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商辦報告
2017年Q2幾家大型國際商仲都陸續發表商用不動產市場的銷售報告,戴德梁行對於景氣看法依舊維持比較近甚保守的觀點,仲量聯行、高力國際的看法就比較沒有那麼悲觀。
不過,整體來看,商用不動產市場的表現其實是「不理想的」,因為資金雄厚的買家,最近都處於觀望態度,這些市場大型買家不出手,市場熱絡度應該好不起來,整體觀察商用不動產市場,Q3表現應該會比Q2好一點,據了解,目前市場有幾件大CASE正在洽談,成交時間點,很可能會是下半年,屆時,商用不動產市場才會出現一點正面好消息。
Q2商辦觀點不一
2017年07月17日 第270期
作者:MyGoNews編輯部
綜合研判Q2商辦表現平平
Q2商辦觀點不一Q2商辦觀點不一

高額房屋稅讓許多大型開發計劃擱置

仲量聯行投資部指出,台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅23%,處於十年以來的低檔,而在亞洲各大城市中也敬陪末座,澆熄國內外投資人的意願。此外,就台北市新完工大樓來說,平均淨租金報酬率更跌破2%,原因在於台北市新完工大樓的持有成本過高。以亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡為例,其持有成本約佔租金收入的10%;而台北市新完工大樓的持有成本竟然高達租金收入的25%![詳情]

趙正義:上半年觀望濃,下半年蓄勢待發

仲量聯行2017年7月10日召開2017年第2季不動產市場說明記者會,仲量聯行表示,國際貨幣基金(IMF)及各大研究機構預測全球景氣將於2017下半年起逐步趨穩,並於2018年穩定成長;惟各國復甦腳步不一,須持續關注。國內方面因政府於外交及內政之新政策,持續影響民生、觀光、零售等產業,使企業與消費者趨於保守,進而影響企業於辦公室租賃評估更為謹慎,評估期延長。仲量聯行總經理趙正義表示:2017年第一季全球不動產在英國脫歐、美國升息、德法大選及數起恐攻的影響下,交易量仍達1,360億美元,與2016年相較呈現平盤,但較過去五年平均則呈現6%的成長。

劉建宇:估台北明年商辦租金成長率維持2-2.5%

仲量聯行2017年第2季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計,2017年至今全球租賃市場呈現平穩走勢,租金相較2016年同期呈現平盤;亞太區域租賃市場於2017年第一季較2016年同季減少4%,除澳洲城市外,中國一線及印度城市租賃需求都較2016年同期趨緩。仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示:在全球景氣前景充滿變數及企業精簡人力、共享空間或部分企業朝向人工智慧及自動化營運模式等因素的帶動下,預計2017年亞太整體去化量將較2016年減少約5.0%。[詳情]

台灣超高淨值人數年增5%,高於全球水準

瑞普萊坊2017年7月6日發表2017年《財富報告》,在報告中指出2016年全球資產(不含主要住宅)美金3千萬元以上(台幣約10億元)的超高淨值人士增加4%,達到193,490名,增加的原因在於經濟環境回穩,各國股市頻創新高,投資氣氛回溫。2016年台灣的超高淨值人士人數為1,676人,排名第23,年增5%,成長率猶勝全球水準,其中有84%住在台北市,平均每十萬人就有六個超高淨值人士,在超高淨值人士投資的產品偏好方面,台灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅,數量高居全球第二。[詳情]

戴德梁行:Q2廠辦交易熱,土地觀望,租金持平

戴德梁行2017年7月5日發布第2季商用市場調查,第2季投資市場交易冷清,僅約新台幣101.4億元(不含土地交易),連同第1季交易約100.9億元,上半年合計約202.3億元,交易量不及去年同期的一半。土地交易部分,第2季交易量僅178億元,再次跌破200億元門檻,上半年合計426億元。依戴德梁行觀察,在建商手中土地庫存仍多的情況下,於國內年金議題及前瞻建設計畫紛擾情況下,投資信心略顯不足,交易量較第1季減少約3成。[詳情]

顏炳立:2017年台灣房市仍不會見到底部區

戴德梁行2017年7月5日召開記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立對於2017房地產表現依舊維持「全年台灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調,他說,雖然2017年以來,全台房屋移轉棟數成長,以及近來大型公有行庫放寬房貸成數、還有利率鬆綁等消息,成為市場關注焦點,但是,只有「降價」才能挽救房市,其他任何刺激房市的方案,對目前走跌的台灣房市來說,僅像是「煙火般的短暫燦爛」。他甚至些許動怒的指出「笨蛋!問題在房價,不在貸款成數」。[詳情]

北市商辦,Q1信義區A辦交易熱,單價站穩百萬

儘管大型商辦市場交易量仍低,但依據商仲業者的統計,北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際資產調查,北市2017年第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件,交易量增加了15%,交易價格則依區域而異顯示漲跌互見,但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬提高到本季的79.5萬,增幅約4.9%。宏大國際資產陳益盛總經理表示,大型交易指標類似財務金融的投資操作,是大型企業或壽險業等大型法人的遊戲,對於一般企業或個人而言僅屬於「看熱鬧」,而中小企業在台灣占比超過9成,就業人口所占比重亦超過7成,因此以商辦市場100坪至500坪的需求為主的中小企業,才是反映大眾市場景氣的多、空表現,以近一季的表現,市場統計交易呈現「量增溫、價波動」,而實際市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。[詳情]

商辦市場 Q2賣方信心轉強,價穩、空置率續降

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價從下跌轉為盤整,各商圈售價呈微幅震盪,平均售價與前季相同,維持在每坪83.3萬元。租金方面則終止連漲的趨勢,目前平均租金為2,124元,毛租金資本化率同樣終止連漲回到2.44%。整體而言,僅空置率變動較大,下降至6.08%,比上季收斂,以信義世貿及松江南京空置率降幅較大。內科廠辦部分,售價跌幅也收斂,僅微跌0.17%至51萬,租金、資本化率表現則皆有成長,空置率持續下降至4.76%,本季又以文德段去化表現較佳。[詳情]

期待下半年有機會成交幾件大案
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