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買賣移轉
2017年10月份六都買賣移轉數字表現不理想,幾乎呈現「全面衰退」現象,可以歸納的原因很多,但總結是,房地產景氣依舊處於低檔盤整,買家少、賣家多,屋主「自行了斷」的少,買家「用力砍價」的多。
整體觀察2017年第4計房地產表現,無須寄望會有「突然翻轉向上」的情況,地產業者私下表示:「現階段的市況,應該是沒有消息、就是好消息。」業者認為,現在房地產的「利多」已經刺激不了市場,建商「讓利」的手段,只對個案有效,對整體景氣沒幫助,甚至有更多買家等著建商更大的讓利行動,房價對大部分人而言「還是太貴」,市場不會有轉佳的機會。
更多買家等著建商更大的讓利
2017年11月03日 第285期
作者:MyGoNews編輯部
買賣移轉表現不佳
更多買家等著建商更大的讓利更多買家等著建商更大的讓利

10月六都量縮,月減11.8%

六大都會區2017年11月1日公布10月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市4088戶,最少的是台南市1471戶,六都交易量與上月相比皆呈現衰退。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,10月數據多反應9月實際市場交易情況,適逢農曆7月期間,為房市傳統淡季,且無明顯的社區交屋潮出現,六大都會區交易量來看,比9月統計減少11.8%。若累計2017年1-10月六都會區交易量來看,比2016年累計同期仍有13.4%的漲幅,第四季房市房價若能維持緩跌趨勢,交易量可望轉向復甦。[詳情]

全面衰退,新北10月站穩4千棟大關

地政局2017年11月1日公布10月六都建物買賣移轉棟數,由於2017年民俗月較晚,民俗月後的自住看屋量雖持續出籠,但因遇盤整期,購屋民眾多觀望價跌、議價期長,9月實際成交並未如預期,反映六都10月移轉量皆全面量縮,當中僅新北市上月逆勢成長,10月也維持4千棟大關,其他五都則皆連兩個月移轉量衰退,不過,以10月房仲實際成交皆傳捷報,買氣應會往後發酵,接下來購屋旺季的11、12月買氣延續狀況,也將是能否穩住2017年全年移轉量上看27萬棟的關鍵。 [詳情]

冷清十月!台中買賣移轉衰退最多

六都陸續公布2017年10月月份買賣移轉資料,跟2017年9月份相比,六都買賣移轉都下滑,其中台中市月減幅17.6%最多,新北市月減14.6%居次,而跟2016年同期相比,除了台南市略增0.8%外,其他五都也都是下滑,下滑幅度最多在桃園市,年減幅14.1%,台中市年減9.0%居次。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,2017年農曆有兩個六月,因此農曆七月開始得晚,國曆八月底才是農曆七月,因此2017年國曆九月份有一半以上都落在農曆七月,而房屋從簽約、貸款到登記通常需要一個月時間,因此九月份的交易會反應在十月,而房屋交易大多會受民俗月影響,因此交易會減少,故相較於九月份的交易下滑居多,而2016年同期並沒有民俗月影響,因此跟2016年同期相比交易量較不理想。[詳情]

2017 全年交易量約26-27萬棟

六都地政局2017年11月1日公布10月建物買賣移轉棟數,除了新北市和台南市年成長以外,台北市、桃園市、台中市以及高雄市皆呈現年、月衰退。而台中市月跌17.6%最重、其次為新北市14.6%、台北市13.6%,尤其北市、中市更創下2017年單月次低,預估年底成家購屋潮可望再拉抬一些買氣,2017年全年交易量約26-27萬棟。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,10月移轉棟數主要反映9月交易量,9月上旬遇上傳統民俗月,購屋族多搶在8月買進,且近期政府雖然不再積極管控房市,央行總裁彭淮南也指出,房市已經軟著陸,但並沒有重大利多因素促使買方積極搶進,加上兩岸關係停滯,對政經情勢敏感的購屋族呈現抱持觀望態度。 [詳情]

六都房市 10月買賣移轉減5.8~17.6%

六都地政局陸續公布2017年10月最新建物買賣移轉棟數,分別為台北市1683棟,月減13.6%,年減5.08%;新北市4088棟,月減14.62%,年增9.77%;桃園市2705棟,月減7.55%,年減14.13%;台中市2704棟,月減17.56%,年減8.99%;台南1471棟,月減6.48%,年增0.75%;高雄市2503棟,月減5.83%,年減3.84%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此次移轉棟數乃九月中至十月中的交易狀態,而10月初遇中秋、國慶連假,民眾出國旅遊導致帶看量能減退,加上交屋潮暫歇,像台中市太平區櫻花建案、新北市新莊區的「超級城市」交屋潮退,都使得移轉棟數表現相較黯淡;而台北市更是在區域建設飽和,已無太多發展空間,房價又不受剛性買盤青睞,10月交易量落至2003年官方統計以來同期最低![詳情]

先蹲後跳 六都10月移轉月減12%

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都10月的買賣移轉棟數普遍較9月成現下滑表現,衰退幅度較大的是雙北市與台中市,月減幅度都超過1成,由於10月買賣移轉棟數大致反應9月的交易市況,而9月有民俗月等因素干擾,導致10月的移轉數據下滑,若以10月的市況推估,11月的移轉有機會反應10月回溫的市況。六都10月買賣移轉棟數合計為1.5萬棟,比起9月的1.7萬棟,月減12%,且和2016年同期相比小減約3%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年因受潤月影響,民俗月落在8月~9月,市場交易呈現8月與10月交易狀況較9月熱絡的現象,而買賣移轉棟數因為交易流程等影響,從簽約交易到辦理登記完竣,往往需要將近一個月的時間,因此9月略微低迷的房市交易就反應在10月的買賣移轉棟數上,因此普遍六都的10月移轉出現下滑的現象。[詳情]

台屋統計!10月「量增1.8%,價跌1.4%」

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情,觀察2017年10月房市價量變化,交易量部份,新北與台南量縮,其餘都較9月微增,新竹縣市量增5.1%最多。價格部份,僅新竹縣市與台中漲,其餘五都均微跌,以新北跌3.5%最多。整體10月平均交易量月增1.8%,房價微跌1.4%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,擺脫農曆7月的影響,在自住客支撐下,10月買氣持續增加,而價格受到建商讓利氛圍下,跌多漲少,帶動中古屋行情緩跌的漣漪效應。[詳情]

住商業績 10月大成長,全國量多27%

轉眼來到第四季,住商機構統計2017年10月份全體系交易量,和2017年9月份相比,全台量增27.1%,整體交易火熱,在區域表現上,北市增加40.3%,新北增加26.7%,桃園增加23.8%,台中增加33.9%,台南增加7.3%,高雄增加27.7%,除台南較為平淡外,其餘區域都在兩成以上,北市更量增四成,表現最耀眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於9月份的平淡,在鬼月結束後,自用買盤見價格逐漸打底,積極議價與出價的結果,成交量反而出乎意外地有所表現。[詳情]

永慶業績!10月交易量較9月小增2%

時序進入光輝的10月,同時也是房市交易旺季的開始,民眾看屋意願增,但建商讓利風潮持續發酵,比價效應擴大,擠壓中古屋銷售空間,讓10月房市交易量僅較9月成長2%。根據永慶房產集團研展中心統計內部成交行情:與9月相比,七都10月房市交易量表現,北市成長2%,新北量增6%,桃園增加5%,新竹縣市成長3%,台中持平,台南與高雄則分別減少5%與2%,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:第四季通常都是購屋旺季,民眾趕在農曆過年前入住,但在新案陸續讓利搶市下,民眾抱持「買舊不如買新」的心態,中古屋銷售受到壓縮,讓交易量僅小幅成長,不過,若與2016年10月同期相比,全台交易量成長約12%,顯示房市交易持續增溫。[詳情]

信義業績!10月量增9%,迎接「房市暖冬」

信義房屋統計全台門市2017年10月前29天的交易市況,全台房市交易持續緩步回溫,交易量分別較9月增加約9%,不過較2016年同期則大幅增加了19%,10月房市交易熱度不僅優於9月,也明顯好過2016年同期,其中新北市可以感受到買氣明顯復甦,10月房市交易量年增率與月增率幅度都接近25%,中南部地區則以台中的表現較佳,以目前房市的人氣狀況來看,第四季的房市傳統旺季有機會維持暖冬的表現。 [詳情]

房市依舊冷
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