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低總主流
目前市場上多為自用客戶,成交更在意實用性,以小家庭要居住來看,兩房雖然甜美,可是三房似乎更有餘裕,但在總價影響下,如何兼顧會成為目前購屋人下手前最在意的重點,低總價產品成為市場主流。
房市自2014年反轉向下,修正至今已有三年,中低總價的產品,目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小,目前房市以自住為主力,投機淡出市場,房價缺乏上漲動能,買方市場成形,買方能接受的價格才是成交價,近期觀察,屋主心態已開始軟化,大都願意讓價出售,建議有意售屋的屋主,提早反應,擺脫觀望心態。
低總價產品成為市場主流
2017年08月18日 第275期
作者:MyGoNews編輯部
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低總價產品成為市場主流低總價產品成為市場主流

上市櫃建商購地轉趨積極

信義全球資產統計2012年~2017年7月上市櫃建設公司在六都的購地情形,可以發現隨著不動產景氣自2014開始反轉,上市櫃建商購地也轉趨保守,從之前一年800億元交易水準,2015年~2016年兩年購地規模來到谷底,降至一年200億元左右。不過2017年土地交易已較前兩年回溫,統計至七月止,就達到185億元交易規模,幾乎追上前兩年全年交易量,以區域來看,2017年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市,其中又以重劃區的土地為交易大宗。[詳情]

跌破眼鏡,桃、竹「蛋白區」房價更勇猛

據住展雜誌統計,近三年來桃園、新竹房價變化,漲幅最大的區域都在蛋白區。其中,桃園近三年來漲幅最大的是龜山,漲幅達16.67%;新竹漲幅最大的是新豐,漲幅達19.4%;至於跌幅最大的則是大園,重挫25.95%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調,連動程度並不高,且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在,漲幅較大的反而是蛋白區。如果從房價相對高峰的2014年Q2與2017年Q2相比,則漲跌幅度更加劇烈。近三年來,漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋,漲幅從4%多到19%多不等;同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢,跌幅均逾一成以上。[詳情]

房東賺翻 運動用品搶駐信義商圈百萬店面

雖然陸客數量持續縮減,但熱門商圈店面仍呈現「人求店」的熱絡現象,近期北市信義商圈的威秀影城,一樓店面由國際運動品牌業者愛迪達承租,推估每月租金逾百萬元,威秀影城徒步區內則有王道銀行搶進,主打數位體驗分行,另外王道銀行也搶進東區熱門的三角窗店面,頗有打造潮牌銀行品牌的氣勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,運動品牌成為目前國內少數可以搶進熱門商圈店面,且同時可以承租較大營業面積的業種,對比過往需要較大營業面積的傳統銀行業者,因為成本等因素考量,反而越開越小甚至有些還捨棄沿街店面,往辦公大樓樓上移動的趨勢,由此也可發現店面不僅是承租的業種在改變,部分業種的營業型態也有明顯變化。 [詳情]

需求改變 49-59坪成票房毒藥,39-49坪穩健

房市表現弱,到底哪類產品表現好?哪類產品是票房毒藥呢?根據北市地政雲統計,在2017年上半年與2016年同期相比,住宅類產品交易件數減少23.3%,在坪數表現上,80坪以上豪宅最強悍,與2016年同期相比僅減少3.8%,表現最佳;39-49坪以減少8.2%仍維持一定表現,反觀49-59坪最為慘淡,量縮將近五成,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以北市來說,49-59坪雖然可以規畫成三房,但總價至少三千萬起跳,對購屋人產生相當大壓力,反觀39-49坪減幅較少,似乎是替代效應發酵。而豪宅產品由於價格修正加上2017年以來的遺贈稅法修正,與股息股利促使豪宅客戶買房有關。[詳情]

開價八折,買方出價保守、加價幅度不到4%

永慶房產集團根據2017年5-7月內部成交資料統計,雙北市買方出價與物件開價均有超過二成的價差,台北市中心區價差為22.6%,市郊區則為21.9%,而新北市價差幅度則是21.5%,也就是說,買方出價從開價打八折開始談起,且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,為了展現購屋誠意,通常民眾簽訂「要約書」或繳交「斡旋金」後,若買方出價與屋主願意售屋的價格符合,這筆斡旋金將轉為訂金,買賣契約成立,而目前屋主售屋態度也有軟化趨勢,願意讓價,若價格不過度偏離市場行情,收斡後成交機會大增。[詳情]

回漲反撲!這4低價區,完勝北台灣運動宅

和運動中心當鄰居,房價易漲難跌嗎?全國不動產觀察近年完工以及即將興建完成的10間運動中心,周邊房價跌比漲多,但有4間運動中心居然比2016年同期上漲,其中台南市永華國民運動中心漲幅達12.4%。世大運即將在8月19日開幕,預期將掀起全民運動瘋,而近年樂活風氣漸盛,運動空間需求量越來越大,因此許多消費者在購屋時,除了考慮交通建設,運動中心也是一大加分買點。全國不動產統計近年即將完工或甫完工之運動中心方圓1公里房價變化,在10座運動中心中,2017年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲12.4%,桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心以及台中市北區運動中心也有3.9~10.5%的漲幅。[詳情]

台北房市 交易量減9.04%,住宅價格指數下跌0.42%

台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2017年7月建物買賣登記件數1,298件,較6月減幅9.04%,較2016年同期減幅25.53%;不動產經紀業執業中家數為996家,較6月991家增加5家,增幅0.50%,較2016年同期1,030家減少39家,減幅3.76%。另統計最近一期(2017年4月)實價登錄量價動態,全市交易量共959件,較3月減幅8.67%,較2016年同期增幅3.9%;交易總金額218.34億元,較3月減幅23.24%,較2016年同期減少2.82%;住宅價格指數106.86,較3月下跌0.42%,較2016年同期下跌2.61%。[詳情]

低總價、2-3房、39-49坪正夯
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