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地價稅0831基準日
最近有買賣房地產或即將買賣房地產的人,請注意了!依土地稅法施行細則第20條規定,地價稅以8月31日為納稅義務基準日,也就是以當日地政機關土地登記簿所記載之所有權人為當年度地價稅納稅義務人。
如果在8月31日前完成土地所有權移轉登記,新的土地所有權人持有土地雖未滿一年,依稅法規定,新的所有權人仍應繳納全年地價稅,反之如果是在8月31日以後才辦妥移轉土地登記,原所有權人仍會收到本年度的地價稅稅單。亦即地價稅實質上不論由買賣任一方去繳納,其納稅義務人仍為當年度8月31日在土地登記簿所記載的所有權人或典權人。
0831為地價稅納稅義務基準日
2017年07月28日 第273期
作者:MyGoNews編輯部
搞懂稅務,不會吃虧
0831為地價稅納稅義務基準日0831為地價稅納稅義務基準日

請注意 你家騎樓能減免地價稅嗎?

多數民眾都知道地價稅要申請按自用住宅用地稅率課徵,才可以節省稅負,但您知道嗎,其實騎樓也可以申請減免地價稅喔!如果您的建物所有權狀層次有登載騎樓,且目前現況為「供公眾通行使用」,即符合減免要件,減免標準為平房全免、2層樓減徵1/2、3層樓減徵1/3、4層樓減徵1/4、5層樓以上減徵1/5(樓層數以地政登記為準)。「自用住宅用地優惠稅率」+「騎樓減免」=「雙重黃金節稅配方」,符合相關要件者,記得一定要在9月22日前向該處所轄各分處提出申請,2017年就可適用優惠稅率或減免,逾期申請者,就要再等一年。[詳情]

提醒注意 買房後,記住每年應負擔的「雙稅」

您知道買房後每年應負擔的稅負有那些嗎?首先每年5月份要繳納房屋稅,其課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日,按月計課,所以使用情形有變更時,申請後是可以按月適用不同稅率課徵的,最低稅率為百分之一點二(自住住家用);而11月份則是要繳納地價稅,課稅期間為每年1月1日至12月31日,最低稅率為千分之二(自用住宅用地),與房屋稅不同的是其按年計課,所以要適用優惠稅率或減免,必須於9月22日前提出申請,當年度才可以適用,逾期申請者,就要再等一年。因為自住用房屋及土地所適用的稅率都是最低的,所以如您的房屋符合1.無出租及營業2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,即可申請按自住住家用稅率課徵房屋稅;另土地符合1.房屋為本人或其配偶、直系親屬所有,且於該地辦竣戶籍登記2.無出租及營業3.都市土地以3公畝、非都市土地7公畝為限4.本人與配偶及未成年受扶養親屬全國以1處為限,即可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。二者適用條件不太相同,買房後符合規定者,記得一定要提出申請,才不會多繳冤枉錢喔![詳情]

筆記起來 房地稅「繳納、課稅」期間大不同

稅捐機關指出,地價稅的開徵及繳納期間為每年11月份,課稅期間為當年度1月1日至12月31日,但以8月31日當日土地登記簿所記載之所有權人為當年度納稅義務人。因此,如果在8月31日前完成土地所有權移轉登記,新的土地所有權人持有土地雖未滿一年,仍應繳納全年地價稅,反之如果在8月31日以後才移轉土地,雖然土地已賣掉,但原所有權人仍會收到本年度的地價稅稅單。稅捐機關表示,房屋稅的開徵及繳納期間為每年5月份,課稅期間為前年度7月1日至本年度6月30日,和地價稅不同的是,房屋稅採按月計課。舉例來說,若房屋於2017年3月1日建造完成並申報房屋稅籍,則2017年度房屋稅必須負擔4個月;若於2016年8月1日建造完成並申報房屋稅籍,則2017年度房屋稅必需負擔11個月。[詳情]

提醒注意 地價稅優惠稅率或減免應於9/22前申請

地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日,為保障符合優惠稅率課徵或減免者權利,台中市政府地方稅務局提醒符合資格的民眾,請於2017年9月22日前提出申請,經審查核定後,本年度就可適用;此外,重劃區內土地在辦理期間導致不能作原來使用而無收益者,免徵地價稅,重劃完成後則減半徵收2年,第3年起恢復全額課稅。稅務局表示,民眾如有符合自用住宅用地、工業用地要件等可適用特別稅率土地,或無償提供公共使用的騎樓、巷道等減免稅用地者,請於2017年9月22日前向土地所在地的稅稽徵機關提出申請,經審查核定後,本年度即可適用優惠稅率或減免地價稅;如逾9月22日才提出申請,必須自次年度才能開始適用。 [詳情]

如何「同時享有」多處自用住宅優惠稅率?

桃園市政府地方稅務局表示,張小姐來電詢問,原於桃園市已一處享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地,日前先生於新北市又購買一處房地,是否也能享有自用住宅用地優惠稅率呢?桃園市政府地方稅務局表示,雖然稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限,不過,民眾如有其他之自用住宅用地,只要供已成年直系親屬或直系姻親屬(如成年子女、父母、祖父母、岳父母)設籍居住,且符合自用住宅用地的適用條件者,可於開徵40日前(2017年9月22日前),向土地所在地之稅捐機關提出申請核准,就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。[詳情]

請注意 北市「3類房屋」2018年房屋稅調降

台北市稅捐處表示,北市不動產評價委員會繼2017年常會審議通過對該市房屋稅基調整後,於2017年5月25日再召開臨時會,決議對全國單一自住房屋、地上權房屋及適用新標準單價房屋等調降房屋稅基,將自7月1日起實施。該處說明,本次房屋稅基調整主要內容如下:一、適用2014年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率,各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14%~0.27%,例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋,由原折舊率每年1%提高至1.17%。二、地上權房屋按其街路等級調整率調降2級。三、對於本人、配偶及未成年子女(即家戶)持有全國單一且自住並設立戶籍的房屋,其房屋稅基折減16%,並訂定折減額度最高以新台幣250萬元為限,即減稅額度最多為新台幣3萬元。上述調降房屋稅的影響戶數估計如下:適用新折舊率標準房屋為2.1萬戶,地上權房屋為4千餘戶,單一自住房屋則有22.5萬戶。[詳情]

請注意 把握節稅時機,荷包不失血

11月份就要開徵地價稅了,要如何做才能減輕地價稅負擔呢?稅捐處告訴您,規劃2017年購屋的民眾,如等到9月1日以後再至地政機關辦理移轉登記,新購土地2017年就免繳地價稅了,因為稅法規定,地價稅以8月31日為納稅義務基準日,當日地政機關土地登記簿所記載之所有權人,不論其持有土地時間之長短,必須負責繳納全年度的地價稅。稅捐處指出,民眾如持有自用住宅、國民住宅、勞工宿舍、工業或加油站等用地,可向該處申請按特別稅率課徵地價稅;如持有土地屬無償供公眾通行之道路或騎樓用地,還可申請免徵或減徵地價稅。該處貼心提醒民眾把握節稅時機,儘快在2017年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請,2017年就能享有優惠;如9月23日以後才申請,只能從明年起適用了。[詳情]

搞懂法令,節稅自己來
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