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民俗月後,房市...
民俗月(鬼月)過後,房地產似乎有意要大量推案,但是,市場依舊是郎(業者)有情、妹(消費者)無意,當預售市場「讓利」已經開始餵養買方的胃口之際,買方越來越覺得,市場的「讓利」幅度還可以更大。
因為消費期待預售市場「讓利」價格幅度能夠加大,所以,買方下手的衝動性就顯得薄弱,換句話說,推案量很大,但是買氣未必會跟著上來,市場觀望氣氛還是很濃,所以,民俗月儘管已經過去,市場的買氣會如何?恐怕還需要仔細觀察。而成屋、中古屋市場的表現也沒有太理想,房仲業的經營依舊辛苦,成交速度也很緩慢,整體來看,民俗月前後,市場表現都一樣
請修改此圖說和右邊日期
2017年09月22日 第279期
作者:MyGoNews編輯部
市場依舊平平

「928檔」北台灣案量年增三成

據住展雜誌統計,2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期,北台灣推案預估量為1,332.2億,較2016年增約33.2%,檔期推案量可望連二年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然2017年因為民俗鬼月較晚,壓縮到928檔期,但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定,建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多,其次是台北市的358億,接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億,以及宜蘭地區8.6億。意味著2017年928檔期,擔綱主角的是大台北房市。[詳情]

史上最長 房貸利率連14個月跌破1.7%

根據5大銀行新承做放款統計資料顯示,國內的房貸利率水準仍維持在歷史的低檔水準,已經連續14個月的新承做房貸利率水準跌破1.7%,但這一波的利率向下修正,房市的價量並未受到刺激,反而價量逆向修正,顯見即使是低利的環境下,現階段民眾更在乎的還是房價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然低利環境對於房市基本面仍是偏向正面,但國內房市早就已經反應低利的條件,現在的低利對於價量仍有支撐,但再刺激價量的空間有限,因此從統計資料發現,即使利率連續的下滑,包括布8月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.638%,創87個月新低,房貸利率連續14個月跌破1.7%,低利條件對自住客有利,但並未帶動新的購屋需求。[詳情]

公共建設+重劃+水岸,「台北晴灣」新北首購最佳選擇

新北市北端有兩件重大建設正積極展開中,一件是聯結淡水與八里總工程預算達124億元的淡江大橋興建工程(預計2017年底可以決標),另一件則是位於八里台北港娛樂專區開發權利金達71億元的「台版迪士尼」開發計畫,兩大建設正積極進行招商(標)過程,未來一旦進入實質開發,「區域重大建設帶動房地增值」的歷史軌跡,勢必跟進上演,八里地區在「雙利多」支持下,房地產行情出現快速補漲則是指日可待。位於新北市八里區占地10.25公頃的台北港娛樂專區(台北迪士尼),以設定地上權70年、開發權利金71億元、土地年租金4千萬元方式對外招商,規劃結合(1)主題遊樂園、(2)觀光度假飯店、(3)國際購物中心,打造出北台灣最大樂園。新北市政府表示,「台北迪士尼」開發定位在端點式度假飯店,如打造山景或海景房,國際餐飲購物中心,匯聚知名百貨,還有中型的家庭式主題遊樂園,讓家庭在娛樂區內就可享受到遊憩、購物和休息。新北市政府正在研議「分期開發」、「分期計收權利金」的招商模式。[詳情]

大隱開發,紅樹林水岸LUCKY 7建築群

「痴」這個字有很多種解釋,痴心、痴情都是大家簡單瞭解的用法。在台灣建築界裡,有一位特立獨行的「建築痴人」,他就是大隱開發董事長張裕能,他的「痴」具備兩種性格,一個是「執著」,另一是「專注」。大隱開發在張裕能的帶領下,總是花大錢用在自家建築工藝的提升,興建傳世建築是張裕能的理想,獲利則是他的次要考量,別的建築業者總是背後笑他傻「只為理想、不懂賺大錢」,但事實證明,大隱開發在張裕能對於建築「痴」(執著)的要求下,每個建築個案都成為區域焦點,也成為其他建築業者後續仿效的作品。以大隱開發在新北市紅樹林水岸建築群的7個建築作品來看,從藍海、海納川、舒伯特、頤海大院、海頓、莫札特、豐盈海,這7件各具風格卻又能匯聚打造區域絕美建築天際線的建築藝術群,就在這個水岸生活的場域裡,為大隱開發張裕能的「建築痴人」寫下了完美註解,更讓很多建築同業後悔當初自己怎麼沒有跟著張裕能一起「執著」。[詳情]

出價就賣?大咖一次買兩戶「天鑄」交易創新低

又有大咖出手,2017年7月砸4.75億,一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶,含6車位,總面積408.23坪,單價分別為126和127.6萬,再創天鑄最低單價和最低總價交易,單價也比天鑄最低樓層,2016年12月交易的3樓,單價140萬還低。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄是天母最高豪宅,樓高達38樓,因此高低樓層價差大,實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的207.4萬,344.6坪,總價6億4930萬,光單價相差四成,比7樓兩戶加起來的總價還多1.7億,價差幾乎快可以再買一戶豪宅。[詳情]

房市訊號 房仲業營收逐漸回溫是「落底反彈」?

根據財政部統計資料顯示,房仲業歷經房市衰頹與體質調整後,2017年上半年營收已經有觸底回溫的跡象。回顧不動產仲介業近年營收表現,最低迷時期時在2016年,上半年總營收僅為166.8億元,不到2013年同期的六成,不過2017年隨房市觸底回穩,上半年總營收回溫到201.4億元,頗有落底回穩的跡象,但距離房市交易熱絡還有段差距。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多指標都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收2017年上半年為201.4億元,相較於2016年同期回溫約2成,一方面是受到景氣影響,一方面也是2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但上半年的營收仍較2013年約有3成的落差。[詳情]

房市景氣遲滯
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