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8月房市-量增價平
這波的買氣與交易量回溫,主要還是以自住型的需求為主,投資性的買盤並未明顯回溫,因此價格還是以維持盤整的機率較高,不過這股自住買盤的需求仍持續回流中,房市走出谷底的跡象越來越明顯。
根據統計,上半年新屋開工戶數創7年新低,建商積極清庫存,大打優惠價刺激買氣,但不推案、不開工,寧願以拖待變,等待行情回穩才進場,顯示房市谷底仍未浮現,房價沒有上漲空間,建議有意售屋的屋主,搶在建商之前,提早反應,先降先贏,及早出場,妥善做好資產配置避免有行無市的狀況發生。
8月房市-量增價平
2017年09月01日 第276期
作者:MyGoNews編輯部
民俗月前的「反彈」
8月房市-量增價平8月房市-量增價平

北市8月5千萬房產交易比10:1

信義房屋統計全台門市2017年8月前29天的交易表現,結果8月房市呈現淡季不淡的相對熱絡表現,8月房市交易量月增5%,且年增19%,罕見的8月房市交易量竟優於上半年的5、6月,不過現階段房市並未有投資客入場跡象,仍以自住型買方為主力,因此價格表現也相對穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期房市表現呈現淡季不淡,買氣與天氣穩定是最主要的原因,由於房市政策穩定,降低買賣雙方對於政策預期的不確定性,且過去一段時間房市價格回穩,也減少買方對於房市跌價的預期,過去累積的遞延觀望買盤持續回籠,屋主也參考近期實價調整價格,雙方對價格認知逐漸縮短差距,8月房市交易量呈現不減反增。[詳情]

買氣收紅 鬼月前全台各區「價穩量增」

時序進入第三季,住商機構統計2017年8月份全體系交易量,和2017年7月份相比,全台量增14.8%,整體交易小紅,在區域表現上,北市增加14.6%,新北增加14.7%,桃園增加13.1%,台中增加15.0%,台南增加15.1%,高雄增加14.9%,均為1成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,時序進入第3季,7月表現平淡,或許因為閏6月因素,鬼月來得比較晚,自用買氣搶在鬼月前出現爆發,積極議價與出價的結果,成交量反而出乎意外地有所表現。[詳情]

谷底未現 建商清庫存、緩推案,以拖待變

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:台股上演史上最長的萬點行情,消費信心受激勵,民眾購屋意願增加,加上新屋讓利衝擊,部分屋主心態軟化,買賣雙方價格認知差距縮小,讓8月傳統淡季表現不俗,淡季不淡。謝志傑補充,周休二日一直是銷售旺日,以7月來看有5個禮拜(10天),8月只有4個禮拜(8天),但8月交易量表現與7月相當,僅微幅減少2%,顯示8月市況較7月表現佳。此外,謝志傑觀察,8月帶看量較7月增加約5%,民眾購屋需求仍高,出價意願也轉趨積極,但付斡後轉成交的比例減少,顯示成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,房市交易可望擴量成長。[詳情]

8成貸款 預售市場「高額銀貸」案件創7年新高

據住展雜誌統計,2017年截至8月為止,北台灣高銀貸(銀行最高可提供8成房貸)的新建案共計151個,平均每個月將近有19個公開的建案提供高銀貸方案;若高銀貸建案增加的速度不變,到年底將會輕易突破220個,可能會創2011年以來新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,國內銀行爛頭寸高達9.88兆元,創下史上新高;銀行為了消化手上閒錢,紛紛放寬房貸條件,以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。其中新建案由於量大,更已成為銀行搶貸的主戰場,新建案也樂於與銀行專案合作,祭出八成高銀貸的建案也因此大舉增加。[詳情]

觸底回溫!Q3進場,定焦北市「富貴軸線」明日博

被財經界與房地產界認同具有參考性的「國泰全國房地產指數」在2017年上半年的調查報告中顯示,第2季市場表現優於第1季,至於下半年房市因國內經濟持續轉好而樂觀,但需注意國際經濟情勢變化及全球資金行情變動,仍會影響著國內房市變化。而中信房屋副總經理劉天仁表示,從2017年1-7月的買賣移轉棟數資料分析,與2016年相比,房市寒冬己過,房市己經出現觸底回溫的跡象,他表示:「落底訊號明顯,市場上需要房子的買方己經開始行動,第3季為進場購屋好時機。」根據「中信宅指數」的調查分析指出,現階段市場出現的「落底訊號」,分別是(1)台北市第2季的價量俱增、(2)全台看屋來客量及斡旋量均較第1季增加、(3)74.6%的民眾對房價未來的看法「持平偏漲」。在台北市部分,價格曲線是往上走的,就成交量來看,則顯示台北市的成交量處於摸底的狀態,可望趨穩。[詳情]

八里 「台北晴灣」10米棟距+格局方正,移居超高CP值

受惠新北市政府作多的台北港特定區,將在區內打造「台版迪士尼」,寶佳機構旗下興築建設看好區域發展及生活環境品質,在八里區忠孝路、忠八街推出「台北晴灣」,被視為台北港特定區首宗住宅大樓案。該案規劃22.5坪~43.69坪,住家總共239戶、店面16戶,室內格局方正,衛浴戶戶開窗,每坪開價20至28萬元。台北港特定區娛樂專用區招商案」2017年3月舉辦招商說明會,吸引近30家廠商,包括遠東百貨、潤泰創新、統一企業、國泰人壽等聆聽說明會,新北市府規劃將在八里台北港特區內打造「台版迪士尼」,也讓區域再掀開發議題。[詳情]

實價揭露 指標豪宅平實價「華固天鑄」再添一筆

近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「華固天鑄」交易,根據成交資料顯示,本次交易樓層位於28樓,成交總價為2.97億,拆算車位後成交單價為158.01萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該案為天母知名豪宅,也是目前台北市最高的住宅,共有38層,頗具指標性,且之前揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓,更添話題性,而本次28樓的交易單價158萬,豪宅通常樓層越高價越高,相較於29樓的兩筆交易,一坪低了18~20萬,低了一層樓即少了一成價,不過,跟之前16樓、18樓及21樓等較低的樓層相比,本次交易反而更低,且與21樓交易單價相較,一坪就少了約13萬,顯見市場盤整期間,還是有一定的下修力道。[詳情]

證據不足,還需要觀察
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