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顏氏語錄
戴德梁行董事總經理顏炳立對於房地產的預測或觀察,總是會在市場中引起注意,近3年來,彙整他每一季的「房市觀點」,結論「始終看壞」,而且對於未來「也不樂觀」,他說:「我真的怕我看得太準!」
顏炳立指出,目前市場呈現罕見的「低利環境下的房市不景氣」,只要價格不讓,預期買氣還是不會出來。下半年全台房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命。」顏炳立認為,目前市場狀況是「價不降、量不出,量不出、不見底」。結論是「2017年台灣房市仍不會見到底部區。」這3年景氣下滑,顏炳立都看對了!所以,2017房市看不見底部,你也要相信喔!
顏炳立:我真的怕我看得太準
2017年07月07日 第269期
作者:MyGoNews蕭又安
觀點一致的市場觀察家
顏炳立:我真的怕我看得太準顏炳立:我真的怕我看得太準

2017年台灣房市仍不會見到底部

戴德梁行2017年7月5日召開記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立對於2017房地產表現依舊維持「全年台灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調,他說,雖然2017年以來,全台房屋移轉棟數成長,以及近來大型公有行庫放寬房貸成數、還有利率鬆綁等消息,成為市場關注焦點,但是,只有「降價」才能挽救房市,其他任何刺激房市的方案,對目前走跌的台灣房市來說,僅像是「煙火般的短暫燦爛」。他甚至些許動怒的指出「笨蛋!問題在房價,不在貸款成數」。[詳情]

顏炳立:2017房市「殺價丶取量丶搶錢丶活命」

戴德梁行2017年4月6日發布第1季房地產市場概況報告,董事總經理顏炳立表示,2017年第1季全台買賣移轉棟數約6萬戶,買氣雖有回溫,但僅是「冬日裡偶見的太陽」,全年推估可達24萬戶,和2016年差不多,2017年房市將「維持緩跌」,未見谷底,如要突破,有賴賣方讓利。顏炳立表示:2017房地產市場繼續存在著「殺價丶取量丶搶錢丶活命」!戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達更指出,部分建商為了度過2016年的房市寒冬,紛紛有拖延工程、延緩完工交屋壓力策略,他預期,2017年建商面對新成屋賣壓,已不得不採取降價求去化,最快可能將於下半年爆發降價潮。[詳情]

顏炳立:2017-不再漲、不急跌、不能掛

戴德梁行董事總經理顏炳立2017年1月4日舉行記者會以「不再漲、不急跌、不能掛,完美無量、築底等風」為主訴求,說明2016年台灣房地產市場表現,以及2017年市場的「無奈」,他指出,台灣房地產已經進入價格破壞時期,不降價就有沒有量,台灣房市難有「V型反轉」行情,2017年價格破壞行情還會繼續下去,市場依舊看跌,但2018年應該可以進場,因為房市自2015年下滑,撐了3-4年(房市下跌波段定律),價格可以死心了(再跌有限),這個時候,民眾進場的意願就會開始慢慢浮現。顏炳立認為,當看到全年買賣移轉棟數將低於30萬棟以下,這樣代表「止跌訊號」出現;等到全年買賣移轉棟數回到30萬以上,代表進入「盤整期」,當全年買賣移轉棟數回到40萬以上,這就是「漲幅開始」。[詳情]

顏炳立:房價買賣認知落差達30%

戴德梁行2016年10月4日舉行第3季商辦不動產市況調查記者會,總經理顏炳立表示,現在市場是「死死昏昏」,價格是「咪咪卯卯」,交易量則是「2266」,整個來說,「現在市場是蔡依林(jolin,台語,足冷)」。買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30%,屋主、建商降價10%、20%,買方根本無動於衷,市場成交量還是打不開。他說:「誰先降、誰先『撈錢』,後來才發現要降價的賣方,會面臨買方減少,就得『搶錢』。」他指出,有人認為房市近年會好轉,顏炳立直白的說:就像「如花嫁給金城武」,是「不可能!」他表示,很多業者希望他說「明天會更好」,但他要說,那是歌名,不是事實。他表示,建商在「存糧過冬」,最重要的工作是交屋,投資人則是「練身等風」,雙方持續僵持,賣方不降,買方不會追。[詳情]

顏炳立:房市得「等7年後風再起」

戴德梁行2016年7月5日發布第二季商用市場報告,總經理顏炳立表示,「現在蝴蝶滿天飛,但抵不過一隻春燕」,房市得「等7年後風再起」。顏炳立依舊表示,房市未來仍將緩跌3年,盤整4年,若這段期間有利多消息,包括央行降息,只會更拉長盤整時間。目前只有少部分個案表現表較好,實際的投資買氣並未回籠,至於,豪宅市場早已死掉了,「炎熱的太陽,救不醒失溫的房市」。他說,唯一能救房市的,就是廢掉房地合一稅。顏炳立說,現在市場有很多「好消息」,有說房市解凍,有說房價已回升,央行也在四度降息,但「央行降息就像給市場止瀉藥,本來市場趕快拉一拉,會比較快復原,但給了止瀉藥,反而拉長緩跌時間,市場又回到傷在期待,死在無量的局面。」[詳情]

顏炳立:房市慢「燉」,還會繼續走下坡

戴德梁行2016年4月7日舉辦商用不動產第一季季報記者會,總經理顏炳立表示,現在全球低利率,房市卻沒因此被激勵,「有錢有能力的人不買,想買的沒錢」,更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢,如「燉」,還會繼續走下坡,顏炳立直言,目前要逼出買氣的關鍵在降價,而非管制解除與降息,並指出央行降息只是拉長房市盤整的時間,根本就是凌持,這波房市要看520之後,特別要注意總統就職演說。顏炳立表示,央行降息、鬆綁房貸,只是在變平靜的湖水丟幾顆石頭,不會有浪花,只有小漣漪,他直言,「降息幹什麼,為什麼不叫人降價格?」顏炳立說:「你現在賣100,買家開90,你捨不得賣,聽到降息很開心開110,賣不掉,等回頭要賣人家90,人家就給你喊80。」。顏炳立分析,從2013年房市反轉向下的過程中,應該加速趕底,買與賣之間才會換手,量能才會出來,待政府利多政策點火造成量能噴出,市場才會活絡。 [詳情]

顏炳立:房市「你著忍耐!」8年寒冬已開始

戴德梁行2016年1月6日舉行房地產景氣說明會,總經理顏炳立說,2015年的房地產是「賺在多頭、躲在空頭、傷在期待、死在無量」,簡單的說就是「死在昏昏沈沈」。而時序進入2016年,顏炳立認為「2016房市你著忍耐!」房市將進入沈睡階段,房價部分將會「咪咪卯卯,再跌!」顏炳立用台語形容表示,2016房地產必須『田螺含水過冬,等量丶等價丶等風再起』,他認為2016年房市必須降溫,他認真的說「價不調、量不出」,至於「等得到風再起嗎?」顏炳立則是笑笑說:「你著忍耐!」顏炳立表示,房市10年長夏結束,8年寒冬開始,他說,房市不會「V型」,或是「U型」反轉,「房價會跌4年、並再盤整4年,整個空頭期長達8年。」從2015年起算的8年時間台灣房地產市場將呈現出緩跌及盤整,他對房市前景一片悲觀,認為2016年依舊是「房市死死昏昏去,房價咪咪卯卯」的情勢,預估蛋黃區豪宅再跌10%,蛋白區則要跌15%。若政府持續降息,將「凌遲」拉長房市落底時間,未來幾年房市根本沒有好的理由。[詳情]

顏炳立:買氣急凍,房市感覺「一季比一季糟」

戴德梁行總經理顏炳立2015年10月6日表示,「買氣面臨急凍」,現在房市感覺是「一季比一季糟」。目前房地產的買氣是呈現直線下降,價格處於緩跌現象,市場根本沒有成交量,尤其是上億元的豪宅賣不動。現在房地產產品銷售全面停擺,「買氣整個死死昏昏去」。他強調,房市燦爛日子已經過了,賣方必須讓利,才能趕快獲利了結出場。他認為,2016年房市也不會好,會是房地產「生死門」,很多房價回到都慢慢回到2012、2013年價位,市場「看不到房價反彈的力道」,甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手,房市賣壓沉重。 [詳情]

顏炳立:台灣房市凌遲結束,送入加護病房

戴德梁行2015年7月1日發表第二季商用不動產發展現況調查,戴德梁行總經理顏炳立表示,隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素,2015年第2季房地產交易量大幅下滑,買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元,較上季及2014年同期分別銳減63.3%及16.9%。買氣一路下挫,因市場尚未出現倒貨現象,賣方融資成本仍處於低檔,價格未見明顯鬆動,然買方對價格下調有更大的期待,致買賣雙方對價格無交集,只見交易量持續萎縮。面對現在的房地產狀況,顏炳立表示:「台灣房市凌遲結束,送入加護病房。」他並表示:「建商已經準備存糧過冬。」顏炳立指出,房市凌遲已結束,但不是到恢復室,而是送進加護病房;原本預估豪宅價格會下跌5%至10%,現在上修到要下跌兩成。顏炳立說,這場打房,「雙張是最大贏家」,財政部長張盛和順利通過兩個最難搞的稅;台北市前副市長張金鶚更厲害,留了一個餘毒給豪宅市場;現在一切已定案,雖然政策已鬆手,但房市已「死死暈暈去」,只好送到加護病房。[詳情]

顏炳立:房市枯枝殘葉,「政策不改,市場無量」

由於祭出一連串的貸款及課稅措施,及研議中的房地合一稅制後,創造出「買賣兩閒」的局面,加上受到縣市長選舉的因素影響,戴德梁行董事總經理顏炳立2015年1月6日表示,統計2014年商用不動產市場(不含土地)交易量勉強攻上906億元,較2013年微幅成長2.6%,但這也是連續2年無法突破千億大關,顯示買氣已逐漸萎縮。主要是以自用型為主的買盤,其佔比約52%,這也是過去5年來首見自用超過投資的現象。顏炳立表示,房市已是枯枝殘葉,「政策不改,市場無量」。他玩笑說,要考慮改賣玉蘭花和檳榔了。[詳情]

顏炳立:房市逐步失溫「不跌價就不進場,已成市場主流」

戴德梁行2014年10月2日發布第3季商用不動產統計資訊,總經理顏炳立指出,目前房市買氣正逐步失溫,市場處於「賣方不降價,買方不出高價」的市場氛圍,他說:「建案賣得好已經是緬懷過去,房市拉高出貨已不存在,過去喊高價的個案,現在出現停擺狀況。」顏炳立表示,連現在出售中的中信信義總部、宏盛金融中心等高檔精品貨,受青睞程度也不強,顯示市場正在失溫中。他說,政府持續推出抑制房價政策,尤其是未來要推行的房地合一稅制,導致房市買氣急速萎縮,沒有動能,像是一攤死水,不過,應不至於有恐慌性賣壓出,現預期蛋黃區房價每年5~10%修正,蛋白區有可能2年跌3成。[詳情]

顏炳立:房市「志玲依舊休息、如花滿街跑」

戴德梁行總經理顏炳立2014年4月2日以「志玲依舊休息、如花滿街跑」形容住宅市場供給集中在二線區域及二線產品,大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。不過,蛋黃區屋主沒有脫手壓力,但「山寨豪宅」下半年價格恐將下修。顏炳立認為,目前不動產市場兩極化嚴重,預估上半年中南部房價將會攻頂,但因無追價力道,後續會面臨緩步修正;以議價空間來說,「蛋黃區約5%、蛋白區10%、蛋殼區可達15%,但土地價格仍會持續上漲。」顏炳立表示,不少案件的委託價格以前「很硬」,現在卻「可以談」,顯示目前房市已出現降溫情況。但是房價仍需回歸到供需本質,好的產品不論住宅或商用,價格都不會鬆動,只要物件釋出,馬上有人接手。次級產品則會大量釋出,而中南部住宅價格2014年上半年已經到頂,能否繼續上漲,就要看資金有無追價動能。 [詳情]

顏炳立:房市進入「夏天穿毛衣」狀態

2013年夏天將屆!第二季商辦市場冷颼颼,接下來的房地產市場走勢,戴德梁行總經理顏炳立說:「夏天穿毛衣」,即使是豪宅市場房價也要下修5~10%,這是他多年來首次看空房價走勢。戴德梁行統計,第2季商用不動產交易金額僅105億元,較第1季的282億元大幅減少177億元,較去年第2季的270億元也少了165億元,主要是壽險業投資不動產禁令尚未解除。

堅持「悲」論述、始終「觀」如一
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