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業者不降價，房市沒春天

北市預售屋建案死守「9字頭」

據住展雜誌統計，2017年Q2北市預售屋建案成交行情約94萬/坪，新成屋建案成交行情約79.2萬/坪，二者價差高達14.8萬/坪，創下歷史新高紀錄。到了2017年7月和8月，預售屋建案成交行情約93.3萬/坪，而新成屋建案成交行情約79.3萬/坪，價差高達14萬/坪，價差仍居..詳情

根據聯徵中心2017年6月的資料顯示，有房貸的屋主當中，有83％的比例是跟銀行借貸，平均授信的餘額為389.7萬元，平均貸款利率為1.81％，不過跟2012年同期的6月相比則可發現，雖然逾8成的民眾跟銀行貸款，但透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等，近..詳情

投資買盤遲未出籠，導致前三季商用不動產交易金額還不及300億元，土地市場也因為旺季不旺，累積前三季僅775億餘元，2017年恐面臨9年來首次的千億保衛關卡，幸好商辦租賃市場表現不俗，各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10％的現象。高力國際統計第三季商用..詳情

根據最新的實價資料顯示，北市指標豪宅文華苑6月有筆實價揭露，5樓成交每坪181.7萬元，總價5.14億元，文華苑已經連續三筆交易單價維持在每坪180萬元以上，而景氣高峰時曾經有每坪205.4萬元的高價紀錄，相較高點房價約略修正一成，不過連續三筆成交在每坪180..詳情

依據台北市實價登錄最新資料，位於北投區石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易，其中一筆交易單價一坪205.3萬，總價5500萬元，建物移轉坪數26.8坪，是實價登錄以來，石牌商圈中店面交易單價最高者，也是首次突破200萬大關的店面，另一筆店面坪數較大，建物..詳情

國內不動產市場確定已從谷底回升！中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現，自第三季起，民眾購屋信心已回來了，包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014年的房市高峰期仍有一..詳情

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，北市商辦售價跌勢收斂，延續第二季以來盤整的市況，平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢，平均租金為2,123元，毛租金資本化率重新回升到2.45％。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給，..詳情

政府釋出全國軍公教人員2018年加薪3％的政策利多，帶動部份民間企業跟著加薪，預期有助房市動能的回升。中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2017年8月18日至8月29日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,112份有效問卷顯示，在上一季全面翻黑的6大經濟指..詳情

依聯合國世界衛生組織(WHO)定義，老年人口佔總人口比例達7％時稱為「高齡化社會」，達到14％時為「高齡社會」，達到20％時則稱為「超高齡社會」；因近年來我國高齡化逐漸加劇，2016年全國老年人口比例達13.2％，台北市更高達15.55％，為了解台北市房屋持有..詳情

自2012年8月中央政府透過法規制度修正，實施實價登錄制度以來，資訊長期不對稱的問題已有緩解，逐步向資訊透明地區邁進。然各界政府及民間力量投入實價加值資訊雖多，惟仍較乏時間序列變動趨勢的資訊，難以掌握區域房價的波動，而容易做出錯誤的判斷。為回..詳情

結語 : 全面降價？還不成氣候

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