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年底房市3現象
2017年第四季已經走了1/2,現階段看來,2017年的房市景氣似乎已經大致底定,簡單的說:(1)房價不會有劇烈往下趨勢,(2)緩跌要看區域決定,(3)房市要走揚的機會等於「零」。
從預售市場來看,雖然該推出、該銷售的個案都在持續進行中,市場並不會覺得太冷清,但是,推出個案的價格普遍開出得都不漂亮,換句話說,預售市場依舊出現「跌價態勢」,以台北市中正區某個案來說,預售時的銷售均價是每坪105萬元,如今新成屋繼續銷售,現場的平均單價已經降到98萬元,跌幅約7%左右,那成屋市場就依舊看買家的殺價功力了。
年底房市3現象
2017年11月10日 第286期
作者:MyGoNews編輯部
預售冷清,成屋寂寞
年底房市3現象年底房市3現象

10月住展風向球創新高

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年10月總分飆升到34.3分,較9月大增4.6分,總分創下2017年以來新高,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。風向球六項統計指標中有五項指標分數都上揚,僅有議價率一項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月風向球飛高的主因是業者推案信心爆棚,指標大案如雨後春筍冒出,至於買氣回升幅度則相對有限。10月成屋新增供給量逼近7百戶,單一案量達10億以上的指標案為大安「大安VISION」、三重「築城麗富」、桃園大園「德鄉W1」、基隆暖暖「上品苑」。相較於新成屋市場,預售推案更加踴躍,光預售推案量就超過6百億,單一案量達10億以上的指標案有大安「Lavie敦南」、中山「敦年中山」、文山「天賞大願」、三重「河景站」、新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」與「冠德市政廳」、中和「台灣科技廣場」、鶯歌「雙捷A+」、泰山「合登上豪」與「長群君鄰」、淡水「益翔樂生活」、基隆信義「璽悅」、中壢「明日禾禾」與「光合硯」、桃園「國泰水秀」和「世中心」、龜山「緯華高昇」、竹市東區「富宇文匯」等案。 [詳情]

購屋信心,10月北市新增買方月增34%

永慶房產集團根據2017年10月份新增看屋買方統計發現,整體北市月增34%,與2016年同期相比也有13%的成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一,10月新增看屋的人數明顯增加,顯示買方購屋意願與信心有再度回溫的跡象。謝志傑指出,房價連續三年盤整修正期,已促使屋主讓利出售,加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方,建商推案的價格策略明顯修正,有的銷售單價甚至接近周邊生活圈內的中古屋行情。此外,央行也持續關注房市的走向,近期表示已「軟著陸」,以及金管會宣布,年底之後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數,增加銀行房貸資金的釋出,整體環境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。[詳情]

賀成交!2017年2億豪宅交易量增7成

台北市實價登錄揭露「松江一號院」2017年8月的交易,該戶位16樓,總坪數201.27坪,總價為2億888萬,單價115.1萬,比2017年二月5樓交易119.3萬略低,不過2017年都比2016年掃貨大戶買的單價高出一成,也讓松江一號院站穩兩億身價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,松江一號院完工3年,樓高22層,松江路上的大坪數豪宅,實價揭露至今有11筆交易,最低價是2016年底一口氣購買7戶的「掃貨價」101.6~103.5萬,最高交易是2014年頂樓22樓單價167.8萬,總價3億元。[詳情]

實價揭露 中正區兩大豪宅實登「又見佳作」

根據最新實價揭露資料顯示,北市中正區有兩大豪宅社區都出現交易的揭露紀錄,其中指標豪宅「松濤苑」9樓,成交4.92億元,換算單坪成交價格約261萬元,和過去幾筆交易紀錄相似,至於臨沂街的「頂禾園」則成交每坪189.6萬元,是該社區首度有實價揭露的紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年以來高端的豪宅市場漸有復甦,不過仍呈現偶有佳作的交易狀況,買氣回溫主因,一方面是房市政策逐漸穩定,尤其是台北市的豪宅稅經過調整後,新的豪宅加稅狀況較為緩和,另一方面富裕人士的資產可能隨全球景氣回溫而增加,因而豪宅市場交易也有回溫現象。 [詳情]

2017 百坪商辦租賃量排行,中山居冠

台灣房屋智庫統計實價揭露2017年百坪商辦租賃狀況,2017年至今共170筆,平均單價1594元,其中出租交易最多的區域為中山區,不過單坪租金最高的無庸置疑仍是信義區,平均租金50.5萬,單坪2318元。租賃量前五名的區域中,以內湖最便宜,每坪租金1296元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2016年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山,而第三名是信義區,不過2017年暫時被內湖擠下。主要因為台北精華區商辦有限,信義區租金偏高,相對內湖空間大又實惠,商辦發展穩健,近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求,都以內湖為首選,不少企業總部和公司都遷至內湖,連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓,顯示內湖商辦市場長線看好。[詳情]

官方統計 桃園航空城土地交易持續觀望

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,2017年9月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計24件,較前(8)月(28件)減少,較2016年同(9)月(22件)增加;數量低於過往(2015年1月至2017年9月)買賣登記案件數平均件數(25件),減少幅度為4%。整體而言,受國內整體經濟景氣走緩及2016年實施房地合一稅制之影響,本區土地交易市場依舊呈現持續觀望態度。在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,2017年9月土地移轉筆數為36筆、建物棟數為7棟,共計43筆、棟數,與前(8)月(土地44筆、建物17棟)相較土地筆數及建物棟數均減少,與2016年同(9)月(土地29筆、建物7棟)相較土地筆數增加、建物棟數持平;土地、建物買賣登記移轉筆、棟數均低於過往(2015年1月至2017年9月)平均移轉筆、棟數(42筆、9棟),減少幅度分別為14%、22%。[詳情]

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