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平淡房市
觀察2017年上半年與2016年同時期交易價量比較,發現台北市呈現「價跌量增」的情況,新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看,大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現,交易量則轉向逐漸回溫。
民俗的房地產市況,本來就不需要有太高的期望,雖然多數買方已經嗅到市場房價已在底部盤整,議價空間有限,出價也轉趨向理性,但是,實際的成交速度並沒有明顯的加快。反而有些「停滯」,業者表示,在民俗月裡,一定是「有人看、沒人出價」的狀況,這種模式早就習以為常,看看10月份民俗月過後,市場能否有些激情,則待後續觀察。
民俗月還沒過,房市平淡
2017年09月15日 第278期
作者:MyGoNews編輯部
民俗月還沒過,房市平淡
民俗月還沒過,房市平淡民俗月還沒過,房市平淡

10大重劃區「成屋當道」

住展雜誌統計,北台灣三都中,有多達十個重劃區內銷售中的建案大部分都是成屋案,包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,金融海嘯以來,北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區,取而代之的是清一色新成屋建案,說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。[詳情]

「明日博」同層「水平價差」近12%

北市不動產入口網實價登錄2017年9月上旬揭露一筆「明日博」交易,根據成交資料顯示,本次為頂樓23樓交易,成交總價為1.44億,拆算車位後成交單價為139.05萬,值得一提的是,2017年3月份也揭露一筆同樓層的23樓交易,但成交單價157.55萬,一坪就差了18.5萬。不過,從實價登錄的資料看不出成交房屋的座向是否面臨市民大道高架道路,但是,房地產建案同樓層的「水平價差」高達近約12%,的確罕見,市場研判,主要價差應該是賣方「降價銷售」所致。[詳情]

桃園各區房產持續「觀望+盤整」

根據桃園市2017年9月13日公布統計買賣移轉登記案件,市府指出,在實價登錄買賣案件價格方面,發布交易日期至2017年5月之資料顯示,受到國內整體經濟產業景氣、房地合一稅制變革等因素影響,桃園市各區不動產市場大多仍持「觀望態度」,住宅市場平均成交單價近一年來仍呈現「盤整走勢」。根據市府統計全市均價,2017年5月成交均價17.82萬元/坪,分別較4月下跌5.31%,及較2016年5月上漲3.84%;公寓類型成交均價為11.37萬元/坪,較前月下跌0.49%,及較2016年5月下跌1.78%。桃園市重點都會區住宅平均成交單價,考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價,擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析行情走勢。各行政區2017年5月住宅成交單價與4月相較,大多呈下跌情形,而平鎮區、龜山區、八德區跌幅較大,跌幅最大者為平鎮區,係因該區5月相較於前月較欠缺高總價單價成交案。[詳情]

北市「價跌量增」,新北「價微跌、量小縮」

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析2017年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況,統計區分以台北市市中心五區(中正區、中山區、大安區、松山區與信義區)房產總價6000萬以上、台北市郊區7區(北投區、士林區、大同區、萬華區、內湖區、南港區與文山區)房產總價4000萬以上以及新北市房產總價2000萬以上,三大高總價區域的房市價量變化。 [詳情]

台北房市 8月量增1.54%,價漲1.25%

台北市地政局2017年9月12日表示,綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2017年8月建物買賣登記件數1,318件,較7月增幅1.54%,較2016年同期增幅5.95%;不動產經紀業執業中家數為999家,較7月增幅0.30%,較2016年同期減幅2.05%。另統計最近一期(2017年5月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,001件,較4月增幅4.38%,較2016年同期減幅9.25%;交易總金額為246.63億元,較4月增幅12.96%,較2016年同期增加0.48%;住宅價格指數108.20,較4月上漲1.25%,較2016年同期(2016年5月)下跌0.96%。[詳情]

2018 雨遮不登記,市場尚未見搶建潮

雖然2018年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數,但根據內政部統計處的建照統計資料顯示,2017年前7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶,略低於2016年同期的4萬5745戶,觀察前7月的建照核發數量可發現,上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變,而出現明顯暴量搶建潮,但根據以往的經驗來看,最後幾個月仍有機會出現一小波的搶建潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變,不過這一波房市景氣修正,開發商的推案量也大減,加上手上庫存土地有限,因此2017年還未看到核發的建照數量大增,不過本來可能一路縮減的推案量,的確可能因為反應雨遮登記的影響,建照量在2017年終止連續破底的走勢。[詳情]

市況依舊沈悶
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