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近期讓利後成交量已較2016年好轉,預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升,變動幅度應會減緩。以目前的議價率水準來說,還是處在歷史相對高峰,對民眾買房較為有利,應可吸引遞延性買盤出手購屋。
房價已在谷底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方回到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於「賣家有意(出售),買家無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。預期2017年買賣移轉棟數不會回到30萬大關,不過2017年的買賣情況較2016年來的樂觀,市場缺乏上漲的力道,仍以自住客群為主。
下半年房市依舊低溫悶燒
2017年08月11日 第274期
作者:MyGoNews編輯部
下半年,依舊滿地嘆息
下半年房市依舊低溫悶燒下半年房市依舊低溫悶燒

7月住展風向球落至藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年7月總分來到30.2分,較6月減少2.3分,對應燈號為藍燈,中止連四個月黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋與新成屋供給量等二項分數下滑較明顯,成交組數亦走低,廣告批數、來人組數與6月持平,議價率分數則微幅上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月房市回到藍燈,主要是業者推案信心急縮,再加上市況走低,房市又陷落谷底。在各項統計指標部份,6月預售案量高達4百多億,但7月卻大幅萎縮,剩下不到2百億,單項分數降超過一分。7月單一案量逾15億以上的指標案中正「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠雄當代匯」等。7月新增的成屋供給量同步減少,僅剩約4百戶左右,單一案量逾10億以上的指標案為士林「草山清境」、桃園「合輝雲門」等案。[詳情]

企業總部進駐,內科房市漲12%

2017年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,7月創下近32個月以來新高,出口呈現連十紅,各科學園區畢業季也積極徵才,台灣房屋智庫統計北台灣四個科學園區周邊一公里近五年房價變化,其中內湖科學園區2017年上半年交易價格有明顯回升,較2016年漲11.6%,竹科房價也有9.9%的漲幅,不過位於新北的汐科和中和遠東園區,則分別小跌1.5%和2.3%。進一步觀察各年房價,2014年都是房價最高點,其中也以內科和竹科的恢復力道最強,不僅已站回2014年水準,還略微增溫,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能,大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動,2017年出口表現良好,大廠加班又加薪,相對增加員工購屋能力和意願,因此內科、竹科的房價回升力道較強,尤其以內湖來說,不僅有科技大廠,近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖,都對內湖房市有強勁支撐力。[詳情]

氣氛悲觀 上半年開工量創近7年新低

根據內政部統計處的資料顯示,2017年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,開工戶數的數量創下近7年以來的新低量,顯見面對這波房市的不景氣,開發商仍持續去化手上的庫存餘屋,並未持續投入新案開發,避免增加公司經營與市場的供需壓力,若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年的時間成為開工數量最大的區域,已經超越房市交易量最大的新北市。2017年上半年的住宅建物開工量為3.2萬戶,低於2016年同期的3.6萬戶,而此波的高峰落在2014年,上半年建物開工數量就達到5.7萬戶,有了前幾波房地產的不景氣經驗,面對這波房市整理期,開發商也專注於去化餘屋回收資金。[詳情]

北市建案「不降」,新北建案繼續「讓利」

據住展雜誌統計,雙北市2017年第二季新成屋、預售屋平均議價率,其中台北市平均議價率約16.25%,中止連續二季上揚,季減0.26%、年增0.59%;新北市平均議價率約15.01,季增0.2%、年增1.02%,已連二季走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北市建案價格變硬,議價空間變少、便宜貨已不易找,反倒是新北讓利案湧現,議價率創下新高。台北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53%,但在房市反轉之後,議價率就一路走揚,2015已升逾14%,2016年連破15%、16%二道關卡,2017年Q1來到16.51%,創下新高紀錄。台北市新建案讓利風在2017年Q1吹到最高點,北市一線豪宅成交單價從250萬~290萬,回落到200萬~220萬,各區破盤價頻傳。由於建案讓利後銷售成績不惡,當銷售狀況從滯銷轉為順銷,業者認為「肉被割得差不多了」,有的不再降價、有的則乾脆漲價,導致Q2平均議價率降至16.25%。

上半年對台投資不動產金額超越去年全年

鴻海集團董事長郭台銘日前與美國總統川普同台,宣布投資100億美元(約3000億台幣),在美國威斯康辛州興建面板廠,川普後續更透露富士康的總投資規模可能直上300億,美國國際投資市場霸主的寶座地位,更形鞏固。瑞普萊坊副總經理蘇銳強2017年8月3日表示,2016年全球資本流向美國紐約投資不動產的總金額達163億美元,傲視全球。而川普政府準備鬆綁金融法規,將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求,勢必加溫美國不動產投資需求。[詳情]

戴德梁行:全球辦公市場大樓過剩了嗎?

上海戴德梁行2017年8月2日最新發布的《全球辦公大樓市場展望》報告顯示,全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮,在建辦公大樓面積超過7億平方英尺,預計在2017到2019年三年內投入市場。這相當於未來三年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。報告詳細闡述了全球100多個城市的經濟發展動力、供需展望和租金上漲前景。儘管全球需求量(共計約5.2億平方英尺)和就業增長將在2019年前保持穩健,但供應量遠超需求量,從而導致全球大多數城市的空置率上揚。[詳情]

下半年房市仍處「低溫悶燒」狀態

六都地政局公布2017年7月移轉棟數,分別為台北1976棟,月減9.69%,較2016年同期減28.56%;新北4223棟,月減24.78%,較2016年同期減2.35 %;桃園3214棟,月減7.72%,較2016年同期減28.56%;台中3143棟較上月減少19.3%,較2016年7月增11.89%;台南1537棟也減少15.7%,較2016年同期增3.15%;高雄2969棟較上月少11.3%,,較2016年同期減。六都7月總量17062棟,平均月減14.75%,整體比2016年7月少了5.62%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價已在谷底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方回到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於「賣家有意(出售),買家無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。[詳情]

劉天仁:需要房子的買方己經開始行動

統計7月份買賣移轉棟數,台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市都較上個月下跌,其中又以台中市下跌19.3%跌幅最深;但若統計2017年1到7月地政局公布的買賣移轉棟數資料,與2016年同期相比,台北市漲了9.3%,台中市、台南市、高雄市都漲幅也都達到15%以上,顯示與2016年相比,房市寒冬己過,房市己經出現觸底回溫的跡象。中信房屋副總劉天仁表示,2016年可以說是房市冰凍的一年,全年買賣移轉棟數跌到24.5萬棟,連25萬棟都不到。但2017年開始房市出現解凍跡象,買賣移轉棟數比起2016年逐漸回升,雖然買賣移轉棟數的增加部份是因為受到新成屋交屋的影響,但也表示市場上需要房子的買方己經開始行動。而且現在利率維持低點,加上部份銀行鬆綁房貸及土建融政策等,對於房市而言都是一個正面的鼓勵。[詳情]

徐佳馨:交屋潮已過,買氣仍觀望

六都2017年8月1日公布7月份買賣移轉資料,從數據顯示與上月相比,六都均呈現移轉棟數下滑的趨勢,其中以新北市月減24.8%最多,台中市月減19.3%居次,而比較年增減幅,六都則表現不一,北市衰退28.6%最為驚人,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,與2016年同期相比,2017年上半年表現不俗,雖然中間一度停滯,但在降價風潮和交屋量支撐下,不動產市場數字看似回暖,不過綜觀7月表現呈現弱勢,顯見買氣雖有但不穩定,將是下半年一大隱憂。[詳情]

謝志傑:屋主「讓利」買氣有逐步回溫機會

六都會區2017年8月1日公布7月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市4,223戶,最少則是台南市1,537戶,六都合計17,062戶,較6月減少16.6%,與2016年同期減少6.6%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,統計7月六大都會區交易量,較6月相比皆呈現量縮的情況,受到6月各都會區普遍交屋潮拉抬的影響,因此造成7月整體量縮16.2%,而2016年同期在央行解除房貸管制後交易量高點約1.8萬戶,因此年增率減少6.6%。不過,以2017年前7個月來看,累計1-7月六大都會區交易量約11.6萬戶,因新屋交屋潮及屋主有感讓利影響下,六大都會區比2016年仍有15.7%的成長,2017年房市可望穩定持續回溫。[詳情]

最壞的時候過去了嗎?答案:NO!
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