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商旅資產「洗盤」
2017年初以來,市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售,進一步細究其名單,可發現以陸客為主要客層的飯店為數不少,且型態多為都會區的商務型旅館,顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。
其實,現在這個飯店求售現象,可以追溯到2016年初期,當蔡政府上任之後,因為兩岸關係處理不好,導致中國大陸限縮陸客來台人次,房地產業者、觀光業者對於整個商旅環境開始感到憂心。但是,政治意識型態凌駕經濟利益之上,到了2017年「飯店斷頭求售」的消息開始大量出現,也似乎成為市場普遍狀況,這類型不動產開始「市場洗盤」。
商旅資產「洗盤」
2017年08月04日 第273期
作者:MyGoNews編輯部
狀況恐怕會更糟
商旅資產「洗盤」商旅資產「洗盤」

觀光旅館「五跌」,花東成重災區

近期觀光業者大嘆經營艱困,全台準備停業或待價而沽的旅館超過600家。另外,墾丁的旅館業者也表示面臨遊客人數雪崩式下降,亟需救援。到底觀光業景氣下滑對觀光旅館業有何影響?瑞普萊坊2017年7月31日公布蔡總統上任前及2017年以來最新的觀光旅館營業統計分析,2017年全台觀光旅館到目前為止,國際觀光旅館新增一家,一般觀光旅館則新增兩家,雇用員工數微增1%。但台灣的觀光旅館業同時面臨陸客住房人數跌43%、住房率跌4%、住用數跌4%、房價跌1%、總營收跌3%的惡性循環,供需出現失衡,值得注意。其中,東部地區的觀光旅館最慘,營收大幅滑落9%。[詳情]

陸客來台連14個月負成長,旅館面臨衝擊

CBRE世邦魏理仕2017年7月31日發佈市場快訊指出,2017年上半年外籍旅客來台人數達512萬人次,年減5.7%,其中陸客來台人數連續14個月負成長。世邦魏理仕預期,未來數季大陸旅客人數將持續減少,旅館經營將面臨更嚴峻的挑戰。世邦魏理仕觀察,觀光局近日公布2017上半年外籍旅客來台人數共512萬人次,較2016年同期減少5.7%,主要係大陸旅客數下滑至126萬,下降幅度高達40.1%,其中,陸客來台人次連續14個月呈負成長。政府以開拓多元市場、推動國民旅遊等策略因應陸客銳減在觀光收入上可能產生的衝擊,有效刺激了上半年東南亞各國來台的旅客人次(總人次達103萬,較2016年同期成長39.8%);此外,港澳及韓國旅客人次亦呈上升趨勢(分別成長7.6%、30.2%),有效減緩大陸旅客下滑對台灣觀光產業造成的衝擊。

陸客驟減,國旅成長,休閒度假酒店看俏

2017上半年來台旅客人數共約512萬人次,較2016年同期減少5.66%,其中大陸旅客更比2016年同期減少40%。過去10年許多投資人看好陸客來台觀光的商機,掀起飯店投資風潮,自2008年開放陸客觀光以來,台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房,一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房;籌設中之觀光旅館房間數多達1.4萬房,相當於目前存量的一半。在供給過量的狀況下,全台觀光旅館平均營運表現頗受衝擊,平均住房率自2014年72%逐年下滑至67.2%(2017Q1)。[詳情]

台南市府:多間旅館求售,與陸客不來「沒關係」

台南市政府觀光旅遊局表示,台南旅遊市場原本就不以陸客為單一經營市場,因此,並不至於造成所謂旅館歇業轉售,目前求售的旅館幾乎多為老舊旅館面臨轉型壓力,以求售方式爭取新資本。而據觀光旅遊局實際探訪瞭解,目前出售案不到10家,且多為長期面臨經營壓力的求售案件,並非近期受陸客人數下降而影響經營的案例。其中求售原因包括經營者的個人家族因素、承租租約到期、老舊旅館翻新成本較高、營運績效未達集團目標、經營者貸款過高造成資金壓力、屋主想自行經營等等不同狀況,與陸客人數縮減問題沒有關聯顯著性。[詳情]

陸客銳減!部分飯店哀鴻遍野,開始「自我了斷」

2016旅遊產業,受到總統大選、及陸客來台縮減、新旅館擴增等影響,觀光旅館的住房率及平均營收與2015雙雙明顯下修,其中台北的住房率已從75.76%下降至僅約70%,下修了5.68個百分比(表1),而高雄地區甚至跌破7成的住房率,下調至66.95%,風景區也下降至僅約60%的住房率。宏大國際資產陳益盛總經理分析,來台觀光客在2015月同期為755萬人次,提高到2016月同期的791萬人次,其中陸客由311萬人次下降到287萬人次,減少了約24萬人次,日、韓旅客則分別增加了21萬、15萬人次,其他地區多數也呈現微幅成長。[詳情]

陸客不來!旅館民宿出現「供過於求」

陸客來台人數銳減,旅行社、旅館、民宿、商店、遊覽車等等相關行業叫苦,搶救觀光業成為全台火熱的話題,其中專接陸客團之旅館衝擊最大,市場上也陸續傳出飯店旅館代售消息。大家房屋企畫研究室依據觀光局統計資料,整理2016年與2015年同期旅館與民宿、來台旅客資料,2016年1~7月累積來台旅客人數與2015年同期相比增加約7.9%,其中以觀光為目的來台者,則成長約8.3%,至於旅館及民宿,2016年7月跟2015年7月相比增加了14.3%,全台總家數從9,467家增加到10,822家。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,隨著來台旅客增長,國內觀光旅遊業興盛,尤其前幾年大陸觀光團大舉來台,隨之而起的旅館、禮品店等相繼開出,此外,來台自由行的旅客也增加,更加深經營旅宿業的信心,大家都想分食觀光這塊大餅,以致觀光人數成長8%,但旅館民宿家數一年增加了14%,擴展過快過多,尤其針對陸客團做服務的產業,產生了僧多粥少的情況。[詳情]

業者警示!兩岸若熔斷,旅遊地產將蒸發近3千億

蔡英文夾著高人氣當選總統,但是最令人擔心的是兩岸關係會不會生變,根據房仲業者推估,一旦兩岸關係「熔斷」,光從近8年來從觀光旅遊地產所創造出來的產值將會快速萎縮,憑空蒸發掉近3000億的產值,也將有2萬多人的工作不保,關聯產業的衝擊更大,值得將來領導人好好看待兩岸關係。2015年1月16日全民做主選出第14屆總統蔡英文,出現再次政黨輪替的情形,也展現出台灣民主的可貴及人民當家作主的意願。不過,基於民進黨過去的意識型態,不論是美國或是亞太周邊國家最擔心的還是未來兩岸關係的發展及演變,特別是由馬英九政府開放政策所衍生出的兩岸和平紅利,會不會因而消失呢?其中旅遊地產在觀光人潮的消長之下最是令人擔憂。[詳情]

市場慘澹
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