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量穩‧價平
由於八月中剛好遇到民俗月,不少人趕在民俗月提前簽約入住,因此八月份的買賣移轉棟數沒有受到太大的影響。整體來說,與2017年第一季相比,六都的買賣移轉棟數都呈現上揚的趨勢,顯示房市己經逐步回穩。
現在銀行紛紛推出各種低利優惠以及放寬貸款成數,有的則打出高成數房貸措施,或是有條件的提供三十年期、四十年期的房屋貸款供買方選擇,這些措施降低了購屋門檻,也減輕了民眾的每月支付房貸的壓力,都有助於買賣移轉棟數回穩,加上2017年的買方的觀望氣氛己經開始轉淡,因此有助於交易量的回升。
房市沒有明顯起色
2017年09月9日 第277期
作者:MyGoNews編輯部
房市沒有明顯起色
房市沒有明顯起色房市沒有明顯起色

鬼月前全台各區「價穩量增」

時序進入第三季,住商機構統計2017年8月份全體系交易量,和2017年7月份相比,全台量增14.8%,整體交易小紅,在區域表現上,北市增加14.6%,新北增加14.7%,桃園增加13.1%,台中增加15.0%,台南增加15.1%,高雄增加14.9%,均為1成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,時序進入第3季,7月表現平淡,或許因為閏6月因素,鬼月來得比較晚,自用買氣搶在鬼月前出現爆發,積極議價與出價的結果,成交量反而出乎意外地有所表現。[詳情]

捷運站附近最夯,北市中山,新北淡水、板橋最熱

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析2017年上半年大台北都會區房屋坪數20坪以內的小宅交易情況,發現台北市熱門交易區前三名為中山區、萬華區以及北投區,新北市前三名則是淡水區、板橋區與中和區,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房屋坪數20坪以內的小宅,房型規劃上除了套房之外,還有1+1房或是2房的房型,購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。觀察大台北都會區,多半的小宅社區地段都不錯,以統計區域熱門交易的社區而言,多是具有鄰近捷運站的優勢。[詳情]

2018 雨遮不登記,市場尚未見搶建潮

雖然2018年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數,但根據內政部統計處的建照統計資料顯示,2017年前7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶,略低於2016年同期的4萬5745戶,觀察前7月的建照核發數量可發現,上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變,而出現明顯暴量搶建潮,但根據以往的經驗來看,最後幾個月仍有機會出現一小波的搶建潮。[詳情]

買氣穩定,8月住展風向球分數微升

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年8月總分來到30.5分,較7月增加0.3分,對應燈號為藍燈,連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑,來客組數與議價率二項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市買氣比預期來得稍好,有助於房市打底復甦,預計928檔期推案量若放大,風向球可望站回黃藍燈。[詳情]

大咖出手,北市億元宅量增近七成

2017年上半年豪宅交易頻傳,根據實價登錄交易顯示,統計2017年台北市上半年億元豪宅交易共88件,比2016年上半年的52件多36件,增幅69.2%,成交單價也比2016年略增4.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近兩年房價下修約兩成,對於高總價豪宅而言,總金額差異更加明顯,因此不少高資產族2017年一口氣買下多戶,香港華僑花兩億一口氣買下兩戶「冠德遠見」十樓,當上藝人大S的新鄰居;僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外,張國煒年初買三戶「敦南樞院」,還有台商一次購入三戶大直「良茂京都」,顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同,逢低搶進意味濃厚。[詳情]

8月轉旺 議價空間有限,出價理性,成交加快

六都地政局公布2017年8月移轉棟數,台北2129棟,月增7.7%,較2016年同期年增8.6%;新北4223棟,月減24.78%,較2016年同期減2.35%;桃園3054棟,月減5%,年增5.6%;台中3421棟月增8.8%,年增28.5%;台南1884棟月增22.6%,年增20.1%;高雄3009棟月增1.3%,年增12.2%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,六都中五都月增,僅桃園量縮,多數買方已經嗅到市場房價已在底部盤整,議價空間有限,出價趨向理性,加快成交速度,另外,七月天候不佳導致買氣量縮,都使八月買氣顯著回溫。[詳情]

8月交易,六都會區房市較上月增4.2%

六大都會區公布2017年8月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市4278戶,最少的是台南市1884戶。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,8月仍處暑假期間,房市處於傳統淡季氛圍,不過,以六大都會區交易量來看,比7月小幅成長4.2%,甚至比2016年同期明顯增長13.9%,若累計2017年1-8月統計六都會區交易量來看,比2016年累計同期仍有15.5%的漲幅,可預期2017年下半年的房市能夠持續復甦。[詳情]

市場依舊觀望大於購買
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