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不買不陪,但,不賣呢?
2017年第三季房地產報告陸續出爐,資料顯示,沒有太令人興奮的消息,原則上「平緩、觀望」依舊是市場氛圍,預售市場未見銷售轉強訊號,成屋市場的交易也是等得到客人,等不到出價,就算等到客人「也是狠很殺價」。
政策面沒有房市利多,很多代銷業者「挖空心思依舊腦袋空空」,想不出吸引消費者上門的廣告訴求,市場要的是「便宜」,偏偏業者近幾年都有賺到錢,還有實力撐著不降價,所以,消費者等不到降價,當然就不會出手,市場於是就僵在那裡,看看誰的氣比較長,要記住「不買不會賠,但是,不賣呢?長時間成本堆疊,房價又沒漲,恐怕就肯定要賠了!」
不買不會賠,但是,不賣呢?
2017年09月29日 第280期
作者:MyGoNews編輯部
業者不降價,房市沒春天
不買不會賠,但是,不賣呢?不買不會賠,但是,不賣呢?

北市預售屋建案死守「9字頭」

據住展雜誌統計,2017年Q2北市預售屋建案成交行情約94萬/坪,新成屋建案成交行情約79.2萬/坪,二者價差高達14.8萬/坪,創下歷史新高紀錄。到了2017年7月和8月,預售屋建案成交行情約93.3萬/坪,而新成屋建案成交行情約79.3萬/坪,價差高達14萬/坪,價差仍居於歷史相對高點。住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然北市房價率先在2014年下半年走弱,隨後掀起一波讓利潮,不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭;只不過,讓利的狀況並不均衡,新成屋建案價格持續祭出優惠,但預售屋跌幅相對有限,導致二者價差越來越大。[詳情]

房貸管道 83%民眾找銀行,非銀體系房貸漸增

根據聯徵中心2017年6月的資料顯示,有房貸的屋主當中,有83%的比例是跟銀行借貸,平均授信的餘額為389.7萬元,平均貸款利率為1.81%,不過跟2012年同期的6月相比則可發現,雖然逾8成的民眾跟銀行貸款,但透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等,近年房貸件數也有所提升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區銀行密度高與業務多,民眾很難不跟銀行保持一定的往來關係,加上銀行也有承辦許多政策性的優惠房貸與貸款利率相對有優勢,長久以來銀行一直是民眾購屋貸款的主要往來對象,不過從聯徵中心的資料顯示,仍有超過15%的民眾購屋時,會選擇非銀行體系的金融機構,包括信用合作社、農漁會與壽險公司等。[詳情]

旺季不旺,土地恐面臨9年來首次千億元保衛戰

投資買盤遲未出籠,導致前三季商用不動產交易金額還不及300億元,土地市場也因為旺季不旺,累積前三季僅775億餘元,2017年恐面臨9年來首次的千億保衛關卡,幸好商辦租賃市場表現不俗,各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10%的現象。高力國際統計第三季商用不動產交易狀況,受到投資買盤未出籠,高力國際董事總經理劉學龍表示本季商用不動產交易金額僅剛好破百億,為105億元,本季較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓,面積約2883坪,交易總額約35.1億元,為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司,光是這筆便占第三季整體商用不動產交易金額比率近35%。 [詳情]

文華苑 連續三筆交易守住每坪180萬

根據最新的實價資料顯示,北市指標豪宅文華苑6月有筆實價揭露,5樓成交每坪181.7萬元,總價5.14億元,文華苑已經連續三筆交易單價維持在每坪180萬元以上,而景氣高峰時曾經有每坪205.4萬元的高價紀錄,相較高點房價約略修正一成,不過連續三筆成交在每坪180萬元以上,房價逐步找到短期修正後的支撐價位。除了文華苑有成交紀錄以外,天母的指標豪宅案「華固天鑄」也有實價揭露紀錄,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,華固天鑄屬於超高樓層豪宅,高低樓層價差每坪甚至高達60萬元,若只比較類似樓層預售與近期的實價資料則可發現,「華固天鑄」普遍房價修正幅度約在11%~15%左右,似乎和台北市整體房價表現相去不遠。[詳情]

商圈商機,石牌店面單價首破200萬

依據台北市實價登錄最新資料,位於北投區石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易,其中一筆交易單價一坪205.3萬,總價5500萬元,建物移轉坪數26.8坪,是實價登錄以來,石牌商圈中店面交易單價最高者,也是首次突破200萬大關的店面,另一筆店面坪數較大,建物移轉坪數50.8坪,交易單價165.3萬,交易總價8400萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院及北護,周邊多為住宅區,在地就有穩定的人流,因此商圈熱絡、出租容易,由於目前銀行利息低,錢存銀行無法抗通膨,將資金投入可穩定成長的不動產物件,具有保值效果,此外,能創205.3萬高單價主因在於坪數偏小,總價較低,對買方而言入手相對容易,另一筆則因坪數大,單價相對低;另一方面,像這種在地自給自足型的商圈,有穩定的在地客源,相對於觀光型商圈,較不用擔心招租的問題。[詳情]

劉天仁:新北直逼北市成為北台灣主力市場

國內不動產市場確定已從谷底回升!中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現,自第三季起,民眾購屋信心已回來了,包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示,雖然目前的房市景氣距離2012-2014年的房市高峰期仍有一段距離,但幾乎可以確定的是,房市谷底已過,甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢,而且居住新北市民眾的購屋預算直逼台北市,若此趨勢不變,新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。[詳情]

北市Q3 商辦「止跌回穩」,租賃「需求穩定」

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,回升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。信義全球資產經理王維宏指出,由於房市利空因素逐漸消失,第三季買氣較2016年同期明顯回升,辦公室價格不如2016年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第四季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。[詳情]

中信房屋 Q3宅指數「5結論、2預測」你準備好了沒?

政府釋出全國軍公教人員2018年加薪3%的政策利多,帶動部份民間企業跟著加薪,預期有助房市動能的回升。中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2017年8月18日至8月29日,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,112份有效問卷顯示,在上一季全面翻黑的6大經濟指標,已經有4項指標(家中經濟、理財、經濟感受綜合指數,以及物價)較上季上漲,然而景氣與房價這兩項與房市最相關的兩大指標,民眾仍然無感,顯見民眾對於政府行政團隊是否能夠讓景氣變好,以及房價是否能夠再往下修正,存有很大的期待值。[詳情]

北市調查 「年輕屋主」內湖居首,「老年屋主」大安最多

依聯合國世界衛生組織(WHO)定義,老年人口佔總人口比例達7%時稱為「高齡化社會」,達到14%時為「高齡社會」,達到20%時則稱為「超高齡社會」;因近年來我國高齡化逐漸加劇,2016年全國老年人口比例達13.2%,台北市更高達15.55%,為了解台北市房屋持有者是否亦呈現高齡化現象,特針對全市及各行政區房屋持有者年齡分布進行統計分析。調查結果顯示,台北市房屋大多由中、老年人持有,內湖區為年輕族群首選,中山、文山實力不容小覷,大安區老年人持有比例最高,與內湖區相差高達1成5。[詳情]

官方統計!北市住宅價格及商辦租金「均上漲」

自2012年8月中央政府透過法規制度修正,實施實價登錄制度以來,資訊長期不對稱的問題已有緩解,逐步向資訊透明地區邁進。然各界政府及民間力量投入實價加值資訊雖多,惟仍較乏時間序列變動趨勢的資訊,難以掌握區域房價的波動,而容易做出錯誤的判斷。為回應該項需求,北市府地政局創全國公部門之先,陸續發布住宅價格指數與商辦租金指數,最新一期住宅價格指數及商辦租金指數均呈現上漲情形。[詳情]

全面降價?還不成氣候
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