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Q4房市提早入冬
2017年秋天來得比較晚,中秋節過後,氣溫依舊襖熱,但是,房地產市場溫度,卻與天氣表現反差,其實,在2017年夏天,房地產「溫度計」就已經持續開始下探低溫,中秋節過後,市場溫度依舊持續下降中...
戴德梁行總經理顏炳立對於Q4房地產景氣觀點「依舊悲觀」並且「唯量是問」,他認為,買賣移轉棟數「反轉向上」讓房市景氣轉熱的門檻是「40萬棟」,房仲業者估計,2017年全買賣移轉應該是「28萬棟」,所以,用數字來評估景氣,其實答案已經出來了,就是2017年的房市景氣現在就已經提早入冬,除非自住需求,剩下的就請「場邊觀望」即可。
Q4房市提早入冬
2017年10月06日 第1期
作者:MyGoNews編輯部
房市沒有興奮劑
Q4房市提早入冬Q4房市提早入冬

旺季不旺,9月住展風向球亮藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年9月總分走低至29.7分,較8月微減0.8分,對應燈號仍為藍燈,已連續3個月亮出藍燈。風向球6項統計指標中,成屋供給量、廣告量、議價率與來人組數等4項指標持平,預售供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因2017年民俗鬼月較晚,傳統928檔購屋旺季來得慢,買、賣雙方態度都偏保守,是房市無法脫離藍燈的主因。9月因多數時間處在民俗鬼月內,新釋出的成屋戶數與8月差距不大,約3百多戶,全都是中、小型量體的成屋案,單一案量達10億以上的指標案掛零。9月下旬鬼月結束後,預售案才大量湧現,全月預售推案金額接近350億,單一案量達10億以上的指標案有中山「明日綻」、大同「常殷首鑄」與「民權好合」、板橋「新外灘-雙江翠」、蘆洲「城市知己Ⅱ-倫敦公園」、桃園「和發天鑽」、龜山「百川樂沐」。 [詳情]

豪宅折價 「天母一莊」交易創新低

天母地區豪宅交易熱,繼2017年7月「天鑄」5筆交易,實價登錄再揭8月「天母一莊」一樓交易,136.72坪,總價1億2550萬,車位以一個250萬拆算,單價約為110.3萬,是實價登錄以來「天母一莊」的最低交易,觀察歷史成交資料,「天母一莊」單價從2012年最高單價135萬逐年下滑,最新交易單價約下跌18.3%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較過去豪宅高高在上的姿態,2017年的豪宅交易價格至少都比前兩年下修兩成左右,加上大陸肥咖政策,台商資金重整,高資產族逢低置產意願高,使近期豪宅交易頻傳。 [詳情]

2017 全台移轉量能預估28萬棟

六都地政局公布2017年9月最新建物買賣移轉棟數,在各地交屋潮影響下,均走月減年增趨勢,分別為台北市1948棟,月減8.5%,年增2.8%;新北市4788棟,月增11.92%,年增15.43%;桃園市2926棟,月減4.19%,年增15.61%;台中市3280棟,月減4.12%,年增21.75%;台南1573棟,月減16.51%,年增23.57%;高雄市2658棟,月減11.67%,年增10.8%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中市與台南市年增幅度亮眼,達兩成以上,在太平區、沙鹿區,與台南市中西區、安平區交屋潮帶領下,推升當地區域房市激增,不過交屋潮過後應會回歸基本盤。[詳情]

市場修正,房價趨勢仍面臨緩跌壓力

2017年10月1日六大都會區公布9月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市4788戶,最少的是台南市1,573戶。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雙北市買方普遍對房價修正有所期待,未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,9月數據多反應8月實際市場交易情況,仍是房市傳統淡季期間,以六大都會區交易量來看,比8月統計小幅減少3.4%,不過與2016年同期相比,已有明顯增長14.9%,若累計2017年1-9月六都會區交易量來看,比2016年累計同期仍有15.4%的漲幅,2017年下半年的房市可望能持穩復甦。[詳情]

9月交易,新北市逆勢破4700棟月增逾1成

六都地政局2017年10月1日公布9月六都建物買賣移轉棟數,由於受民俗月與淡季影響,先前遞延買盤多已發酵於8月移轉量,本月移轉量稍衰退,購屋民眾多觀望,除新北市將近4800棟,受惠熱區交屋潮,逆勢成長逾1成,其他五都月減4~17%,台北市、桃園、台中量縮1成內,尤其南部地區衰退明顯,台南、高雄因民俗月前就有一波趕交屋潮結束,本月量縮逾1成,不過,9月中後民眾看屋潮陸續出籠,並銜接Q4購屋旺季,應有望帶動第4季買氣回升,整體而言,相比2016年同期房市較不佳時期,年成長多有1~2成,六都平均量增約15%。[詳情]

整體來說,2017年房市優於2016年

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都的買賣移轉棟數普遍呈現月減年增的表現,六都合計買賣移轉棟數為1.7萬棟,月小減約3%,年增15%,六都之中新北表現最佳,月增12%且年增15%,另外桃園、台中表現也相對穩定,月減約4%,但相較2016年同期還增加16%~22%,整體來說,鬼月對於房市略有影響,但2017年的移轉明顯優於2016年,不難看出2017年房市優於2016年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年鬼月時間比較往年晚,多少影響8、9月的房市交易與移轉狀況,買賣移轉棟數呈現8月強,但9月略為轉弱的狀況,不過和2016年同期相比則可發現,移轉棟數有明顯增加,2017年9個月的買賣移轉棟數中,推估就有6個月的買賣移轉棟數優於2016年同期。[詳情]

新北除外 9月買賣移轉「五都都衰退」

2017年10月1日六都陸續公布9月份買賣移轉資料,跟8月份及2016年同期相比,除了新北市外,五都走向大致相同,相較8月份都是減少,而跟2016年同期相比則都是增加,與8月相比,只有新北市增加,月增幅11.9%,減少最多的是台南市,月減16.5%,其次是高雄市月減11.7%,至於與2016年同期比較增加最多的也是台南市,年增23.6%,其次是台中市年增21.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於一般房屋從簽約、貸款到登記約有一個月到一個半月的時間,因此9月份買賣移轉大多反應8月份的交易情況,2017年下半年價格修正幅度有限,買方觀望心態濃厚,交易量多少受到影響,新北市有交屋撐場,是六都中唯一移轉棟數比8月多的;另一方面,由於2016年整年交易低落,造成低基期的情況,因此跟2016年同期相比交易量往往都呈現上升。[詳情]

買氣墜,五都交易量全面量縮

五都地政局陸續公布建物買賣移轉棟數,相對於上個月一片正成長,9月移轉量均呈現收斂趨勢,月減幅4.1%~16.5%,但年變動率皆為上升趨勢,年增10.8%~23.6%,整體買氣由自住族撐盤,但觀察店頭交易狀況,鬼月過後,在9月下半月交易量有回溫趨勢,預估第四季買氣將會續熱。目前除了新北市以外皆已經公布,其中台北市交易量回跌至1,948棟,月減8.5%、年增2.8%;桃園市交易量為2,926棟,月減4.2%、年增15.6%;台中市為3,280棟,月減4.1%、年增21.8%;台南市交易量為1,573棟,月減16.5%、年增23.6%;港都移轉量則為2,658棟,月減11.7%、年增10.8%。[詳情]

顏炳立:緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑

戴德梁行總經理顏炳立2017年9月29日表示,房市「緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑」。他說,房市反轉後,他預估蛋黃區房價會跌兩成,蛋白區則是三成,蛋黃區和預估差不多,蛋白區已經跌破三成。他並且篤定的說:「2017年房市『不會』落底。」他強調,(1)房市買賣移轉棟數30萬棟以下,都處於緩跌,(2)30萬棟以上才會止跌進入盤整期,(3)全年移轉棟數須超過40萬棟才算是房市熱絡。他預期2017年仍不到30萬棟,市場一如「溫水煮青蛙」,痛苦程度將加劇,即使移轉棟超過30萬棟,仍將陷入盤整階段。所以「價不降、量不出、量不出、不見底」,整體房市仍處於緩跌狀態。[詳情]

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