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夏熱‧房涼
2017年7月天氣真的很熱,全台平均溫度在34℃左右,台北盆地甚至飆高溫到37℃,這麼熱的天氣裡,相對於房地產市場而言,依舊感受到一些涼意。「夏熱‧房涼」的狀態,成為2017年夏天持續的現象。
台灣的政治環境越來越糟糕,以為換人做看看會比較好,但是新政府上台後,意識型態搞到兩岸關係緊張,推出一些新措施又引爆民怨,台灣股市站上萬點,股民卻一點都不興奮,因為大家只「賺到指數、賠了價差」,真正賺走台灣鈔票的是外資,在這些氛圍下,房地產的景氣依舊是缺乏買盤,市場持續觀望讓買氣無力提升,面對7月襖熱,房市依舊很涼。
面對7月襖熱,房市依舊很涼
2012年02月17日 第1期
作者:MyGoNews編輯部
利多消息面依舊零碎
面對7月襖熱,房市依舊很涼面對7月襖熱,房市依舊很涼

到底了嗎?北市Q2房價止跌反彈

住展雜誌統計北台灣2017年Q2新成屋、預售屋房價數據,台北市出現止跌反彈,宜蘭則持續創新高,而基隆市、桃園市,新北市與新竹地區則同步走跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣Q2各縣市房價漲跌互見,雖然台北市微幅反彈,但回升力道仍弱,預估下半年房價反轉向上的機率偏低,還是未脫離『進一步、退二步』的盤整格局。台北市Q2新建案均價約83.7萬/坪,較Q1微幅上揚0.3萬/坪,季漲約0.36%;近一年來,北市每坪房價跌掉2.7萬,年跌幅約3%。北市Q2房價止跌反彈的主因,主要是新豪宅案、與天價案陸釋釋出墊高房價,但舊建案卻仍在降價,多空兩股勢力不斷拉扯。[詳情]

熱門社區 北市內湖套房、三房最熱門

根據北市2016年不動產市場動態年報資料顯示,台北市總價千萬以內的小宅與總價1500~2000萬元的三房標準品,前10熱門購屋社區有1/3出現在內湖,其中北市千萬小宅實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」,實價共有94件,總價1500~2000萬元的標準三房產品,則是以內湖的基河國宅最熱門,實價共有86件的紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從統計資料可以發現,小宅與正常三房的熱門社區,前10大熱門社區中就有3成位在內湖區,顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段,除了外在的生活環境、交通機能等條件,內科相對住宅屋齡年輕,市場供給量穩定與較佳的賣相,長期以來都是台北市中交易量第二大的行政區。[詳情]

內政部:全國Q1住宅價格指數YOY下跌0.18%

內政部於發布2017年第1季全國、6都住宅價格指數。經統計,2017年第1季全國住宅價格指數為113.48,較上季上漲0.09%,也較2016年同季下跌0.18%。在6都方面,台北市本季住宅價格指數為98.24,較上季下跌1.04%;新北市指數為106.19,較上季下跌0.33%;桃園市指數為112.92,較上季下跌1.65%;台中市指數為123.06,較上季上漲1.20%;台南市指數為121.16,較上季上漲0.43%;高雄市指數為122.42,較上季上漲1.03%。住宅價格指數(實價登錄)是衡量住宅市場價格變動的參考指標,以2013年為基期,基期指數定為100。觀察2017年第1季的住宅價格變動,全國住宅價格指數呈現持平,6都則呈現北部下跌,中南部上漲現象;下跌的都會區中,以桃園市下跌幅度1.65%較高,上漲的都會區則以台中市上漲1.20%較多,2017年第1季呈現明顯的南北差異。[詳情]

跌價嗎?天鑄35樓賣3.4億,比30樓便宜

台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」5月35樓預售屋交易資料,坪數212坪,總價3億4458萬,單價為183.9萬,是該社區2016年交屋以來第三高價,比起第二高單價,位於30樓的交易,每坪便宜5萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母最高豪宅,37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬,擠進豪宅兩百萬俱樂部,讓天鑄成為天母區的豪宅王,此戶已逼近頂樓的高樓層,卻又比30樓便宜,這筆交易的視野和價格都漂亮。[詳情]

市況回軟 地價總指數連2期呈下跌趨勢

內政部2017年7月15日發布第48期都市地價指數,全國都市地價總指數較上(47)期下跌0.49%,為自2010年以來(近15期)跌幅最明顯1次。觀察各縣市漲跌幅情形,可發現共有8縣市呈現下跌情況,其餘大多呈持平或微幅上漲態勢。另如以6都來看,新北市、台北市、桃園市、台中市都呈現下跌,台南市及高雄市則微幅上漲。內政部表示,第48期(2016年10月1日至2017年3月31日)全國都市地價總指數為118.32(以2013年3月31日為基期),較上期下跌0.49%。以波動情形而言,上期發布時為下跌0.35%、2016年同(46)期為上漲0.04%,最近2期已連續呈現下跌趨勢。[詳情]

全國貸款負擔率38.04%,房價所得比9.24倍

內政部營建署於2017年7月14日發布2017年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示,全國貸款負擔率為38.04%,較上季減少0.30%,房價負擔能力等級維持於略低程度;房價所得比則為9.24倍,較上季略降0.08倍。本季整體實價登錄物件,新成屋占比、中位數面積與總價,與上季相較差異不大,與2016年同季相較,新成屋占比減少,但中位數面積與總價增加。房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。內政部營建署表示,本次統計的20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣樣本不足外,共有6個縣市達到可合理負擔程度,包含台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣;11縣市屬於略低程度,包含台中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、台南市;至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。[詳情]

基隆房價 返回起漲點

2017年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區,未來北北基生活圈可望成型。有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化,數據顯示,新北市汐止區門牌,2017年平均價格約25.1萬元至32.4萬元,年增率4.5%至-8.1%,價格維持在2至3字頭;基隆市門牌平均成交價格則約12.9萬元至17.7萬元,年增率6.1%至-9.9%,行情普遍維持1字頭,基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢,已有屋主釋出總價低於200萬元的物件。[詳情]

小家庭租屋興起,雙北市租屋預算破萬

中信房屋調查民眾購屋及租屋計畫,其中二年內有租屋計畫的民眾,在台北市的受訪者中約有41.2%想承租三房的產品,並有29.5%偏好二房的產品;新北市則有33.2%想要三房的產品,35.6%的民眾則想租二房的產品。調查結果顯示,雙北市對於租屋需求不再以小宅為主,反之以小夫妻、小家庭所需要的二房、三房更受到青睞。在台北市有租屋計畫的受訪者中,有82.4%的受訪者表示每月所支付的租金預算在1萬元以上,更有39.2%的受訪者表示租屋的預算超過每月2萬元。調查結果也顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。[詳情]

房價回軟 「西華富邦」單坪成交212.5萬元

根據最新實價資料顯示,北市中山區的「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情,加上2017年3月揭露的「文心信義」的每坪210萬元交易案,2017年第一季的豪宅市場就出現兩筆每坪200萬元的豪宅案,幾乎已經追平2016年全年兩百萬豪宅的交易數量。根據台北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,每坪兩百萬的頂級豪宅交易案扣除一戶交屋後,僅剩下兩戶每坪兩百萬元的實價紀錄。[詳情]

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