有信心加價,因此價格維持在平盤震盪,但成交速度變慢。空置率方面,因2017年缺乏新增供給,且部分舊辦公樓拆除改建也減少可租用面積,因此2017年以去化現有供給為主,空置率持續走低,隨著整體經濟溫和復甦,剛性自用需求仍有一定之交易量,而在價格修正幅度較大的區域,交易趨於熱絡。[詳情]

北台灣 三大重劃區2017年前4月交易回春

青埔高鐵特區2017年前4月交易量和2016年同期相比增加近九成,不過整體均價下跌15%,顯示在降價效應激勵下,已化為房市具體買氣!全國不動產企研室主任張瀞勻指出,青埔高鐵特區在2014年房價達到高點,曾經飆到4字頭,區域均價每坪約25-32萬元,但2017年均價持續下探,跌至22.7萬元,使得剛性買方開始進場,不過不代表跌勢已停止。全國不動產觀察實價資料,統計北台灣三大重劃區2016年前4月及2017年前4月交易狀況,發現青埔高鐵特區交易量增89%最多、但也價跌15%最多,而淡海新市鎮則量增34%、價升8%,至於新莊副都心(含頭前重劃區)交易量增加17%,價格下修12%。張瀞勻表示,三大重劃區中價量表現較為穩健的淡海新市鎮生活較成熟,政府機關及商場進駐,就連區內的新勢國小也成了家長爭相進駐的額滿國小。[詳情]

房價緩跌 認為房市下半年落底「不到2成」

根據永慶房產集團2017年6月28日召開記者會公布資料顯示,2017Q3網路會員調查,全台看跌2017年第三季房市比例,減少4個百分點至57%,其中「小幅看跌5%-10%」比例接近五成(占46%)。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析:房價在歷經三年的修正後,已擺脫急跌期,加上近期國內經濟表現穩健,民眾購屋信心略增,對於價格認同度較高,雖整體而言仍看跌,但大幅看跌比重已連四季收斂。謝志傑表示:46%民眾對於第三季房價看跌5%-10%,顯示民眾認為目前房價仍有下修空間,期待再降價,建議有意售屋的屋主,合理讓利將是促進成交的關鍵。[詳情]

總體檢 北市房市2016出現「3低、3少

根據台北市地政局最新公布2016不動產年報,台北市2016年房市總共出現3個新低、3個項目減少,包括全市建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆為歷史新低量,另外不動產經紀業執業中家數、土地交易量與房屋的交易量都呈現減少的狀況。以台北市總體市場表現來看,2016年全市建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆為歷史新低量,2016年全市交易量以中山區居冠,內湖區第二。 [詳情]

高力國際:上半年商用不動「慘」,預計Q3見曙光

高力國際公司2017年6月27日公布2017年Q2商用不動產市場季報,第2季大型商用不動產的成交金額為112億元,季增80.65%,但仍較2016年同期的283億元衰退60.42%;累計上半年成交174億元,較2016年同期下滑60%。至於土地市場,相較活絡,單季為191億元,累計上半年成交達411億元。高力國際董事總經理劉學龍指出,2017年上半年台灣大型不動產交易金額甚至比金融海嘯時期還慘,外資的觀望及壽險業已連續兩季沒有出手,都是主因。不過,劉學龍預期,游資充沛,買賣雙方價格逐漸拉近,預期第3季市場有機會看到曙光。 [詳情]

中信房屋:Q2不如預期,Q3進場購屋好時機

中信房屋2017年6月28日舉行「2017年第2季宅指數」連續第34季調查報告記者發表會,調查結果顯示,經濟感受度6大指標全面翻黑,2017年房市「第2季表現不如預期,復甦勁道略嫌稍弱,但落底訊號明顯,第3季為進場購屋好時機。」中信房屋提出房市3大「落底訊號」,分別是(1)台北市第2季的價量俱增、(2)全台看屋來客量及斡旋量均較第1季增加、(3)74.6%的民眾對房價未來的看法「持平偏漲」。中信房屋指出,「第2季宅指數」調查顯示,「房價低於行情」雖然持續創新高,但民眾仍期待房價下跌,未來3個月到半年計劃購屋者,台北市及台南市增加最多,台北市有購屋計畫者重回5季以來的高點。[詳情]

信心調查 看壞房市比例連2季收斂

信義房屋針對官網使用者進行2017年第3季的購屋意向調查,調查結果顯示仍有過半的民眾認為未來房價偏向疲弱,但看壞情緒已經略有改善,至於面對2017年的台股萬點行情,有高達75%的受訪者表示「自備款並未因此而增加。」證券市場人士指出,2017年股市上萬點,「賺指數、賠價差」的股民大有人在,獲利最大的是外資法人,所以,「股市萬點、股民乾扁」的情況算蠻普遍,房地產並不會因為股市萬點,而有什麼買氣增強的機會。台股2017年萬點行情但對於購屋人來說相對無感,根據信義房屋的購屋意向調查資量顯示,僅有17%的受訪者表示,台股上萬點購屋自備款因此而增加,有高達75%的多數受訪者則表示,購屋自備款並未受惠台股萬點行情而增加。[詳情]

北市公寓!這「3區」1-4月均價跌幅逾1成

永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市各行政區及新北市精華區2017年1-4月公寓房價,與2016年同期相比,大部分的區域都呈現下跌格局,不過進一步探詢成交量的情況,買氣卻是有明顯增溫。不過,台北市大同區、大安區、中正區的平均跌幅都超過1成,跌幅最重的大同區,卻沒有看見因為「價跌量增」的走勢,顯然,買方對於這個區域的關懷度不高,大安區跌幅11.3%、中正區跌幅10.5%,在成交量部分則出現2-3呈的成長幅度,市場對於老公寓的買氣,還是已經精華地段區域為主。[詳情]

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